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[新台币与人民币汇率]金融杠杆如何助力中端酒店发展？

wx头像 wx 2023-03-05 23:37:44 6
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近来，君亭酒店集团正式向A股创业板递送IPO恳求，计划脱离新三板、迈入创业板的音讯引起了职业的轩然大波。假如君亭IPO成功，它将成为第一家登陆资本商场的中端酒店品牌。关于中端酒店范畴的玩家们来说，中端酒店正处于抢占商场、抢占顾客认知的关键时期，谁能更快更稳的跑马圈地，谁就有更大时机锋芒毕露。

中端酒店开展现状

“千帆竞渡，百舸争流。”用这句话来描述当时我国的中端酒店商场最合适不过。从曾主打高端品牌的世界酒店集团“下沉”至中端酒店商场，如万豪在我国大力开展万枫、希尔顿授权铂涛集团在我国运营开展希尔顿欢朋品牌等，到本乡经济型酒店集团在品牌扩张时“向上”晋级，如首旅如家推出如家精选、华住收买桔子水晶等，这些都说明晰中端酒店商场竞争之剧烈。

那么，为什么中端酒店会成为“兵家必争”之地呢？究其底子有三大方面的原因。

一、中产阶级兴起、消费集体年轻化带动消费晋级

2018年年头，国家统计局归纳司副司长、新闻发言人毛盛勇标明，据保存测算，现在我国中等收入集体已超越3亿人，大致占全球中等收入集体的30%以上。全球闻名办理咨询公司麦肯锡曾估计：2022年，我国中产阶级数量将从2012年的1.74亿家庭添加至2.71亿家庭。未来，我国中端酒店商场的潜在消费人群有望以年添加10%左右的速度持续扩展。

一起，跟着消费集体逐渐年轻化，带动了消费办法、日子办法的改变。现在消费集体以Z代代即95后为主，95后是伴跟着互联开展生长的一代，他们更重视旅行体会，乐意住更好的饭馆，享用当地的美食。

在消费结构转型的当下，国内经济型酒店开展黄金期已过，而中端酒店商场正快速兴起。

二、现在中端酒店占比小，未来上升空间大

依据前瞻工业研讨院数据显现，到2018年1月1日，全国中端连锁酒店运营数达3519家，较上年添加1177家；客房数40.33万间，客房同比大幅添加31.43%。与海外酒店商场比较，我国中端酒店及加盟比重仍有提高空间，对标欧美高中低占比稳定在2:5:3格式，我国中端酒店现在占比缺少30%，中端酒店商场仍有较大上升空间，全体规划有望进一步扩展。

而另一方面，酒店上下游全工业链的产品服务细分和交融更是加快了中端酒店商场的开展。上游产品的智能化、多样化，中游服务机构等产品的多元化为中端酒店的开展供给了支撑。

以酒店金融商场为例，在工业晋级的布景下，具有流量、消费场景以及工业布景的同程旅行顺势进场，为品牌酒店和精品民宿供给大额融资服务，推出了“同驿贷”产品；而相同服务于酒店金融范畴的还有多彩投等金融机构。但相较于后者，“同驿贷”为酒店背书，以银行、自有资金等为资金支撑，更重视B2B的定制化金融服务。

三、出资报答率更高、出资空间更大

依据酒店通鉴的研讨数据标明，现在出资一家中端酒店所需金额约1000-1500万，较经济型酒店比较，本钱添加约20-30%，但房价往往高于经济型酒店30-50%不等，收益相对满足。与经济型酒店比较，中端酒店出资报答率更高，出资空间更大。

希尔顿欢朋酒店

依据酒店通鉴的查询数据，持续主力开展经济型酒店的加盟商不超越20%，多以3、4线城市为主，1线、1.5线、2线城市的加盟商均有要点开展中端酒店的预期，而且看好中端酒店未来3-5年的收益。

那么，面临一片蓝海的中端酒店出资商场，出资人应该怎么进入中端酒店商场呢？

金融助力中端酒店开展

关于大多数出资人而言，出资酒店并不是他们的主运营务，而仅仅他们为主运营务助力的途径或是多方面出资的其间一项。因而，初入酒店出资商场的出资人也面临了一些难题。

一方面，大多数出资人缺少酒店出资和办理的专业知识，关于酒店项目的挑选也相较被迫；另一方面，在酒店出资方面，出资人并不期望一次性出资大笔的费用，而是更倾向于使用金融杠杆做好现金流的周转。

[新台币与人民币汇率]金融杠杆如何助力中端酒店发展？

更加难上加难的是大多数银行会回绝出资人恳求告贷的恳求。首要原因是大部分酒店归于轻财物运营形式，缺少银行告贷所需典当的财物。没典当，报答周期长，一般需求三五年，危险欠好评价等。而即便恳求成功，也存在额度低、周期短等难题。

为了处理出资人在酒店出资过程中遇到的难题，2017年下半年，作为同程旅行工业链金融之一的酒店融资服务产品——“同驿贷”应运而生。

一方面，背靠同程旅行的大数据剖析才干，“同驿贷”可以更好地为出资人做项目可行性剖析。经过对物业方位、商场环境、危险把控等方面的评价为出资人供给更专业的出资主张。而在项目运营阶段，同程旅行可以为客人供给更专业的运营主张。依托海量用户资源，酒店也可以获得更好的OTA曝光度。

另一方面，相较于其他金融产品，“同驿贷”具有融资资金高，本钱率低的特色。融资事务类型包含酒店新建装饰贷、酒店运营流水贷等。单笔最高可融资2000万元，融资份额最高为酒店项目总投入的70%。告贷周期最长可至五年，融资年化利率在8%左右，年化本钱率低至6.5%。

为了最大极限削减出资人的还款压力，“同驿贷”依据“酒店开业前没有营收”“开业后爬坡期营收较少”的特色规划了交心的还款计划，最大极限削减老板们的还款压力——给予项目最长6个月的装饰期，这期间不需求操作还款；3个月的爬坡期只需求每月付息。

凭仗其特有的优势，“同驿贷”一经推出就获得了上下游的多方支撑。上游资金链上获得了多家协作的资金方的认可，包含光大银行、华夏银行、恒丰银行、中旅银行以及海通恒信等。一起也现已为铂涛酒店集团、维也纳酒店集团、锦江酒店集团、华住酒店集团、美豪酒店集团、洲际酒店集团、亚朵、世茂喜达、尚美日子等多个闻名酒店集团旗下的近百家酒店及精品民宿成功完成了融资协作。

中端酒店的兴起助推了酒店上下游相关工业链的开展，酒店上下游相关工业链的助力为中端酒店更好的开展供给了工业支撑。在巨大的商场需求下，信任未来会有更多细分范畴的供应链资源能为中端酒店的开展添砖加瓦，也信任未来酒店上下游工业链会开展得更加老练。

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