中国粮油控股股票(519677)

北京住建委：已针对蛋壳公寓建立专办小组

“租客假设解约，人们会在3~7个作业日免除租金贷协议。”

“现在蛋壳真实躲藏了资金缺口，高层现在每天晚上还在开会参议处理办法，资金缺口的规划其实人们是掌握的，但现在不适合对外发布美股10年投资收益。”

“人们自己也一个月没有发薪酬了，人们了解蛋壳是遇到了危机。”

“高层没在北京，中层不或许有人不经过领导赞同承受采访。”

11月18日上午，在蛋壳公寓北京总部，现场相关负责人宋琪(化名)承受了《每日经济发展新闻》记者的采访美股10年投资收益。

北京市住建委方面向记者独家回复称，现已针对蛋壳公寓建立了专办小组，希望能平稳处理此事，后续处理计划会及时发布。

现在，包括沈博阳、丁建伟等在内的蛋壳公寓高管，手机均处于关机或停机状况。

其实假设非这一波超越70%的惊人暴升，这两天蛋壳公寓的风评或许還是从头到尾的“破产”美股10年投资收益。而针对我爱我家(000560)接盘蛋壳公寓的传闻，记者也第一时刻做了求证，得到的回复是“没有接到详细音讯”，没有否定，也没有供认。

一位中介职业资深人士对此事的表态是，相关当事各方都不希望企业破产，有一线希望也要极力。

蛋壳公寓总部来历：每经记者王佳飞摄

资金缺口尚不便利发布

由于此前一度盛传当日将官宣“破产”，11月16日起，包括北上广深在内的全国多地蛋壳公寓作业区域初步躲藏许多前来咨询的业主和租客美股10年投资收益。

11月16日，北京蛋壳总部外的业主和租客们排起了长队每经记者王佳飞摄

11月18日，前来咨询的人们已被涣散至各区每经记者王佳飞摄

11月18日，初冬的北京还下着小雨，蛋壳公寓北京总部分前排队的人群现已没有前一日那么多了美股10年投资收益。许多业主、租客在一层排队拿号，拿到号之后方能到二楼蛋壳作业区域。大喇叭重复播放着保持理性的录音，现场的差人、还有从其他区抽调来的安保人员仍旧枕戈待旦，极力坚持着次序。有位大妈遽然很激动，大声诉说着自己的境遇，但更多的人对此已视而不见。

11月16日蛋壳总部的排号指示信息每经记者王佳飞摄

《每日经济发展新闻》记者在现场了解到，为了涣散压榨，从昨日(11月18日)起，蛋壳方面组织了各个区对应的招待点，不同区域的业主和租客们能够到相应的区域挂号，而11月16日是悉数人都聚合在蛋壳公寓北京朝阳门总部排队。

从记者获取的表格看，蛋壳公寓此次挂号点合计12区35处美股10年投资收益。

11月18日蛋壳总部粘贴的挂号点信息来历：每经记者王佳飞摄

“没有好音讯，也没有坏音讯。”据宋琪介绍，蛋壳公寓许多职工仍旧在自己本来的岗位上，而现场许多招待人员都是从各地抽调而来，内部没有发生大规划离任。

“现在人们都是在极力做好招待作业，房东假设想退房人们会解约，并且许诺在15个作业日内打款，租客人们会再组织美股10年投资收益。”

不过针对怎么组织，记者并没有得到宋琪的回复。

现在，蛋壳公寓现已建立了线上挂号窗口，房东能够在线挂号诉求。

“其实早在疫情迸发之初，人们是有一轮和房东洽谈降房租的，但其时大部分房东都没有赞同，这件事就没有推广下去美股10年投资收益。后来蛋壳的空置率一向居高不下，到5月才有所转好，不过资金链就逐渐撑不住了。”

“今日早上蛋壳股票暴升人们都看到了，但真的不了解原因，包括被接盘的传言，人们也不了解哪里来的。”

“现在真的没有什么能够奉告您的，人们内部也不了解下一次会怎么样。”

当记者问询宋琪的下一次计划时，她为难地表达自己也不明晰美股10年投资收益。

正在挂号信息的业主们来历：每经记者王佳飞摄

一线城市齐现大范围解约

深圳或许是最早一波躲藏问题的城市，早在本年2月初，深圳就发生过蛋壳公寓业主讨要租金事情美股10年投资收益。

11月16日上午11时左右，《每日经济发展新闻》记者在蛋壳公寓深圳作业地劲松大厦看到，前来挂号的多为二三十岁年轻人，为提高处理解约功率，租客与业主被分为两拨。

几位处理完解约手续的业主，手持《停止协议》，围站在门口互道苦水，“原本想图个便利，现在找了一堆事，这几个月物业、水电还要自己交。街坊跟我说他们要跑了，我才赶过来的。”

蛋壳出具的停止协议受访者供图

另一位业主则表达，“现在回去把这个文件贴在门上，奉告租客蛋壳现已跟人们解约了，人们要回收房子了美股10年投资收益。人们不直接跟租客联络，租客跟人们不要紧”。

但并非悉数业主当日都顺畅办(000606)理了解约手续。一位龙华的业主奉告记者，他过几天还得再来一趟，“由于停止协议需要在蛋壳未依照约好付出租金15天后才干处理，而依照合同，他收租金的日子是每月12日。”

现场一名戴着蛋壳公寓作业牌的作业人员奉告记者，公司现已欠了他们一个多月薪酬，该15号发薪酬，现在还没发。

一名刚交完本月租金并在还租金贷的租客，在楼梯间咨询蛋壳公寓一位被称为黄总(音)的人后续怎么办时，黄总回复称“等业主解约之后再说，业主没解约就接着住”，租客诘问，那人们被赶了怎么办，黄总回复“赶了再说嘛”美股10年投资收益。

她悻悻然道：“真惨，买不起房就算了，租个房也爆雷。”

深圳蛋壳公寓作业现场来历：每经记者甄素静摄

至于现在官方有何办法，深圳现场差人表达，还没有处理计划，先处理解约，解约后租客的租金贷问题要再跟微众银行商洽美股10年投资收益。记者留意到，现场还组织了专车派送租客前往微众银行与其商洽对接。

深圳12345则表达，鉴于蛋壳公寓最近租借违约不断躲藏，定见投诉人保存好租借合平等有关依据材料，并到寓居地或蛋壳公司所在地公安派出所存案，一起与借款交房租银行洽谈停交付出每月租金。

一名来自北京昌平的业主奉告《每日经济发展新闻》记者：“蛋壳的种种反应途径都联络不上，我只好请假跑过来了，结局拿的是90多号，现在每半小时招待一名业主，我今日是必定处理不了了。”

“本来蛋壳是依照季度打款的，每季度初的6日守时打款，但是到了10月10日，蛋壳只给我打了一个月的房租，给我的反应是蛋壳资金有困难，今后希望按月打款，我也赞同了美股10年投资收益。但到11月10日我都没有收到这月的租金，我不甘愿再和蛋壳协作了。各个途径都联络不上蛋壳，真的是很着急。”

蛋壳公寓北京总部设置的“出口”指示来历：每经记者王佳飞摄

在上海，租客王理奉告记者，蛋壳公寓的出售此前为了做成自己这笔生意，每月租金给她比官廉价了200块，并约好之后都能够依照这个价格续租。结局从10月中旬初步，就不断有人催她续签合同，但到了续签合同的时分，价格却涨了。不过有蛋壳作业人员奉告她，只需续签合同，就能享用房租返还。所以王理10月31日续签了合同，其间房租1990元，加上管理费、电费、费合计2250元。

11月1日清晨，王理的房子初步断，出售方面给出的理由是在换供货商，假设72小时没，会每半个月返还50块钱至APP钱包美股10年投资收益。

受访者供图

“其实是络欠费导致的。”王理奉告记者，现在为止，最初约好的房租减免部分还没有返还，500元押金也没退。

在广州，一位租住在珠江帝景蛋壳公寓的租客也遇到了被房东换锁并断水断电事情美股10年投资收益。还有业主表达，其从本年7月底到10月，共在蛋壳公寓APP发起了4次余额提现，前3次均显现由于银行卡原因退款失利，该租客因而还在每次提现中都更换了不同的银行卡，但依然没有用。

《每日经济发展新闻》记者从多位广州蛋壳租客处了解到，现在无论是蛋壳方面還是官方，都未有一致的处理处理办法，这让他们的境况十分为难，不了解该何去何从。

一位租客表达，其从广州蛋壳公司作业人员处了解到，估量鄙人个月底前给出处理计划，假设蛋壳找到其他公司收买，由被收买公司来归还借款。不过广州蛋壳现在无法给租客出示任何书面定见或清退合同，仅仅定见其去请求征信捍卫。

业主与蛋壳的保管协议受访者供图

蛋壳“裂了”

蛋壳公寓2015年建立以来一路狂奔，一路被本钱跟随，但现在即使现已上市，其赖以日子的租金贷形式依然值得商讨美股10年投资收益。

租金贷自身没错，这是一种中性金融工具，而蛋壳公寓的租金贷之所以时不时引发巨大争议，要害是由于许多租客一初步都是在不知情的状况下“被注册”了租金贷，这就导致一旦躲藏违约，租客仍需归还借款，甚至躲藏影响个人征信的或许。

蛋壳公寓此次风云迸发后，11月16日，与之协作租金贷的微众银行很快发布公告表达，从保护我行客户合法权益的视点启航，依据租客与蛋壳公寓签署的《房子署理租借合同》，“您和业主已构成租借联络，并已预付租金，享有合法寓居权。定见在已付租期间再次寓居，确保权益。一起，假设合法权益遭到损害(如强制清退、断水、断电等状况)，定见租客经过法令途径保护正当权益”。

微众银行还表达，至少在2021年3月31日前，租客的征信将不受影响美股10年投资收益。

《每日经济发展新闻》记者了解到，针对征信问题，微众银行给出了两条定见：

一是让业主直接和蛋壳的租客洽谈，让租客在蛋壳大众号、APP上请求退租，假设请求退租成功了，将操作截图保存下来，然后登陆“微众银行租住消费借款”大众号，上传退租成功的截图，微众银行会派专人核实后，捍卫好请求人的征信(不管蛋壳实践退不交还租金余额给租客)，逃过逾期记载发生。

二是假设蛋壳的APP和大众号直接宕机了，请求退租没有响应，那么也把截图上传到“微众银行租住消费借款”的大众号上作为依据保存美股10年投资收益。微众银行也会和租客联络，核实信息后做好租客的征信捍卫。

不过有意思的是，11月18日，就有租客表达，微众银行给他发的还款提示里有这么一句话，“天下无难事，只怕有信人”，这让他觉得很不舒适。

来历：受访者供图

“这时刻很奇妙，意思便是看看到下一年3月蛋壳公寓资金问题能不能得处处理美股10年投资收益。人们群里有业主上月跟蛋壳成功解约，许诺15个作业日打款，在APP都能够操作，至于钱什么时分到账户，那就不了解了。”北京蛋壳公寓总部现场一位业主奉告记者。

而即使现已退租的租客，也迟迟拿不到押金。广州一名租客也反映，“退租一个月了，押金和租金返现近4000元还没返给我，找客服投诉、找管家、各种途径都没有用。”

深圳租客丝丝现已与蛋壳公寓处理完解约手续，并同微众银行进行了交流，她奉告记者，微众银行给出的处理计划有两个：“一是蛋壳公寓付钱给他们，要么就人们接着还贷，蛋壳现在还不了钱，那还不一样是人们还钱？”。

“公告内容并未处理人们中心诉求，房子没租给人们，还要接着还租金贷，这没道理美股10年投资收益。”

胜败租金贷

其实关于租金贷，蛋壳公寓在招股阐明书中是这样说的：“租客预付租金是人们营运现金流入的严重来历，人们也与金融机构协作为租客供给租金融资，并预交给人们。这些融资活动构成人们现金流入支撑的严重来历。”

假设租客提早停止租约，蛋壳或许会被要求把预付租金交还给相关的金融机构或租客美股10年投资收益。“但是，人们猜测能在较短时刻内把空置单位出租给新租客，并重新租客或金融机构收取新的预付款。因而，人们不认为有严重的流动性危险。”

蛋壳公寓显着是尝到了租金贷的甜头。

据招股阐明书发表，2017年、2018年和2019年前9个月，运用租金贷的租客占比分别为91.3%、75.8%和67.9%。2019年前9个月，蛋壳公寓经过租金贷形式从租客处取得的预付款为7.9亿元，占蛋壳公寓租金收入的80%。而2017年和2018年，这一份额高达90%和88%。

11月16日晚18时许，下班时刻的蛋壳总部显得有些清凉来历：每经记者王佳飞摄

不过2019年12月25日，《六部分关于整理标准住宅租借出售市场次序的定见》明确指出，住宅租借企业租金收入中，住宅租金借款金额占比不得超越30%，超越份额的应该于2022年末前调整到位美股10年投资收益。

此前有蛋壳公寓管家向《每日经济发展新闻》记者表达，租客能够选择月付分期形式，在签署房子租借合同后，还要与蛋壳公寓协作的金融公司签署借款合同，之后租客按月付款给金融公司，一年的房租实践已交给蛋壳公寓。而依照蛋壳公寓给房东押一付三的方法，资金在此期间躲藏沉积并有错配的或许性。

监管层对此也早有关怀。本年2月，深圳市政法委给市金融监管局、银保监局下发《关于展开相关排查作业的告诉》表达，近来深圳发生了蛋壳公寓业主聚众维权事情，查询发觉蛋壳公寓存有租金贷的状况，由于租金贷存有较大涉稳危险，要求金融监管局与银保监局高度重视并赶快展开排查作业。

昨日(11月17日)，深圳市住建局再次发布紧急告诉，要点提出了7个方面详细要求，以实在标准住宅租借企业运营行为美股10年投资收益。特别强调租金收取方法不得高进低出、长收短付，一起不得诱导租客运用租金贷，条条直指蛋壳公寓。

天眼查专业版数据显现，全国现在共有900余家长租公寓相关企业。其间，65%为有限责任公司，32%为个体工商户。以工商挂号为准，全国现已刊出或撤消的长租公寓相关企业约有170家，占相关企业总量的15%。

到现在，全国约有22%的长租公寓相关企业存有过运营异常，近5%的相关企业曾遭到过行政处罚或有过严峻违法行为。

昨日在蛋壳总部许多业主和租客中还有一个很有意思的现象，一家不甚闻名的渠道公司在现场处处发广告，以期揽入一批不如意的蛋壳公寓客户美股10年投资收益。

现场拉活儿的“准同行”每经记者王佳飞摄

这家公司的宣传语是这么写的，人们非长租公寓，不收房。人们只做真房源，不虚伪。人们帮你找到好房东，不收费。

一起记者留意到，在深圳租户群内也有人发音讯说，“我也加了几个业主群美股10年投资收益。等我们都彼此解约了，我给我们做中介哈，免费的哟，管份盒饭就ok！确保业主直租”。

记者手记|这是一个魔幻的长租公寓样本

2020年很魔幻，长租公寓职业也很魔幻，上市的关闭的全都有。蛋壳公寓是一个很值得研究的样本，自建立以来，与如日中天的扩张并行的，是一路饱尝责怪的租金贷。这本是中性的金融工具，由于种种原因，演化成了一种高危险的杠杆嬉戏。蛋壳公寓深陷其间，知其利，更知其弊。

建立仅5年，蛋壳公寓从初始走到上市，许许多多业主和租客都成为这条工业链的一员，从来甚少交流的他们这一次却有了一起意图美股10年投资收益。

一场异动，许多相关的埋伏着的灰色工业都现出了原形。发稿前，记者又收到爆料称，现在由于蛋壳解约事情还衍生出了“赶人”工业，一些人在收费后，特意帮业主赶还在租住的租客。

暂时不管下一次蛋壳公寓的境遇，人们還是希望这个职业能更平稳顺畅地发展，将来长租公寓照旧是一个刚需出售市场，仅仅玩家们依然要考虑怎么在盈余和市占率之间做平稳。