[002385]海南最奢靡的三亚凤凰岛要卖了

海南“人工填岛”开山祖师，也难逃被发稿渠道卖身的地步。

三亚凤凰岛上的五栋帆船式大楼，曾见证了这片楼市热土最高光的时间。现在这个地标式建筑，却面对着易手易主的命运。

9月16日，北京产权交易所挂牌显现，三亚凤凰岛出资集团有限公司，以40.37亿元的对价，转让100%公司股权，标的企业持有三亚凤凰岛世界邮轮港开展有限公司45%股权，邮轮港公司中心财物正是三亚凤凰岛项目。

与此一起，意向受让方须绑缚受让“三亚钰晟出资有限公司100%股软文推行权”。而钰晟出资的转让底价为7.64亿元。

这意味着，这个曾经是三亚地标之一的项目，阅历了多番转让、整改、停售之后，终究面对卖身地步。

凤凰岛一岛坐落三亚南侧海岸线，是在大海礁盘之中填出的人工岛，坐落三亚湾休假区“阳光海岸”中心。该岛全长1250米，宽约350米，占地面积547.5亩，规划总建筑面积48万平米，二岛47.4万平米与一期岛屿由整片沙滩衔接，是海南最闻名的人工岛屿，也是海南人工岛的开山祖师。

正是在这之后的2新闻发布008年，海南才进入填岛大跃进年代，共填出12个人工岛，向海要地7万多亩，后来熟知的海花岛等等，都只能算得上“后期之秀”。

但凤凰岛才是最早“吃螃蟹”的。早在2009年，凤凰岛的规划建造就现已完结，并将定位规划对标为迪拜，其超星级的酒店、世界摄生休假中心、凤凰岛世界邮轮港等等规划，都被视为带动三亚高端旅行业的领军标志，并被称之为“东方迪拜”。彼时三亚凤凰岛开展有限公司相关高层曾表明，全体出资额要到达100亿元，彻底竣工则方案在2015年。

但是时至今日，除了上述建在一岛上的地标摄生休假公寓酒店之外，规划的世界游艇会、奥运广场、商业街等商业和旅行项目没有建造，二期在2017年完结了主体建筑后进展缓慢。

信批显现，邮轮港公司严重出资及其子公司中，三亚凤凰岛开展有限公司首要财物是存量公寓及产权式酒店房产，约10万平方米，三软文亚凤凰岛置业有限公司存量土地2.4942万平方米。

2010年，国务院同意了海南建造“世界旅行岛”的规划，引发了区域商场想象力，凤凰岛的产权式酒店公寓在2年左右的时间里，一度从3万元/平方米，最高炒至16万平方米，是“海南最贵楼盘”。但随着三亚楼市高热的褪去，凤凰岛新房也腰斩至7万元/平方米左右，不少出资人也随之被套牢。

一条君查询后发现，凤凰岛的产权式酒店公寓价格在7万元-7.5万元/平方米的区间，现在显现房源处于不在出售的状况。《南方周末》2018年的报导显现，凤凰岛物业工作人员承认部分楼栋现已停售，要卖估量也是整栋酒店。

虽然三亚凤凰岛曾是海南岛内最闻名的项目，但是巨资的投入，加上近年来海南商场的浮沉，凤凰岛的运营深陷其间。

信批显现，三亚凤凰岛出资集团将持有的邮轮港公司4100万股质押给质押权人，而到本年6月30日，邮轮港公司带息负债总额超越104.52亿元；一起，西藏信任诉邮轮港公司告贷本金32亿元的告贷合同纠纷案，还在法院受理过程中；三亚凤凰岛出资集团的负债总额则为4.52亿元。

此次的转让公告显现，股权转让软文渠道方包含海口胜丰热带农业植物园开发有限公司、新疆大正宝通创业出资有限公司、海南兆峰智能化技能有限公司、曾宪云、蔡芳。其间，海口胜丰持有48.5%的股权，新疆大正持持股20%，海南兆峰持股10%，曾宪云持股20%，蔡芳持股1.5%。

经过天眼查显现，曾宪云实践对三亚凤凰岛的持股量实践到达74.7%，为实践操控人。

《南国都市报》报导显现，凤凰岛的吹沙填海，源于上世纪90年代三亚港务局的规划，并方案在这里建造世界客运港。尔后三亚港务局挑选与司法部部属企业众城集团合资建立三亚众城世界客运旅业有限公司。

后因资金问题，在海南从事地工业的湖北商人曾宪云，在2002年以700万元从众城集团手中收买三亚众城世界，并进行重组。

2006年10月，三亚凤凰岛项目完结主体工程后，浙江国都巨资介入，成为三亚众城世界最大的股东。2007年，三亚亚众城世界更名为三亚凤凰岛开展，三亚凤凰岛开展则是三亚凤凰岛世界邮轮港10发布新闻渠道0%的控股公司，实践财物则是岛上的五栋产权式酒店。

而在2014年之前，三亚凤凰岛置业，则归于海南大洋，实践操控人为李树平，其具有的站发稿开发运营项目有三亚凤凰岛主题公园、世界游艇会所、风情商业街等。但在2014年4月之后，出资人则变更为三亚世界邮轮港。

也就是在2014年，凤凰岛房价暴降之时，正值浙江中小企业面对融资收紧、民间假贷紧媒体发稿渠道张的时间，浙江国都也不破例。

此刻浙江国都担负了巨大的资金压力，在曾宪云的促成下，不得已将三亚凤凰岛“挥泪出售”，由中邦交建以50亿元收买了三亚凤凰岛世界邮轮港45%的股权，一起承受三亚钰晟将其持有的三亚凤凰岛邮轮港公司10%股权对应的决议计划权不行撤销地颁发行使。

现在看来，接下了凤凰岛这个看似“香饽饽”的中邦交建，才真实阅历了凤凰岛最困难的时间。

2017年，中心环保督察进入海南，由此敞开了海南岛内一系列的“环保风暴”，其间对凤凰岛更是点名“以世界客运港和邮轮港名义获得海域使用权，但实践首要用于房地产和酒店开发，因为填岛形成水流改变，三亚湾西部岸线遭到腐蚀,为修正岸滩不得不斥巨资对三亚湾进行人工补沙。”凤凰岛也就此罢工。

行将出售凤凰岛股权的曾宪云，虽然能获利退出，但他“凤凰岛岛主”的愿望则要告一段落了。

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