[创业板股票上市规则]有开发商断崖式降价，这个城市房协倡议：销售价不得低于备案价80%

每经修改：卢祥勇,盖源源

湖南省张家界市房地产职业协会于近来发布《关于促进我市房地产职业平稳健康开展的主张书》。

《主张书》主张，房地产企业要活跃承当社会职责，在出售过程中确保售房手续完全，确保房源信息揭露通明。一起确保房子质量合格，严厉履行合同约好。强化分销办理，不虚伪宣扬，根绝高佣钱分销带来的商场劫持，不歹意降价。产品房出售价格不高于存案价格，不得低于存案价格的80%。

据媒体计算，本年到现在，全国已经有21城发布了“限跌令”，其间包含湖南多个城市，如岳阳、株洲等。在这21城中，有的城市是直接发布行政命令，有的则是经过约谈房企，约束歹意降价，不然就不给予签的方法。与这些城市不同的是，张家界此次是房协主张开发商不要歹意降价。

张家界房协：少量企业断崖式降价

张家界房协上述《主张书》指出，出人意料的新冠疫情给各行各业带来了不小的应战，房地产职业作为城市开展的基础产业首战之地。部分企业为应对疫情影响不得不采纳降价促销方法加快库存去化，合理的价格优惠势必会影响出售，加快资金回笼，缓解企业困难并惠及广阔民众。可是少量企业呈现了断崖式降价的不正当竞争行为，歹意抢占商场份额，这就对全市整个房地产职业造成了极端晦气的影响，严峻打乱了全市房地产企业的健康开展。

图片来历：张家界房协微信

《主张书》说到，国家、省市相关部分明确指出要确保房地产职业的安稳开展，协会有职责对这些严峻破坏商场安稳的行为予以纠正。为充沛遵循国家有关方针，依据现在全市房地产企业运营状况，张家界市房地产职业协会向整体会员单位宣布主张。

《主张书》主张，房地产企业要活跃承当社会职责，在出售过程中确保售房手续完全，确保房源信息揭露通明。一起确保房子质量合格，严厉履行合同约好。强化分销办理，不虚伪宣扬，根绝高佣钱分销带来的商场劫持，不歹意降价。产品房出售价格不高于存案价格，不得低于存案价格的80%。

一起，房地产职业关系到国计民生，期望整体会员单位团结一致，活跃响应政府召唤，加强企业诚信建造，做到合法运营，努力创造职业健康有序的运营环境，促进企业久远开展。一起自动承当社会职责，为构建和谐社会，提高人民群众美好指数作出应有的奉献。

值得注意的是，本年暑假期间，正处旅行旺季的张家界因一场疫情封闭一切景区，并发动旅行团劝返和退费作业。在一切人员禁出张家界23个日夜后，张家界“重启”，各职业开端逐渐康复运营次序。

在上述《主张书》宣布之前，全国已有多个当地持续出台房价“限跌令”，包含湖南多个城市。

8月9日，湖南岳阳发布本年全国首个“限跌令”，中心城区新房出售的实践成交价不得高于存案价格，也不得低于存案价格85%，不然将不能签。

9月9日，据株洲日报报导，近来，有市民、民反映金碧置业、融盛地产、博瑞地产、欣盛万博、贝壳生意等企业采纳大幅下降出售价格并显着低于商场正常价格出售或署理出售新建产品房，严峻打乱房地产商场次序。株洲市住建局随后对上述企业项目负责人进行了约谈，并计入企业信用不良记载。

11月1日，湖南永州市零陵区住宅和城乡建造局发布《关于禁止贱价推销的告诉》称，各房地产开发企业不得以任何理由私自贱价等推销打乱该区房地产正常次序，不然将依法依规进行惩办。

来历：三湘都市报

此前的10月12日，永州榜首个“限跌令”出台。永州市下辖的东安县住宅和城乡建造局针对部分房地产企业采纳大幅度降价出售并显着低于商场正常价格出售新建产品房的现象，出台了《关于加强新建产品住宅出售办理的告诉》。

依据榜首财经不完全计算，到现在，全国已经有21城发布了“限跌令”。其间有的城市是直接发布行政命令，有的则是经过约谈房企，约束歹意降价，不然就不给予签的方法。这些城市包含沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等单个城市外，绝大多数都是三四五线城市。

本年以来，楼市低迷，融资困难，房企迫切需求快速回笼资金，去负债，因而，打折促销志愿较曩昔明显增强，但随之而来的是很多的业主投诉。据财经杂志报导，多位业内人士表明，在限跌令从严履行的状况下，有些开发商会想办法变相降价，比方推出购房送家电、送车位等优惠活动。

房企新招：“打骨折”的工抵房

房价下行的压力之下，光明磊落降价被“限跌”之后，房企们又想出了新招，“打骨折”的工抵房如漫山遍野般冒出。

近来，“工抵房”“内部房源”等关键词挤满了房产中介的朋友圈。工抵房不仅在二三线城市一再现身，也在广州、南京等一线、新一线城市冒头。有媒体计算，近期广州推上班抵房的楼盘数量到达十余个，从市郊到主城区均有项目触及。

“工抵房”即工程抵账房，是开发商用于给工程方抵扣工程款的一种方法。工程方需求的不是房子而是资金，因而在拿到典当的房子后，往往会挑选打折降价快速出售以回笼资金。

工抵房井喷，除了由于开发商现金流压力比较大之外，别的一种状况则是打着工抵房旗帜的一般在售产品房。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，部分房企推出的产品自身并不一定是“工抵房”，而是一般在售产品房，为了回笼资金，要对价格进行调整，但又怕老业主构成很大的反弹心情，这样一来也会以“工抵房”的名义来进行出售，是一种变相的降价促销行为。

业内人士表明，这种状况下开发商一般会把促销房托付给当地中介出售，售楼处仍是正常的价格，防止费事，这些房子需求特别重视产权问题。

修改|卢祥勇盖源源王嘉琦

校正|程鹏

封面图来历：摄图-500909483

每日经济新闻归纳自张家界房协、榜首财经、中新等