[淘股啦股票论坛]节后房贷调查-利率企稳 额度回暖 深圳四大行暂未落地指导价

2021年年头，受房地产借款调控方针的影响，北上广深四大一线城市中，上海、广州、深圳各大商业银行均在房贷事务上有不同程度的收紧，多家银行呈现没有额度、暂停放款的状况。

阴历新年假期之后，21世纪经济报导记者对上、广、深房贷商场跟进查询发现，年前额度严重的状况有所改观，一起深圳二手房指导价方针的出台，现已开端对房贷商场产生影响。

深圳：四大行仍未落地指导价

2月22日，21世纪经济报导记者从深圳某房产中介处得悉，现在深圳市现已开端履行指导价新政，低于指导价是现在市道不少房源的重要卖点。但银行现在的履行状况纷歧，部分银行还未清晰怎么借款，还待进一步清楚。

该人士进一步表明，现在深圳房贷利率较年前保持不变，依旧是首套房贷利率：LPR+0.3%=4.95%，二套房贷利率：LPR+0.6%=5.25%。有些银行年后释出了一些额度，有些银行仍是额度偏紧，现在均匀放款时刻在一个月左右。

据记者了解，现在房贷的肯定主力四大行没有落地二手房按揭指导价。

某国有大行人士也对21世纪经济报导记者表明，四大行一般步调一致，现在关于深圳二手房按揭指导价怎么履行，还在与监管研讨讨论，现在暂时没有确认能够对外发布的方针履行信息。

对此有商场人士剖析指出，从现在发布的深圳全市3595个住宅小区二手住宅成交参阅价格来看，二手住宅官方指导价与实践深圳商场实在成交价和挂牌价均有较大距离，假如银行房贷根据参阅价来履行额度批阅，购房者首付数额将大幅提高。从官方解读来看，官方参阅价是作为银行发放借款的重要参阅，在这一基础上能够起浮，但起浮过大肯定会面对监管约谈，这中心有杂乱的标准和履行的问题，或许是大都银行现在还未清晰落地方针的原因。

广州：房贷商场价稳量小周期长

从1月下旬开端，房贷商场新一轮收紧调控从一线城市敏捷延伸开来。作为房价相对温文的一线城市，广州却反响最为激烈，在短期内阅历了房贷额度严重、放款周期拉长和房贷利率全线上涨的浪潮。

根据融360大数据研讨院发布的监测数据显现，1月20日到2月18日这段时刻，广州首套房贷利率均匀水平环比上涨11BP，二套房贷利率均匀水平环比上涨4BP。

那新年往后广州房贷商场是否还在上涨？广州区域多位银行信贷人士告知记者，现在其地点银行的房贷利率没有改变，依然保持节前的水平，即上一轮提价潮往后的定价。

至于放款周期，某国有大行广州区域支行信贷人士向记者表明，客户年前请求的房贷，现在连续在放，量比较小，但“没有干枯”。

另一家国有大行信贷人士也向记者表明，在没有停贷、利率保持节前水平的基础上，放款周期较往常有所拉长。而某股份行广州区域支行信贷人士则向记者透露出其地点行放款周期“绵长”的信息，年前请求了房贷的客户大都仍在排队。

2月20日，贝壳研讨院发布的房贷简报显现，粤港澳大湾区房贷放款周期长达79天。

归纳多方音讯，强监管依然是本年楼市的主旋律。2月8日，深圳发布了“树立二手房成交价格发布机制”的告诉。2月21日，21世纪经济报导记者得悉，深圳光大银行已发告诉，将深圳官方发布的二手房成交价格作为按揭借款参阅根据，且多家银行表明将跟进。

对此，上述多位银行信贷人士对记者表明，并未传闻广州有树立二手房成交价格发布机制的方案。

“即使广州跟进，影响应该也不会太大，由于这边银行的按揭股价很少会违背商场价格。”某业内人士向记者剖析称。

上海：放贷速度趋于平稳，遍及1-2个月

21世纪经济报导记者从各家银行房贷司理处了解到，现在上海区域中行、建行、上海农商行、民生银行等银行的放款速度比年末快一些，大概是1-2个月左右，利率水平较年前没有改变。一位房屋中介对记者表明，相关于2020年末那种房贷额度稀缺的现象现已有所改观：“或许是由于年头银行资金比较充分，现在放款速度还算正常。”

一位国有大行的信贷员对记者表明，现在仍是较难确认放款速度，需依照一二手房置办流程和办理手续的进展来确认，现在从借款批阅到放款之间的时刻也比较正常。

此前，记者了解到在一月，多家银行房贷额度吃紧。

“现在额度有所收紧，假如非刚需和改进需求，或许要比及下个月。”其时一位大行上海分行房贷部分人士对记者表明。五大行是上海房贷的首要发放银行，按说1月比较宽余，但是在监管红线的要求下，也呈现了额度不宽余的现象。

值得注意的是，上海1月底一波方针加码，着眼点在操控按揭总量，下降炒房预期。1月29日晚间，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住宅信贷办理作业的告诉》，就继续做好个人住宅信贷办理相关作业提出8条要求，包含房地产借款集中度办理、首付款资金来源和偿债才能审阅、借款人资历检查和信誉办理、个人住宅借款发放办理、信贷资金用处办理、房产中介机构事务协作办理、危险排查等。

其间，在个人住宅借款发放办理方面，《告诉》清晰将要点支撑借款人购买首套中小户型自住住宅的借款需求，且只能对购买主体结构已封顶住宅的个人发放住宅借款。