[融资融券标的]A股28家房地产企业去年合计预亏超790亿元 降价、计提减值是主因

A股28家房地产相关企业上一年算计预亏超790亿元降价、计提减值等是成绩下滑主因

“期末年度大考”成绩单行将揭晓，从现在发布的“预估分”来看，2021年，A股房地产板块亏本额大概率会创下历史纪录。

本报记者?王丽新

Wind资讯数据显现，到2月14日，依照申银万国房地产职业分类，A股房地产板块126家上市公司中，已有62家企业发布了2021年成绩预告，其间超六成净赢利下滑，28家预亏企业中，11家亏本额超10亿元。

“为加速出售回款而降价促销、计提财物减值、财政本钱攀升以及交给项目受阻未能按方案结转等多重要素，是房地产相关公司盈余下滑，甚至亏本的重要原因。”兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者标明，下半年出售商场回暖尚存不确定性，至于房企的盈余才能上升则需更长时刻。

部分房企亏本扩展

Wind资讯数据显现，上述28家预亏房地产相关企业上一年亏本总额估计为791亿元至950亿元，而这是以往A股房地产板块不可思议的规划。

排在亏本首位的是华夏美好。1月28日晚间，华夏美好对外发布公告称，估计2021年亏本331亿元至391亿元。公司2020年同期盈余36.65亿元。对此，华夏美好标明，公司活动性自2020年第四季度以来呈现阶段性严重，呈现金融债款未能按期归还的状况，融资事务简直阻滞，对公司运营发生严重影响，导致公司成绩大幅下降。

另一个亏本超百亿元的房企是蓝光开展，其公告标明，估计2021年完结归属于上市公司股东的净赢利为-120.37亿元。首要原因为债款逾期，资金严重，造本钱年内方案交给的项目施工进度遭到不同程度的影响。

还有部分房企亏本原因是运营性亏本和计提财物减值预备一起导致的。某华中地区房企估计计提财物减值预备20亿元至30亿元，一起，受房地产商场全体下行影响，随同公司在转型过程中，房产项目赶快完结清盘、转让和退出，也发生了减值。

不仅是房企，房地产产业链内的下流服务上市公司相同面对亏本压力。世联行于1月28日公告称，估计公司2021年度完结归属于上市公司股东的净赢利为亏本8.5亿元至12.5亿元，上年同期为盈余1.1亿元。

世联行标明，报告期内因对部分房企应收项目计提减值预备，对成绩发生严重影响，其间某大客户资金周转困难，呈现了商业承兑汇票逾期未兑付的状况。到2021年12月31日，世联行对该客户应收金钱余额约为12.66亿元，其间应收账款约8.11亿元，其他应收款约0.35亿元，未到期商业承兑汇票约4.20亿元。虽然公司一向与其活跃洽谈寻求处理方案，但依据现在实际状况，世联行对该应收账款的可收回性进行了剖析评价，以为减值痕迹显着。一起对经过出资持有的1亿元其他非活动金融财物计提财物减值预备。

此外，世联行以为，将面对应收账款、应收收据和其他应收款无法及时收回的危险。世联行对此类有客观依据标明现已发生了信誉减值的应收金钱算计约2.22亿元，按单项计提坏账预备并承认预期信誉丢失。

在诸葛找房数据研讨中心剖析师关荣雪看来，房地产相关企业2021年成绩亏本首要是以下原因，榜首，因为2021下半年商场下行压力的影响，地产出售不及预期，一起为了加速出售与资金回款，房企多采纳降价处理，导致房地产出售毛利有所下降，可变现净值低于本钱，从而呈现亏本；第二，因为债款逾期，资金较为严重，导致项目交给进程受阻，未能按期交给与去化，从而影响房地产事务的收入；第三，部分企业财政本钱的添加，也在必定程度上加大了亏本起伏；第四，根据慎重性准则计提相应存货贬价预备。

多重压力难解

不难看出，亏本面扩展的原因是多样化的，但当下出售商场遇冷、融资困难、资金链严重的局势仍未完全改进，多重压力下，A股房地产板块仍面对不少困难。

“2021年下半年，商场低迷，房企入冬。”华夏地产首席剖析师张大伟向《证券日报》记者标明，特别是出资布局会集在三四线城市的房企，降价显着影响赢利，大面积“以价换量”的促销让亏本面进一步扩展，商场低迷仍在继续中。

据中指研讨院计算，2022年1月份，TOP100房企出售额同比下降23.1%，其间出售额超百亿元房企较上一年同期削减14家，超50亿元房企较上一年同期削减31家。在宋延庆看来，2022年房企到期债款规划高，融资难、出售现金回流难、财物转让难的商场格式仍未改动，缩表出清仍是本年房企要处理的难题，商场决心有待上升。

对此，中指研讨院企业事业部研讨负责人刘水以为，2021年下半年以来，房地产出售剧烈下滑，虽然方针上在边沿改进，但商场还没有呈现显着回暖，还在深度调整。或许，本年二季度今后房地产出售会逐步上升。

至于接下来房企怎么布局，刘水进一步称，本年不同类型房企会执行不同开展战略。比方，实力微弱的央企及运营稳健的民企仍然会活跃获取优质地块，为后续开展做好储藏。杠杆高的企业、活动性困难的企业，会根本中止拿地，节约开销，保证现金流。本年房企的压力，上半年会大些，下半年会有好转。上半年，商场出售、融资等改进有限，房企压力仍然较大。下半年，跟着各地方针落地，商场回暖，房企压力将显着好转。