[深市股票]房企还能以价换到量吗

成交总量连跌3个月后，房价的下降通道何时到来、是否到来备受商场重视。依据国家统计局最新发布的数据显现，全国商品房出售面积、出售额接连3个月坚持两位数下降，商场连续低温态势。

但北京商报记者整理发现，10月房企出售“以价换量”并不显着，出售面积、出售额虽呈现全线普跌状况，但二者之间的降幅根本上相等，换句话说——单价没降。业界剖析，终究两个月企业都面对成绩压力，加之信贷松动不显着，终究以价换量将成为定局，但商场是否买单是不知道——不知道的信贷、不确认的购买力以及已出的限跌令等。

单价没降

关于开发商来说，一旦楼市进入下行通道，相互之间就只能比拼谁跑得快了，“以价换量”成为惯用的手法。特别是在冲成绩的时分，屡试不爽。

但北京商报记者整理发现，10月房企出售“以价换量”并不显着，出售面积、出售额虽呈现全线普跌状况，但二者之间的降幅根本上相等，数据“错位”状况根本没有。

从单月同比增速来看，30家要点房企只要我国金茂完结了出售面积、出售额正增加，新城控股、我国奥园、远洋集团、富力地产以及金地商置有一项正增加。剩下24家房企出售面积、出售额均呈负增加，其间17家房企出售额降幅大于20%，降幅最大的房企是新力控股，同比下降91.9%；出售面积降幅大于20%的房企有18家，降幅最大的房企也是新力控股，同比下降92.48%。

从累计同比增速来看，除万科、碧桂园、金科股份、新力控股、建业地产累计同比呈负增加外，剩下25家要点房企累计同比皆为正增加，但增加幅度在20%以上的房企仅有4家，其间绿城我国增幅最大，同比增加47.58%。而累计同比低于10%且为正增加的房企有11家，其间新城控股增幅最小，同比增加仅1.08%。出售面积方面，30家要点房企中仅有我国金茂、金地商置完结正增加，同比增速分别为12.91%、11.8%。剩下28家房企均呈现负增加。

全体来看，在商场降温的大布景下，“银十”行情未按期到来，或者说与上一年同期相比，房企“银十”的体现可谓是大撤离。

中心对立产生搬运

进入楼市下行周期，房企“以价换量”的数据体现为何不显着？同策研讨院研讨总监宋红卫指出，现在房地产商场的中心对立现已开端搬运，“以价换量”是供应端的战略，可是还要看购房者买不买单，受调控以及当时房地产税试点的影响，购房者张望心情上升，特别是买涨不买跌的心态下，降价的作用也被大打折扣。还有一个原因是，虽然高层表态要支撑正常合理的住宅消费需求，住宅信贷的节奏也有所加速，可是现在还不能满意商场的需求，按揭借款积压，需求还不能彻底开释。

从以往的经历来看，房企能否完结全年成绩方针，“金九银十”的体现至关重要。但现在给出的答案，显然是否定的。

通过几年的深度调控，房地产商场显现出一些疲态，加之相关部分对房地产开发企业在融资端的监管，让企业压力倍增，新房降价出售的现象在一些城市和区域逐步增多。而面对这波房价下降，一些城市开端安稳房地产商场预期，出台“限跌令”城市数量显着增多，包含张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山等，现已超越15个城市。

“最近全国多个城市新房的‘限跌令’，外表是部分房企在负债高压下抢跑，背面其实进一步说明晰‘安稳’是楼市最确认的关键词。”华夏地产首席剖析师张大伟称。

在张大伟看来，房企“以价换量”之所以体现不显着，更多是数据“失真”。一方面，签滞后需求逐步体现出来；另一方面，部分城市虽然房价没有显着跌落，但开发商在操作方面呈现了许多类似于“工抵房”等擦边球做法。当下许多工抵房都是因为开发商呈现了资金链压力，难以付出产业链上下游企业的商票，面对爆雷，而将在售项目中方位差，难以出售的房源直接抵账的现象，也导致商场呈现了很多的维权事情。

以价换量也不容易

当时房地产商场是“魔幻”的，充满了不确认性。出售承压、库存压力大，短期内是一个无法谐和的难题。在融资“三道红线”的压力下，现金流安全成为不变的论题，尽力“创收”，加强本身“造血”才能。

离年底还有不到两个月时刻，本年能否完结出售方针或许不再重要，但安全地“活着”比任何时分都重要。促出售、抓回款进入终究冲刺阶段，房企去化压力特别巨大。“终究两个月企业都面对成绩压力，加之信贷松动不显着，终究‘以价换量’将成为定局。但信贷方针不放松，房企去化仍旧困难，后续购房者有无需求开释，现在仍是不知道数。”张大伟直言。

张大伟的这一判别，得到了部分房企营销总的认同。

“咱们‘十一’今后拿出来了一部分特价房，卖得并不好，主要是户型比较大，改进型需求对信贷以来太大。”南四环某房企老项目后期营销总直言，虽然卖得并不好，但这波特价房带来的客流确实是可观的，现在就看信贷能不能放一放。

但顺义某行将清盘的华东开发商营销总也直言，现在的商场并非是价格战可得。“咱们是这个区域最贵的，其他两块竞品一直在降价，不光出售没有咱们好，并且还引发了前期业主的维权。”这位营销总泄漏，因为本钱摆在那里，现在的项目可降价的空间其实很有限，与其降价终究开罪了老业主，不如增配把实惠让我们选。

在张大伟看来，呈现当下楼市全面断崖式下调的最主要原因是信贷排队，购房者的按揭借款，和开发商的开发贷，根本全面收紧，导致商场下调。最近央行等部分密布表态，商场等待呈现有利于信贷回归正常的体现。全体看，10月信贷数据相对有微调，估计这一趋势有利于楼市安稳。

哈尔滨、义乌发文稳楼市，下降预售答应门槛；长沙开端去商住宅库存……房地产方针底部现已呈现，但商场还在持续下调中，从房地产调控看，越来越多的宽松方针会呈现，商场有望逐步平稳。房地产商场的方针调控意图是平稳，大涨不是平稳，大跌相同也不是平稳。