粤泰股份(粤泰股份还有希望吗)

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 杨仕省 见习记者 罗金惠 深圳报导

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作为广东老牌房地产企业，广州粤泰集团股份有限公司（下称”粤泰股份“）近年来深陷债款困境。

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粤泰股份债款危机可追溯至2018年，跟着房地产调控方针出台，楼市遇冷项目去化困难，让本就资金严重的粤泰股份流动性敏捷恶化。其年报显现，到2018年末，粤泰股份短期告贷为37.2亿元，长期告贷为16.86亿元。其间，逾期告贷为29.52亿元，并触及较多的诉讼裁定事项。

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自此之后，粤泰股份旗下财物、银行账户便开端频频遭受冻住。

关于债款问题，粤泰股份在承受《华夏时报》记者采访时表明：“近年来，公司经过与世茂集团就公司部分项目进行协作，与信达财物进行债款重组等办法，逐渐化解公司债款危险。现金流与负债状况与前几年比较得到了较大的改进。”

而在债款重压之下，粤泰股份不得不想方设法加快资金回笼。除了变卖财物还账，现在也走上了追债还账的路途。

14亿债款难追回？

9月10日，粤泰股份发布严重诉讼布告，称公司就与淮南永嘉商业营办理有限公司（下称“永嘉商业”）、淮南仁慈天鹅湾置业有限公司（下称“仁慈置业”）等三家公司合同胶葛事宜向淮南市中级人民法院提申述讼，已获法院立案受理，涉案金额十四亿元。

记者了解到，遭申述的仁慈置业原为粤泰股份控股子公司，由粤泰股份及安徽江龙出资有限公司（下称“江龙出资”）一起出资建立，粤泰股份持有其90%股份。2017年4月6日，粤泰股份及江龙出资将所持有的仁慈置业100％股权转让永嘉商业。

粤泰股份称，因为仁慈置业原为公司控股子公司，粤泰股份从2015年至出售前连续为仁慈置业垫支其所开发的天鹅湾中校区房地产开发项目的项目土地出让金、前期开发开销以及该项目建造的工程款开销等相关费用，累计垫支人民币11.07亿元，然后构成粤泰股份对仁慈置业的应收债款。

对此，粤泰股份在其布告中称永嘉商业赞同将付出仁慈置业剩下的项目转让款用于偿还仁慈置业尚欠粤泰股份的来往款。可是，因为仁慈置业未收到永嘉商业11.14亿项目转让款，至今未向粤泰股份付出上述金钱。

一则布告，引发资本市场的重视的一起，也让粤泰股份的债款问题再次浮出水面。本报记者查询发现，债款胶葛的背面，粤泰股份本身的债款规划也十分巨大。

关于欠款能否顺畅讨回，上海市锦天成律师事务所律师刘君在承受《华夏时报》记者采访时表明：“企业提起严重诉讼到回收欠款是一场持久战，假如案情比较简单的话，六个月内能够审完，但从粤泰股份的这申述讼案来看，即便下了判定书，对方还或许上诉。二审三个月，判定完毕后，怎么履行仍是个问题，假如期间出现问题，诉讼还或许直接间断。”

到2020年6月30日，粤泰股份负债算计76.04亿元，高额负债问题亟待解决。

追债纾困

粤泰股份此次提起严重诉讼，与债款重压不无相关。

在2020年半年报陈述显现，粤泰股份短期告贷为7.49亿元，长期告贷为27.68亿元。因告贷胶葛，粤泰股份合计27个账户被冻住，司法冻住金额1.15亿元，实践被冻住的金额为1358.88万元，8处财物被查封。

关于粤泰股份当时面对的种种债款问题，本报记者向粤泰股份发去采访函。

在回函中，粤泰股份向《华夏时报》记者表明：“2020年上半年，公司多个房地产开发项目获得当地相关部分颁布的预售许可证，广州天鹅湾项目完结过户手续，世茂房地产就现已与公司结清合同项下其应付出的悉数对价金钱，有用缓解了公司流动性严重的局势。现在公司正全力推动荣廷府项目的对外出售，未来该项目如正式对外出售，将对公司的运营发生正面影响，并改进公司的现金流。”

依据此前签署的转让协议，除协作双方赞同暂时预留的14.12亿元金钱外，世茂方实践付出的协作对价为49.85亿元。这关于缓解公司流动性严重的确能起到不小的效果。但关于粤泰股份来说，流动性严重的程度，此番动作或许还远远不能解决问题。粤泰股份不得不加快变卖财物，一起活跃寻求其他融资途径。业内人士以为，无论是直接变卖财物，仍是以财物为典当进行债款重组，都是房地产企业在被逼无法之下的终究挑选。

粤泰股份在回函中向本报记者表明：“近年来，公司经过与世茂集团就公司部分项目进行协作，与信达财物进行债款重组等办法，逐渐化解公司债款危险。上半年公司财物负债率下降8个百分点至53.76%，现金短债比0.58，现金流与负债状况与前几年比较得到了较大的改进。公司长期以来坚持稳健进步的发展战略，以灵敏的方法获得项目，现在公司已在广州、江门、三门峡、海南、淮南、湖南等地稳步推动房地产项目开发。”

在复杂多变的市场环境下，面对财物冻住、开发出售缓慢、融资本钱居高不下等许多问题，粤泰股份另起炉灶的路上仍然充满着许多应战。