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[贵金属投资金道]金融周期拐点将至？全球高端住宅涨幅创10年新低

wx头像 wx 2023-03-02 18:05:21 6
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5月16日，世界房地产咨询公司莱坊发布了2019年榜首季度全球城市豪宅指数陈述，该指数追寻的是全球45个城市的高端住所价格。

莱坊的陈述显现，本年榜首季度，全球首要城市的高端住所价格全体仍处于上升轨迹，但环比一季度仅添加了1.3%，增速创下自2009年榜首季度以来的新低，乃至就在两年前，均匀每季度的涨幅仍是4.3%。

陈述标明，全球形势不确定性日益添加，金融环境动乱，即便是相对较为安稳的房地产商场也并非是满有把握的避难所。

[贵金属投资金道]金融周期拐点将至？全球高端住宅涨幅创10年新低

欧亚城市包办涨幅前10名

从大环境看，2019年头世界货币基金组织猜测2019年全球70%经济体的添加将放缓，保护主义日趋严重的问题并未得到实质性的处理，加上英国脱欧遥遥无期，这一切给房地产商场带了暗影。

此外，虽然2019年美联储暂未持续加息，但自2015年12月发动本轮加息周期以来，美联储已加息9次，这不只影响美国当地商场，也会直接添加那些货币汇率与美元直接挂钩的国家或区域的购房本钱。

相对而言，现在仍旧坚持低利率的区域，其房价或许仍有不少上升空间。

这从莱坊的榜单里也有显着表现，涨幅排名前10的城市中，有7个坐落零利率乃至负利率的国家，英国的基准利率也仅0.75%。

陈述称，涨幅榜首的德国柏林、第三的法兰克福、第五的爱丁堡和第六的巴黎这四个城市的房价涨幅有三个一起要素：租户需求微弱；商场供应有限；房价相对不高。

关于德国房市的炽热状况，全球房产中文平台居外董事CEO罗雪欣女士在承受榜首财经记者采访时表明：“咱们看到买家经过居外咨询德国房产数量2018年全年比上年添加73.1%，本年一季度持续坚持在高位。依据居外数据，现在德国在最受买家欢迎的看房意图地中排在第13位。”

她还说到：“我国买家询盘的房价中位数在41.4万美元，最重视的德国购房d城市依次为柏林，法兰克福和慕尼黑。居外的买家数据显现65.3%的买家表明在德国购房是自用，高于一切其他购房需求如出资、教育、休假等。这说明德国是很有招引力的工作、移居意图地。”

此外，俄罗斯首都莫斯科房价涨幅排在第二，首要得益于最近一年当地房地产开发公司推出了不少豪宅项目，推涨了高端住所商场的房价。

加拿大、新西兰成重灾区

莱坊调研的45个城市中，高端住所价格呈现跌落的有11个，其间跌幅超越5%的分别是纽约、伦敦、首尔、肯尼亚首都奈洛比、奥克兰、伊斯坦布尔和温哥华。

加拿大温哥华以双位数的跌幅排在榜末，该市的房价已连续跌落了近12个月，与此同时成交量也同步下降，这首要是遭到政府调控方针的影响。温哥华地点的卑诗省政府不光将外国买家税提至了20%，还添加了征收投机空置税等新规，另出资者望而生畏。

奥克兰的状况也相似，自上一年8月约束外国买家购买二手房之后，房价与成交量均连续下滑。

而伦敦，因为受脱欧的负面影响，加上政府方案对海外买家征收额定印花税，房价仍处于跌落周期。不过在莱坊看来，伦敦房市很快就将迎来复苏。

美国方面，纽约房市疲软与联邦税改有较大相关，新税法约束了当地购买、持有住所的可低税程度，再加上典当借款利率持续上升，令商场承压。而此前，亚马逊意外宣告抛弃在纽约的扩张方案更是添加了惊惧心情。

相反，迈阿密的房价表现在美国城市中排名榜首，因为该市地点的弗罗里达州不光不正式个人所得税，还免征遗产税，招引了不少税务移民。

最终，榜单上其他值得注意的城市还有北京、马尼拉、新加坡、悉尼、曼谷、香港等。

莱坊合伙人兼澳大利亚住所部负责人哈丁表明，悉尼的豪宅商场持续坚持杰出添加势头，“因为高端住所的商场库存有限，但需求旺盛，咱们估计豪宅价格将安稳上涨。”

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