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wx头像 wx 2023-03-02 15:57:42 6
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越秀房产信任基金：越秀地产隶属公司拟将职工宿舍分租予分公司

格隆汇11月29日丨越秀房产信任基金(00405.HK)发布，于2019年11月29日，项目公司(由越秀房产基金直接具有98.99%权益)的一间分公司与越秀地产隶属公司就职工宿舍作为其若干酒店职工的住宿缔结为期三年的分租。职工宿舍分租构成房地产(512200)投资信任基金守则第8.5段项下越秀房产基金的一项干系方买卖。

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依据香港财务报告原则第16号，越秀房产基金将须自职工宿舍分租开端日期(即2019年12月1日)起承认职工宿舍分租为使用权财物。因而，依据上市规矩，缔结职工宿舍分租将视为越秀房产基金的一项财物收买，并将依据香港财务报告原则第16号的规则，按职工宿舍分租于租期内敷衍租金总额的现值承认职工宿舍分租的价值。因为职工宿舍分租于租期内敷衍租金总额的现值(即约人民币2993.1万元)不超越越秀房产基金财物净值5.0%，管理人以为，职工宿舍分租毋须经基金单位持有人赞同，并仅须恪守房地产(512200)投资信任基金守则第8章及第10章的申报及发布规则。

据此，项目公司(由越秀房产基金直接具有98.99%权益)的分公司为部分酒店职工供给坐落酒店及服务式公寓邻近的住宿。该等职工宿舍一直以来并非越秀房产基金所具有的物业，而是由分公司自并非越秀房产基金的干系人士的独立第三方处租借，八年期租约，将于2019年11月30日到期。到期租借项下的现时租金每月约为人民币85.2元/平方米。

为使酒店职工可持续寓居于职工宿舍内，分公司联络业主续签到期租借，但从业主处得悉，其更倾向于将职工宿舍所在的楼宇第5至32层租借予单一租户。职工宿舍占楼宇总建筑面积的约54%。经有关评论后，业主于2019年9月23日与越秀地产的一间隶属公司就楼宇第5至32层签署租约，随后，越秀地产隶属公司于2019年11月29日赞同将职工宿舍分租予分公司。越秀地产隶属公司依据其与业主的租约敷衍的租金每月约为人民币103元╱平方米。

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