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股票啦2019年07月17日讯

我国财经7月17日讯(记者魏国旭)金科股份(000656)今天晚上回复深交所重视函，对溢价1100%收买公司实控人黄红云弟弟黄一峰名下公司股权事项作出具体阐明。

7月8日，金科股份(000656)发布公告，宣告方案收买重庆星坤房地产(512200)开发有限公司(以下简称“星坤地产”)，买卖金额算计不超越8.47亿元，其间股权转让价款不超越6.8亿元。公告显现，如考虑第6期项目土地使用权，星坤地产的净财物评价值为6.8亿元，增值率达1100.21%。据了解，星坤地产股东之一的重庆中科建造(集团)有限公司的实控人黄一峰，与金科股份(000656)实控人黄红云为兄弟联系。

深交所随后就此事下发重视函，要求金科股份(000656)就收买公司所持项目的具体状况、财物评价陈述及发表的项目评价状况是否与评价陈述共同、公司董事会审议此次相关买卖事项时无相关董事逃避表决的原因及合理性等问题进行阐明和弥补发表。

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金科股份(000656)在回复公告中表明，公司拟收买的星坤地产，首要开发重庆涪陵红星世界广场项目。项目由星坤地产于2012年和2014年别离通过招拍挂方法获得，土地款总额为3.59亿元，原始楼面均价为433.18元/平方米。项目总计容建筑面积82.85万平方米，拟分6期开发，1-3期已竣工，4-5期在建，6期未开工。公司收买完成后，将根据公司及项目的实际状况，按方案进行开发建造。

金科股份(000656)表明，星坤地产2018年完成运营收入42,118.50万元、净赢利3,969.89万元，首要系三期住所于2018年度竣工并会集交房、相应结转销售收入并完成净赢利所造成的。而2019年1-5月，契合收入结转条件的仅为已售的部分车位，故运营收入较小，赢利较低。结合现行企业会计准则规则，房地产(512200)企业当期财政结转的运营收入首要受当期竣工交给产品的影响，星坤地产一年又一期运营收入和净赢利变化契合实际运营状况。

据了解，2019年5月，星坤地产进行了两次股权转让，价格与此次股权评价值存在较大差异。对此，金科股份(000656)给出的解说是，此次买卖与前述两次股权转让布景、买卖主体、买卖性质皆不相同，故不具有可比性。

金科股份(000656)评价增值率较高的首要原因，原因为同区域土地成交楼面价及商品房销售价格的上涨，使得星坤地产存货增值继而导致财物总额评价增值，一起因评价基准日星坤地产净财物相对较小，故净财物增值起伏较大。金科股份(000656)着重，结合买卖及项目的实际状况，增值状况合理。此次股权转让作价系根据评价组织出具的评价陈述确认，买卖公允合理。

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