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[余额宝转入限额]上海开启征收本年度个人住房房产税此前已试点征收10年

wx 2023-03-01 17:51:26 6

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汹涌新闻从国家税务总局上海市税务局得悉，11月15日，2021年度上海市个人住宅房产税已敞开征缴。这现已是上海个人征收房产税试点的第11年。

2011年1月27日，上海市人民政府印发《上海市展开对部分个人住宅征收房产税试点的暂行办法》的告诉，为进一步完善房产税准则，合理调理居民收入分配，正确引导住宅消费，有用装备房地产资源，依据国务院第136次常务会议有关精力，自2011年1月28日起，展开对部分个人住宅征收房产税试点。

房地产税真的来了？官方发声：活泼推动，做好试点作业

事实上，在此之前，上海、重庆现已试点对个人住宅征收房产税。

2011年1月，上海市政府出台个人住宅征收房产税试点规则，要求以家庭为单位，榜首套房不论面积巨细，免征房产税；第二套及以上新购住宅，人均60平方米以上部分将征收房产税。适用税率暂定为0.6%，但对应税住宅每平方米商场交易价格低于上海市上年度新建产品住宅均匀销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。

十余年曩昔，上海房产税收入有显着上涨。据上海市税务局发表，2021年前三季度，上海市房产税收入为160.3亿元，而2011年全年为73.7亿元。

重庆方面的征收目标首要为豪宅集体。

2011年1月，重庆市启动了变革试点作业，房产税纳税目标包含：关于独栋别墅，不论存量房仍是增量房，均要纳税；关于房价到达当地均价两倍以上的高级公寓也将纳税。此外，关于在重庆无户口、无作业、无出资的“三无”人员，购买两套以上住宅的，从第二套开端征收房产税。

2021年头，重庆市又将房产税住宅价格规范给予上调。详细来看，重庆主城中心城区个人新购高级住宅，是指成交建筑面积价格到达22106元/平方米及以上住宅。而2011年重庆豪宅税的税线为9941元/平方米，10年上涨122.4%。

哪些城市先推动？

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上海、重庆的试点作业已有10年之久，终究作用怎么呢？

以上海为例，一个三口之家寓居120平方米的房子不需求交纳房产税，但当购买第二套120平方米房子时，需求交纳的计税面积为60平方米。假设房子单价5.5万元，税费是依照0.4%的7折来核算，即需交纳9240元。这也意味着，一套660万元的房子一年持有本钱为9240元，简直适当所以一个月的房租，持有本钱极低。

张大伟则表明，上海、重庆版的房产税掩盖规模太窄、税率极低，影响较小，既无助于弥补地方财政，也不利于遏止房价上涨气势。新的房地产税试点，掩盖规模必定有所扩展，税率会有显着提高。依照国际惯例，税率一般在0.5%-3%之间。

那么，哪些城市或许作为试点，先试行房地产税？

业内人士猜测，房地产税的试行会从楼市活泼的城市开端。

以国家统计局数据为例，8月，70城新建产品住宅房房价上涨城市数量降至46城，一起有20个城市跌落；二手房房价环比下降的城市增至34家，首要集中于二三线，上涨的城市削减至27家。

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