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[临时股东大会]央媒：让&amp;quot;踩线&amp;quot;银行从根儿上改掉&amp;quot;单恋&amp;quot;房贷积习

wx 2023-02-28 07:49:04 6

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从来被银行视为“优质财物”的房地产借款、个人住宅借款，在2020年被少量上市银行“吃伤了”。2020年年报显现，在38家A股上市银行中，有6家大中型银行的个人住宅借款占比超越监管红线，有3家房地产借款占比超越监管红线，招商银行、兴业银行和北京银行则是两项均“踩线”。还有青岛银行、渝农商行、厦门银行、成都银行等小型银行不同程度“踩线”。

自年报发表以来，多只“踩线”银行股有所回调，加上此前监管部门关于“房地产是现阶段我国金融风险方面最大‘灰犀牛’”的表态，商场忧虑房地产金融风险抬升影响金融安全全局。但一起也要看到，“踩线”的银行数量不多，部分中小银行仍有剩下房贷额度，监管部门给的过渡期限较长，晦气影响有限，无碍当时金融安全全局。尽管如此，咱们仍顷刻不能漫不经心。

本年1月1日起施行的银行业金融机构房地产借款集中度办理制度，从房地产业的资金供应端降杠杆，为中资商业银行设定了房地产借款余额占比、个人住宅借款余额占比“两条红线”。受此影响，2020年年报发表中，上市银行是否“踩线”备受商场重视。

[临时股东大会]央媒：让"踩线"银行从根儿上改掉"单恋"房贷积习

其实，商场对加强房地产金融办理早有预期。此次为银行划定“两条红线”施行分类分层的差别化办理，赋予各地必定的调整空间，并设置较长的过渡期，既标明监管部门加强办理和调整的决计坚决、方向清晰，也反映出房地产金融方针调控的成熟度显着提高。监管部门深知掌握好方针节奏和力度的重要性，既不能用力过猛，又不能疏于办理，要给银行以充沛的整改空间和时间，为商场主体构成安稳的方针预期。

企业具有逐利的天分，银行也不破例。房地产借款和个人住宅借款的期限长、息差厚，为商业银行偏心，在“两条红线”出台前遭到银行追捧情有可原。现在部分上市银行的房地产借款份额较高，是多年来逐步构成的成果，少量银行在过渡期内“踩线”，超越房地产集中度办理要求，并不等于必定违规，而是事务开展中的一个阶段性体现，商场对此要有客观的知道。

让“踩线”银行从根儿上改掉“单恋”房贷的积习，更多支撑实体经济，需求有耐性并支付更大尽力。对大中型银行而言，尽管腾挪空间较大，有2年至4年的过渡期，但房地产借款体量巨大，特别是个人住宅借款每年天然收回量较多，布局其他范畴财物的整改压力不小。部分银行房地产借款面临增加“天花板”，相关银行房地产借款运营将愈加审慎，借款利率和条件或许呈现小幅调整，乃至献身短期息差利益。面临转型阵痛，银行在坚持拧紧房地产融资“阀门”的一起，还要继续优化金融资源。

一方面，相关银行应在习惯房地产借款集中度办理要求的过程中，施行差别化的住宅信贷方针，坚持“有保有压”，坚持个人住宅借款事务适度开展，不“误伤”刚性住宅需求和改善性住宅需求，保证房地产信贷事务财物质量安稳和量价平衡。

另一方面，银行还应注意到“住宅租借有关借款暂不归入房地产借款占比核算”等相关监管要求，深刻领会方针深意，加速开展住宅租借信贷事务，从供应端助推住宅租借商场健康开展，进一步将“房住不炒”落到实处。

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