[建信基金]蛋壳、自如上市抢跑，谁会是长租公寓海外第一股？

蛋壳、自若先后传出上市音讯，背面是阿里系和腾讯系的比赛。

文/黎帅

9月12日，大众号“IPO早知道”报导，互联长租公寓运营商“蛋壳公寓”或最快于本年赴美上市，募资金额为6至7亿美元，有望成为长租公寓海外榜首股。

9月13日，外媒“IFRASIA”音讯称，国内另一长租公寓运营商“自若”考虑下一年将在美国上市，筹资金额最高10亿美元。

截止最新一轮融资，蛋壳公寓的商场估值到达20亿美元。自若的商场估值到达50新闻发布亿美元。

两家长租公寓职业的公司或在准备登陆美股，不过关于上市风闻，两家公司相关的公关担任人均向媒体表明否定。

从本钱布景来看，蛋壳公寓和自若前后传出上市音讯，更像是阿里系和腾讯系在长租公寓商场的暗自比赛。本年3月，蛋壳公寓取得由蚂蚁金服、山君举世基金联合领投的5亿美元C轮融资；本年6月，自若取得5亿美元B轮融资，腾媒体发稿渠道讯是该轮融资的出资方。

蛋壳公寓和自若别离得到阿里、腾讯的站台，在长租公寓职业，两家也是稳坐前两名。据迈点研究院、易居克而瑞、睿和智库等各第三方评比榜单显现，自若和蛋壳公寓根本维持在职业前二位，从企业规划和品牌影响力等方面均优于其他竞对品牌。

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蛋壳公寓和自若之争，依旧是AT的战场

自若品牌成立于2011年，由地产企软文推职业链家孵化而出，2016年，自若才宣告独立运营，同年，腾讯入股链家，由链家分拆出的自若以及贝壳找房也别离在2018年、2019年得到腾讯的出资。

相比之下，蛋壳公寓起步晚，但开展迅速，据蛋壳公寓官显现，公司成立于2015年1月，现在已掩盖北京、上海、广州等13座城市的商场。本年年初，蛋壳公寓以2亿元收买长租公寓品牌“爱上租”，办理房间规划升至45万间，本年8月，据蛋壳公寓联合立异闻发布渠道始人兼COO崔岩宣布，截止上半年公司办理财物规划已大概在50万间。

关于蛋壳公寓来说，方针用户定位准确是其开展迅速的重要原因。

据蛋壳公寓联手知乎发布的《2019租房青年日子调查陈述》显现，租客集体中，90后和95后占比到达了87%，要远超越其他年龄段，蛋壳公寓聚集的便是有租房需求的年青用户。蛋壳公寓官显现，现在有上线针对刚结业学生的“栋鸟方案”，2019年结业生可0元押金租房，租金也有必定优惠。

运营形式上，蛋壳公寓首要经过改造很多毛坯房、”老、破、小“住宅，在添加单间供应的一起，进步租客的租住体会，盘活存量房。蛋壳公寓发布的陈述剖析显现，年青租客具有一个明显的特色：学历越高、收入越高，越乐意挑选茕居租房日子，蛋壳公寓的租借形式满意软文渠道了他们的需求。

涣散式运公寓运营商办理房源排行榜

蛋壳公寓涨势迅猛，但规划上与有先发优势的自若还存在必定距离，数据剖析组织克而瑞发布的《2019年上半年我国长租公寓规划排行榜》显现，自若办理的房源到达85万间，远高于蛋壳公寓的50万间。此外，极光大数据显现，截止至2018年7月，自若APP的MAU到达170.63万，蛋壳公寓仅为17.65万。

在房子租借职业，阿里主打“信誉”租房。上一年10月，支付宝正式宣告在支付宝端首先打通国内8个城市线上租房服务，推广免押金、房租月付。榜首批注册上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8城，此外，阿里系的蘑菇租房渠道上超100万间公寓正式入驻支付宝，用户芝麻分超650便可享用免押金、房租月付服务。

腾讯则是“本钱”入局房子租借商场。2016年腾讯就已参加链家的B轮融资中，以及腾讯对58集团的出资，据天眼查资料显现腾讯本钱对58同城共进行了3次战略出资，注本钱钱共8.59亿美元。上一年8月10日，58同城5000万元出资了窝趣公寓。上一年7月，A股上市公司联络互动宣告，其参股的互联租房渠道“会找房”完结新一轮融资，出资方为腾讯。

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长租公寓的大蛋糕和大洗牌

前瞻工业研究院发布的《互联+长租公寓商业形式立异与出资战略规划剖析陈述》猜测，2020年，国内租房商场规划估计到达1.6万亿元，2025年租金成交总额将到达3万亿元，租借人口到达2.3亿;2030年租金成交总额有望到达4.6万亿元，租借人口到达2.7亿。长租公寓职业未来商场空间巨大。

从2017年开端，多重利好方针发布，支撑长租公寓商场，在职业快速开展的背面，是甲醛房、租金贷、爆仓、推涨房租等负面新闻事情的曝出。

据《财经》本年“315”期间的报导，杭州的蛋壳公寓将刚装饰竣工的房子就当即租借，其出售宣称该现象很遍及，“公司这么大，赔一个死人的钱仍是赔得起的”。

据《经济参考报》报导，2018年8月，北京市住建委通报称，23家违规房子租借中介被查办，自若等多组织上榜。11月22日，人民日报海外版宣布题为《长租公寓乱象亟须整治》的文章，文章指出：到现在，包含杭州鼎家、上海寓见等在内，已有超越10家长租公寓运营商先后呈现运营问题。

我国住宅租借商场出售额

商场增加过快，职业规范规范还未成型，运营组织企业“粗野”成长之下，呈现乱序，据财经的计算，从2018年9月开端，至少有13家长租公寓因资金链断裂跑路或许被收买，如安歆集团收买逗号公寓，麦家公司收买上发稿渠道海寓见，蜜蜂村落收买姑苏乐栈等。

曾被誉为“万亿蓝海商场”的长租公寓职业，正在阅历职业洗牌，此外，长租公寓商业形式的盈余才能软文也多受质疑。

本年5月，朗诗集团发布公告称，将处于发布新闻渠道亏本阶段的长租公寓事务等事务剥离至控股集团。剥离原因是2018年跟着规划的扩张，朗诗集团长租公寓事务亏本从0.44亿元进一步扩展至1.9亿元。

《榜首财经》也在文章直指：即便在房地产开发范畴摸爬滚打多年的房站发稿企，面临长租公寓的盈余问题，现在为止尚无企业给出明晰的盈余形式。

万科总裁祝九胜曾坦言，万科低媒体发布渠道估了长租公寓运营的难度。“现在万科收房、租房时间差操控得不太好，触及装饰、消费等规范，需求持续改进。”新城控股高档副总裁欧阳捷也揭露表明过：从现在来看，租借住宅看不到盈余形式。

虽然传统地产企业大都不看好长租公寓，这个职业却可能成为下一个“互联+”形式的大风口，跟着线上流量规划增加呈现瓶颈，互联企业开端聚集线下场景，长租公寓商场有很多年青用户，及很多的用户数据以及线下场景，蛋壳公寓和自若冲击上市，或会引起新一轮的职业洗牌？