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[国海证券合一版下载]万达商业撤回A股IPO申请 或谋求再回港股上市

wx头像 wx 2023-02-27 22:51:11 6
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3月24日，万达集团公告，撤回万达商业A股IPO请求。

公告称，根据对本身战略的研判，大连万达商业办理集团股份有限公司(以下简称“万达商业”)决议对本公司从事轻财物商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组，以赶快完成境内外上市。

至此，万达商业历时5年之久的A股IPO排队之路停止。

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早在2014年12月，万达商业登陆港交所，成为当年港交所最大IPO。但因估值较低，股价长时间低迷，在登陆港交所一年多后的2016年3月，万达商业宣告退市，一起追求回A。

实际上，据了解，在2015年9月，现已发动回A程序，其时万达商业拟上市的财物以商场(包括商场办理运营)、酒店(包括酒店办理运营)和文旅项目三类为主，房地产特点稠密。尔后，万达商业全面转型轻财物，通过调整，万达商业上市主体从三变一，变为以万达广场为主的商业部分。

2018年3月1日，大连万达商业地产股份有限公司更名为大连万达商业办理集团股份有限公司。从“商业地产”到“商业办理”，万达商业宣告不再进行房地产开发，成为朴实的商业办理运营企业。

尽管如此，万达商业A股IPO仍然遥遥无期。

此次万达商业自动撤回A股IPO请求，以赶快完成境内外上市，不难联想到现在港股对物业服务企业的高估值吸引力，而在此前上市的物业服务企业中，也不乏以商业办理能力见长者，例如华润万象日子、杰出商企服务、金融街物业等。

现在，香港资本市场对物业服务企业的估值明显高于对房地产开发企业的估值，经济调查归纳计算了港股上市的15家物业办理企业，及对应房地产开发母公司的2019年年报数据，物业办理企业的均匀市盈率约为38倍，房地产开发母公司均匀市盈率则为7倍，物业板块相对房地产开发母公司溢价超越5倍。

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