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[002243通产丽星]中联同策基金：拥抱持有型物业，深度剖析特色运营和资产证券化

wx 2023-02-27 10:08:09 6

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中联同策基金：拥抱持有型物业，深度分析特征运营和财物证券化

持有型物业正在逐渐进入房地产职业的舞台中心。

“持有型物业”做什么？怎样做？怎样退出？9月27日，中联同策基金携手中欧校友地产协会，初次面向商场论述持有型物业解决方案，以实践事例为中心，与参会的朋友们进行面临面的沟通和评论。

中联同策基金于本年九月建立，股东一方的中联基金是我国抢先的不动产金融和REITs专家，另一方同策集团是我国抢先的房地产归纳服务企业之一。中联同策基金旨在结合两边优势，成为持有型物业专家——为持有型物业供给前期咨询规划、自动出资并购和证券化退出的完好解决方案。

本次活动由中联同策基金董事、同策集团副总经理张任远掌管，中联同策基金副董事长、中联基金总经理何亮宇和北京金杜律师事务所资深律师陈府申分别为我们叙述了REITs的投行逻辑和法令逻辑，同策慧享乐CEO张书荣，同海咨询总经理助理张永洁等讲演嘉宾为我们共享了社区养老运营、特征公寓运营的实践事例。会议终究，总经理印晨光代表重生的中联同策基金论述了企业的愿景。

[002243通产丽星]中联同策基金：拥抱持有型物业，深度剖析特色运营和资产证券化

上半场讲演首要环绕特征运营打开。

张书荣认为，养老具有宽广的开展前景是一致，但大部分参与者关于养老服务的精确客群定位、与之对应的服务内容、空间的房地产产品特征、出资的退出方法等，都缺少精确明晰的知道。以慧享乐和慧享城为实践事例，张书荣共享了在城市的寓居中心区域为健康活泼白叟和护理型白叟供给养老服务的经历。

张永洁则共享了趣租的长租公寓运营经历，经过两个实操事例——泉州项目对LOFT产品的“折叠空间”运营，和成都项目的“精密客群”运营——生动论述了怎么经过特征运营进步坪效，然后进步长租公寓收益，为证券化退出的估值水平、出资人认同打下根底。

沙龙的下半场会集评论持有型物业的REITs退出。持有型物业开发周期包含拿地、开发、孵化、老练运营和退出5个阶段，REITs打通了持有型物业的终究环节，为企业建立了出资的退出途径。

北京金杜律师事务所资深律师陈府申共享了REITs的法令逻辑，对其间听众们感兴趣的规划、评级、财物重组、税务处理等内容进行了具体解读。

中联同策基金副董事长、中联基金总经理何亮宇为我们回忆了我国REITs商场、产品和政策的开展前史，结合团队的实操事例进行深化解读，充分说明REITs不仅仅是一种退出、融资的东西，更是一种战略本钱东西，可认为各种持有优质物业的实体经济助力，为企业战略开展供给支撑。

中联同策基金期望，以持有型物业为主题的小型沙龙可以继续举行，为职业参与者们供给沟通的时机，共享职业开展的最新效果。

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