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[人民币兑港币]财面儿·年报洞见｜碧桂园莫斌：市场下行期企业转以可动用资金作为考核目标

wx 2023-02-27 05:16:57 6

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3月30日下午，碧桂园举办2021年年度成绩发布会，碧桂园集团总裁及履行董事莫斌、常务副总裁程光煜、首席财政官及副总裁伍碧君到会并答记者问。

当日午间，企业发布2021年年度成绩陈述。

[人民币兑港币]财面儿·年报洞见｜碧桂园莫斌：市场下行期企业转以可动用资金作为考核目标

陈述期内，集团连同其合营企业及联营公司共完成权益合同出售金额约5580亿元，虽同比下降2%，但复合添加率仍到达29%，权益合同出售回款约为5022.0亿元，回款率达90%。

集团完成总收入约5230.6亿元，同比添加13.0%；毛利约927.8亿元，同比下滑8.05%；净赢利约409.8亿元，本公司股东应占中心净赢利约269.3亿元；本公司股东应占赢利267.97亿元，同比下滑23.49%。

“三道红线”方针方面，到陈述期末，现金短债比2.3倍，净假贷比率45.4%，比较上一年底优化10.2个百分点，除掉预收账款的财物负债率为75%，处于“黄档”。

到陈述期末，集团共有可动用现金余额1813亿元，总假贷降至约3179.2亿元，其间短期债款的占比下降至24.9%；加权均匀假贷本钱为5.2%，相较2020年12月31日下降了36个基点。

陈述期内，企业新获取333个项目，算计土地权益地价1416.2亿元，对应货值约4200亿元。其间，新获取土地66%是散布在三四线城市，85%坐落五大都市圈，经过多元化途径获取的土地份额约29%。其间，江苏、广东、浙江的出资额超越50%，河南、上海、安徽的出资算计超70%。

派息方面，董事会主张派发晚期股息每股10.12分，全年算计每股派息31.10分，全年派息总额占本公司股东应占中心净赢利总额的26.2%。

成绩会上，莫斌谈到，2022年企业全年权益可售货量在6500亿元以上，且该部分货量估计全年的去化率不低于70%。一起，2022年新获取的土地还会在此基础上进一步添加当年的权益出售额。

此外，莫斌谈到企业自2018年开端开端进行全周期归纳竞争力的提高。在这个过程中，查核也做了相应调整。在商场上行时期，企业是以出售额作为查核方针；在商场平稳时期，企业是以现金流的回款作为查核的方针；商场下行时期，企业是以可动用资金作为查核的方针。针对现在的状况，企业选用开源节流，保现金流以及保"三道红线“，做有现金流的赢利，以及控开销、调结构、保财物。

拓宽土储方面，管理层表明，2022年1月到3月，企业仍在商场上寻求合理时机，其间从公开商场上获取了5个项目，首要坐落珠三角和安徽滁州。其次企业也在一级项目和合作项目里进行收并购组织，新项目获取的作业继续在进行。

管理层表明，从全年看，企业的出资额度会依据回款控制在合理份额，一起还会依据商场时机和资金状况动态做调停。布局方面，企业会要点布局城市群、经济和人口比较强的城市以及供求联系杰出的商场。

此外，管理层泄漏，收并购是企业重要的获取土地手法。自上一年四季度至今，企业现已跟10多个合作方80余个项目进行了交流，现在已对其间的35个项目完成了收并购，未来还有约30个项目会进行相应组织。

不过，管理层着重，自2018年之后，企业拟定了行稳致远的主基调，所以出售规划不是企业的榜首寻求，合理的量价联系、有质量的出售、有质量的运营才是企业的寻求。

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