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[佳木斯电机股份有限公司]10月52城新房价格下跌！市场下行局面有望岁末年初结束？

wx头像 wx 2023-02-26 18:18:14 6
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楼市“银十”褪色。10月份全国70个大中城市中，有超越七成的城市新房价格环比跌落，有九成以上的城市二手房价格也在降温。

国家统计局15日发布10月份产品住所出售价格变化状况统计数据。全国70大中城市，新房价格环比跌落的城市数量为52个，比9月份的36个显着增多；二手房价格环比跌落的城市数量达到了64个，也就意味着90%的城市呈现了显着的降价现象。

贝壳研究院首席商场剖析师许小乐剖析说：“10月房价全体跌落且跌幅略有扩展。房价跌落的城市数量添加，其间新房跌落城市添加16个，二手房添加12个。跌落城市中80%左右的城市跌幅不超越0.5%，跌幅较小，房价根本依然坚持整体平稳。”

在许小乐看来，当时价格的跌落是成交量下行的成果。自二季度以来，二手房成交量坚持下降，新房、土地商场也相继降温，10月份交易量9月份继续下滑。

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“一季度商场过热，要点城市房价上涨较多，现在价格的回调是对前期过热的天然消化。”他着重。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆在解读数据时表明，10月份，70个大中城市产品住所出售价格环比整体连续略降态势，同比涨幅继续回落。各线城市新建产品住所和二手住所出售价格环比呈略降态势。

据测算，10月份，一线城市新建产品住所出售价格环比相等。其间，北京和上海环比别离上涨0.6%和0.1%，广州和深圳别离下降0.3%和0.2%。一线城市二手住所出售价格环比下降0.4%，与上月相同。其间，北京、上海、广州和深圳环比别离下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

二线城市新建产品住所出售价格环比由上月相等转为下降0.2%；二手住所出售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩展0.2个百分点。三线城市新建产品住所出售价格和二手住所出售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩展0.1个百分点。

当天统计局同时发布了1至10月份全国房地产开发出资和出售数据。贝壳研究院依据统计局数据测算，10月产品住所当月出售均价9962元/平方米，年内初次单月出售均价低于万元，与2020年同期价格水平适当。

关于房价未来走势，许小乐以为，短期房价仍有必定的降价压力，但起伏相对平稳。新房开发商为年末前加速出售，后期房企仍有动力继续降价促销。不过，商场下行的局势有望在年末或下一年年头完毕。

近期人民银行、银保监会联合举行房地产金融作业座谈会释放了“保护房地产商场的平稳健康开展，保护住宅顾客合法权益”的信号，随即多地出台办法，旨在从房企和购房者两方面提振商场决心。比方，哈尔滨、义乌、成都出台预售制监管方面办法，缓解房企资金压力；武汉、三明、珠海调整落户条件或关于人才购房给予必定的优惠。

许小乐说：“10月以来，金融信贷政策正在改变，房地产商场的合理资金需求正得到满意。估计到下一年，房贷供需联系也将回归正常，有利于合理住宅消费正常满意。”

国家统计局新闻发言人付凌晖今天在国新办新闻发布会上也表明，今年以来，各部门在继续稳地价、稳房价、稳预期，房地产商场整体坚相等稳开展。房地产出售面积还在扩展，两年平均增加也还在添加，这样也带动相关消费的增加。

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