[002465]500亿化工巨头为何瞄准卧龙地产？曾神奇“命中”滴滴B站开心麻花

上半年赚25亿。

9月16日，A股上市企业卧龙地产集团股份有限公司发布公告称，在曩昔一个月中，浙江龙盛集团股份有限公司经过上海证券软文推行交易所会集竞价方法买入卧龙地产3505.60万股股新闻发布渠道份，占公司股本总额的5.00%。

在本次权益变化之前，浙江龙盛并不持有任何卧龙地产股份，而上述交易价格区间则为3.94元-4.74元/股。受该音讯影响，9月17日卧龙地产以5.15元/股开盘，收盘报5.03元/股，涨幅6.34%。作为对照，9月17日上证指数收跌1.74%。

图片来历：卧龙地产公告

卧龙地产成立于1994年，总部坐落浙江上虞。该公司主发布新闻渠道要从事房地产开发与出售，项目会集在武汉、清远、绍兴三个区域。2019年上半年，卧龙地产完成营收7.83亿元，同期归母净利润为2.25亿元。

浙江龙盛则是国内闻名的染料巨子，现在市值超越500亿元，2019年上半年公司完成营收96.49亿元，同比增加5.25%；完成归母净利润25.32亿元，同比增加36.23%。除了化工领域外，浙江龙盛事务还触及房地产、金融出资等，曾因出资“射中”字节跳动、小桔快智、宁德年代、Bilibili、高兴麻花等企业再度名声大噪发稿渠道。

值得注意的是，依据半年报，浙江龙盛旗新闻发布下两家房地产公司——龙盛置地集团有限公司与上海晟诺置业有限公司——2019年上半年均处于亏本状况，在此布景下，染料巨子跨界举牌一家中小型房企是否存在危险？浙江龙盛董秘办相关人士对时间财经表明，“以公告为准”。

图片来历：浙江龙盛2019年半年报

举牌卧龙地产

依据国家统计局发布的数据，2019年1至6月，全国商品房出售面积为7.媒体发稿渠道58亿平方米，同比下降1.8%；出售金额7.07万亿元，同比增加5.6%。全国商品房出售规划全体有所下降，出售金额虽坚持必定的增加，但增速有所放缓。

在此布景下，卧龙地产2019年上半年完成营收7.84亿元，同比下降44.61%；完成归母净利润2.25亿元，同比增加22.75%；扣非后净利润2.26亿元，同比增加25.30%。依据半年报，卧龙地产营收下降系房产可结转收入比去年同期削减，以及广州君海络科技有限公司不归入公司兼并规划所造成的。

君海络成立于2014年，是一家专心于手机游戏发行和运营服务的游戏公司，曾发行《剑仙缘》、《全民神魔》、《奇观西游》、《邃古封魔录》等手机游戏。2017年，站发稿卧龙地产以约7.51亿元收买了君海络51%股权。

2018年11月，卧龙地产以3935.51万元现金出售持有的君海软文渠道络2%股权，持股份额降至49%，一起不再将君海络归入兼并报表规划。数据显现，君海络2019年上半年完成经营收入6.6软文0亿元，完成净利润9026.56万元。

财经评论员严跃进告知对时间财经，关于卧龙地产来说，地产出资事务节奏较慢，并没有太多职业闻名度。此类企业参加游戏工业的出资，或考虑到两点。第一是传统土地市场的扩张本钱比较高，关于相似企业来说，或会考虑一些出资本钱低或收回周期短的项目。第二是此类企业或活跃寻觅轻财物事务，所以会要点考虑游戏项目的并购。“当然从曩昔的经历来看，后续若游戏财物出资顺畅，建立游戏工业园或特征小镇项目都是能够活跃切入的内容”。

除掉君海络外，卧龙地产的事务现在首要为房地产开发与出售。2019年上半年，该公司房地产项目签约出售面积为19.79万平方米，同比增加102.35%；房地产项目签约出售金额为23.97亿元，同比增加154.19%，展现出较好的开展态势。一起，2019年上半年，卧龙地产无新增土地面积、开工面积与竣工面积。

曾出资滴滴B站

浙江龙盛主营染料职业，近几年国家加大环境整治和安全提高力度，染料职业界许多企业的限产、停产，导致整个职业供给动摇，部分质料本钱也较前几年有较大起伏的动摇，而上半年江苏响水产生严重安全事故，又加重了产品价格的动摇。

2019年上半年，浙江龙盛完成营收96.49亿元，完成归属于母公司股东的净利润25.32亿元。其间，上半年公司全球染料销量为10.13万吨，中间体销量5.58万吨；但由于道墟厂区产能搬家等原因，上半年该公司国内染料产值同比下降28.27%,中间体的产值同比下降11.40%。

房产事务方面，浙江龙盛要点项目包含：上海的华兴新城项目、大统基地项目和黄山路安顿房项目。依据半年报，华兴新城项目现在已获得上海市静安区控制性具体规划部分调整的批复，大统基地项目工程估计将在下一年开端预售；黄山路项目一期进入收尾检验中，估计本年完成交房并承认收入。媒体发布渠道

到2019年6月30日，浙江龙盛货币资金为45.19亿元，同比增加16.61%；应收账款35.89亿元，同比增加20.28%；长时间股权出资账面价值10.66亿元，同比增加9.14%；出资性房地产账面价值35.94亿元，同比增加0.35%。

图片来历：浙江龙盛半年报

长时间股权出资方面，据天健会计师事务所(特别一般合伙)2019年6月出具的《问询函专项阐明》，浙江龙盛终究出资目标包含药明康德、滴滴、字节跳动、宁德年代、B站等闻名企业；房地产出资方面，浙江龙盛的出资目标包含商铺、写字楼、住所、厂房、车库等，区域首要布局在上海。

财经评论员严跃进对时间财经表明，关于卧龙地产这样的房企，规划虽小，但在中心城市有土地资源，仍是会遭到各类企业认可。实际上现在中斗室企有两种，一种是财物基本面不错，但有短期活动性问题；另一种是企业事务的确不断萎缩，亏本巨大。工业资本举牌卧龙地产这样的中斗室企，仍是认可收买价值，认可企业后续的盈余机制。