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自若抛“暖冬方案”业主租客信仰尽失：我为什么要重复“跳坑”

在风云没有停息之前，自若抛向业主和租客的“橄榄枝”，并没有抢救他们的信任危机，多名租客和业主表达现已不再会运用任何相似的长租公寓渠道。

12月4日，自若在其App发布名为“暖冬看护”的方案，针对蛋壳公寓的业主和租客展开专项扶持。美股出资没有美金

业主和租客在与蛋壳公寓解约后，可选择与自若从头签约。租客将来一年内按原价可在当时房子再次寓居，并最高减免一个月房租。业主将房子托付给自若后，自若免收业主将来一年的保管服务费，并照旧供给相关服务。

乍看之下，这份以扶持方案为名的方案，让饱尝蛋壳公寓爆雷困扰的业主和租客获得了必定福利，能帮助两边各退一步达到宽和。

但事实上，这份方案并不能实在缓解他们当时的窘境。美股出资没有美金在风云没有停息之前，自若抛向业主和租客的“橄榄枝”，并没有抢救他们的信任危机，多名租客和业主表达现已不再会运用任何相似的长租公寓渠道，甘愿自己多花一点时刻，两边直接对接。

而在一些业内人士看来，此举相同有趁机抢占出售市场份额的嫌疑。华夏地产首席猜测师张大伟以为，自若和蛋壳都归于二房东里边最重的装饰改造派，当蛋壳的合同解约了，业主假设回身去了自若，自若就节省了很多的时刻和装饰本钱，躺着赚差价。

失掉信仰的业主租客

自若方面表达，失掉渠道的支撑后，业主自行寻找租客，难以实现较高的出租率和安稳的租金收益，租期或许躲藏房子修理和胶葛处理等状况，适当费时吃力。美股出资没有美金公司愿尽绵薄之力，帮助受蛋壳公寓事情影响的业主和租客共渡难关。

“经过分别向租客和业主供给优待办法，在必定程度上能帮助两边各退一步达到宽和，一起处理中长期的寓居和收益问题，为蛋壳问题的有用处理开发一条新路。”

但事实上，从年头初步不断爆雷的长租公寓现已透支了出售市场的信仰，现在无论是业主，還是租客，针对整个长租公寓职业都深陷不信任之中。他们现已不再甘愿运用任何相似的长租公寓渠道。

听闻自若推出“暖冬方案”之后，坐落深圳的蛋壳房东刘英并不为所动，他向年代财经提问，“自若的形式跟蛋壳有什么不同？假设相同的形式還是走不通，将来不還是有或许爆雷？即使不爆雷，对错又会来强制降租？”

上半年，刘英不断接到蛋壳方面提出的降租及租金延期要求，不赞同就违约退房还要承当大额装饰费，现已让刘英对长租公寓职业心生不满，准备在合约期满之后就不再续约，仅仅没想到头部企业蛋壳爆雷来得这么快。美股出资没有美金现在商业形式相似的自若，不论推出多大的优待，都很难压服他再次将房源交给长租公寓商管理。

而在租客端，这份警觉愈加杰出。多名租客向年代财经表达，自己将来都不会再运用相似渠道租房，甘愿多花一点时刻自己从头初步线下找房。也有租客正在与自己所住房源的房东初步友爱洽谈，两边一起分管部分丢失，直接签约。

曾禹是一名租住在深圳南山区的蛋壳租客，他向年代财经表达，房源内的租客达到共同，正在联络房东直接签约，房东方面也表达赞同。仅仅还在商议现已躲藏的丢失要怎么分管，租金还能不能再降低一级细节。

“人们为什么要从一个火坑跳到另一个火坑，为什么要经过自若租房，解约后为什么不能直接找房东签约？找自若还要付每个月的服务费，免了一个月租金之后我实际上要交的钱也没有变少。美股出资没有美金”

捡漏“优质财物”的自若

发布暖冬方案的自若，在职业的冲击下，本身的运营也面对压榨。

12月初，多名被自若要求强制降租的北京业主堵住了自若总部大门，要求自若对合同解约事情一事进行补偿。美股出资没有美金他们中的大多数人都是自本年6月份初步，便收到了自若的强制降租电话，降租的理由则是疫情要素。假设不赞同，则将面对违约带来的巨额罚金。

多家媒体报道显现，不断压低业主端租金的行为背面，是自若正在想尽方法甩掉欠好的房源，清退不良财物。自若后台将测算每套房子的本钱，假设本钱过高，就先跟房东商议降租，房东不赞同降租，就施行解约确保正向现金流。

面对运营压榨的自若，如同并非真的想要以公益的变幻接手蛋壳的业主、租客。暖冬方案背面许多约束，映射出自若的实在主意。

曾禹向年代财经表达，蛋壳解约过程中需求解约专员介入，但现在他们现已联络不上管家。美股出资没有美金房东方面的合同主动免除之后，他们与蛋壳的合同却没有免除，假设自助请求解约还会由于违约需求赔付巨额的罚金。解约之后与自若从头签约，前面悉数的丢失只能自己承当。

“假设能解约的带装饰带租约，这便是蛋壳最优质的财物，谁接手都是稳稳挣钱的买卖。所谓的一个月租金优待，现已算是惯例优待了。特别是针对不必考虑空置期的租借房源来说，这个优待底子算不上大。”张大伟表达。

据了解，该办法将在上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、成都、武汉等区域施行。不过值得注意的是，蛋壳公寓危机迸发最严峻的区域北京并未在扶持方案内，这仍是自若房源规划占比最多的出售市场。

与此一起，在方案施行的其他城市，自若发布的“暖冬方案”并不触及悉数的蛋壳业主租客。美股出资没有美金年代财经以蛋壳业主身份致电自若，问询在蛋壳解约后从头与自若方面签约的相关细则。却被奉告，所举例的小区不在自若的“协作范围内”，自若无法供给相关服务。

年代财经就上述相关细则问询自若方面，到发稿前仍未得到回复。搜寻自若APP能够发觉，自若在举例小区内仍有很多空置房源。小区出租率不高，假设此刻再与业主进行签约只会添加担负，或是自若方面给出回绝的实在原因。

暖冬方案背面，自若或是想要抄底蛋壳的“优质财物”。