[广汽集团股票]楼市持续企稳！政策效果或进一步显现，商品房销售改善，销售额降幅3个月收窄…

房地产呈现持续向好的痕迹。

从国家统计局10月24日发布的最新数据来看，1-9月份，商品房出售面积和出售额降幅持续收窄。其间，出售额降幅现已接连3个月收窄，房企到位资金降幅也接连两个月收窄。

业内人士以为，短期来看，各地优化方针的节奏有望持续，方针作用或进一步闪现，叠加上一年同期高基数效应削弱，全国商品房出售规划同比降幅有望接连收窄态势，商场心情或进一步修正。跟着专项告贷、纾困基金活跃落地，部分涉房企业资本商场融资开闸，估计保交楼的局势持续向好，助力房企资金状况好转，房地产开发出资有望持续修正，叠加高基数效应削弱，四季度出资额同比降幅或进一步收窄。

商品房出售持续改进

国家统计局的数据闪现，1―9月份，商品房出售面积101422万平方米，同比下降22.2%；商品房出售额99380亿元，同比下降26.3%。

从上图能够看出，商品房出售面积降幅接连2个月收窄，商品房出售额降幅现已接连3个月收窄。

广东省会规院住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉指出，1-9月份，全国商品房出售面积跌落22.2%，比较1-8月份收窄了0.8个百分点，且接连两个月收窄，闪现前期国家及各地活跃纾困楼市，包含8月份再次大起伏下降告贷商场报价利率（LPR）、热门城市下降二套房首付份额、公积金额度增加等起到了活跃的作用。“当然，也有上一年低基数的影响。”他说。

李宇嘉表明，1-9月份，全国商品房出售额跌落26.3%，跌幅比商品房出售面积的跌幅大，显现了开发商降价促销的力度在加大，这与调研的状况是共同的。比方广州将新房出价格格下限起伏调至预价格下浮20%，许多二三线城市新盘项目都加大了出售扣头的力度。

中指研讨院指数事业部商场研讨总监陈文静也指出，9月，各地方针优化节奏较7、8月显着加速，叠加房企推盘节奏和营销力度加大，商场活跃度有所改进，9月单月商品房出售面积和金额环比均增加，同比降幅收窄，降幅较8月分别收窄6.4和5.7个百分点。

陈文静以为，9月底，央行、银保监会、财政部等部委持续开释利好方针，10月以来，已有多地跟进落地相关行动，据中指监测，十余城下降首套商贷利率下限至4%以下，其间武汉、天津、石家庄、昆明、贵阳等城市均在列，下降房贷利率有利于下降购房本钱，促进置业需求入市。当时方针作用略有闪现，依据中指数据，10月国庆假日后的两周，要点城市新房成交面积环比持续增加，同比降幅收窄。

陈文静估计，短期来看，各地优化方针的节奏有望持续，方针作用或进一步闪现，叠加上一年同期高基数效应削弱，全国商品房出售规划同比降幅有望接连收窄态势，商场心情或进一步修正。

房企资金状况持续好转

从房企资金状况来看，国家统计局的数据闪现，1―9月份，房地产开发企业到位资金114298亿元，同比下降24.5%。其间，国内告贷13661亿元，同比下降27.2%；利用外资61亿元，同比增加2.7%；自筹资金40568亿元，同比下降14.1%；定金及预收款37348亿元，同比下降34.1%；个人按揭告贷18397亿元，同比下降23.7%。

李宇嘉指出，1-9月份，全国房地产开发企业到位资金跌落24.5%，跌幅比较1-8月收窄0.5个百分点，跌幅接连2个月收窄，闪现开发商资金面在好转。一方面，有上一年低基数的影响，另一方面，近期专项告贷、纾困基金以及财物办理公司活跃介入，加上开发商大力度降价促销，一起紧缩拿地和开工，助力资金面好转。

房地产开发出资略有改进

从开发出资状况来看，国家统计局的数据闪现，1―9月份，全国房地产开发出资103559亿元，同比下降8%；房子新开工面积94767万平方米，同比下降38%；土地置办面积6449万平方米，同比下降53%。

关于1-9月开发出资累计降幅扩展的原因，李宇嘉以为，1-9月份，全国土地置办面积同比下降53.0%，跌幅比1-8月份扩展了3.3个百分点，接连16个月跌落，且跌幅持续扩展；新开工面积同比下降38.0%，接连14个月跌落，且跌幅也在扩展。在上一年现已同比跌落、构成低基数的状况下，近期拿地和开工持续跌落，闪现开发商层面资金链持续严重，拿地和开工的活跃性持续下降。新开工和购地跌幅扩展，持续连累开发出资，导致1-9月开发出资跌幅扩展。

不过，陈文静以为，虽然9月房地产开发出资额及新开工面积累计同比降幅持续扩展，可是单月来看，房地产开发出资额及新开工面积同比降幅均略有收窄，降幅较8月分别收窄1.7和1.3个百分点，“保交楼”作业带动下，房地产开发出资略有改进。

李宇嘉也以为，1-9月份，全国房子竣工面积跌落19.9%，跌幅接连两个月收窄，阐明近期国家及各地保交楼的方针力度加大，取得了活跃的作用。近期，跟着专项告贷、纾困基金活跃落地，部分涉房企业资本商场融资开闸，估计保交楼的局势持续向好，从而对安稳商场预期，改变需求端疲弱态势有活跃作用。

在陈文静看来，四季度仍是“保交楼”的要害节点，房地产开发出资有望持续修正，叠加高基数效应削弱，四季度出资额同比降幅或进一步收窄。