沪指暴跌(天津天保控股有限公司)

白发股份(600325)就日常相关买卖及开销、相关融资本钱等进行具体阐明

格隆汇12月19日丨白发股份(600325)发布，近来，公司重视到有媒体针对公司相关买卖、相关融资本钱、受托办理相关方项目等内容进行了报导。公司重视到上述报导后进行了仔细核实，现就上述报导阐明如下：

一、关于公司日常相关买卖状况的阐明

(一)日常相关买卖整体状况

2017年至2019年第三季度，公司经营收入分别为199.17亿元、236.99亿元、194.38亿元，日常相关买卖总金额分别为6.58亿元、4.75亿元、3.31亿元，日常相关买卖总金额占经营收入的份额分别为3.30%、2.00%、1.70%。

(二)关于日常相关买卖收入的阐明

公司2018年度日常相关买卖收入总额为1.61亿元，占经营收入总额的份额为0.68%；2019年度估计日常相关买卖收入总额为1.91亿元，2019年前3季度实践日常相关买卖收入为1.12亿元，占同期经营收入的份额为0.58%。

公司是以房产开发出售为主的房地产(512200)开发企业，辅以规划、文明传达、装修装修、商业等房地产(512200)上下游配套工业，故公司收入的客户结构多为购房的自然人客户，日常相关买卖收入首要来自于配套工业，因而相关买卖收入金额及占比均不高。

(三)关于日常相关买卖开销的阐明

2018年度日常相关买卖开销总额为3.14亿元，2019年度估计日常相关买卖开销总额为4.03亿元，2019年前3季度实践日常相关开销总额为2.19亿元。

日常相关买卖开销中金额较大的是物业办理费及营销推行费，2018年、2019年上述两类费用占当期日常相关买卖开销的份额在60%-70%。其他相关买卖开销包含融资承销和担保等金融服务、教育服务和其他咨询服务等。2019年度日常相关买卖开销添加的首要原因是公司出售和事务规划添加，在建在售项目添加，对应的劳务和服务收购相应添加。

公司控股股东珠海白发集团有限公司(“白发集团”)为综合性企业集团，事务掩盖城市运营、房地产(512200)开发(以白发股份(600325)为主体)、金融工业、工业出资、商贸服务、现代服务等范畴，具有丰厚的工业链及资源，且在珠海区域具有较强的专业优势和品牌优势，可以与公司主业构成杰出的协同效应。因而在买卖定价契合市场化水平的前提下，经审慎研讨调查比照后，公司挑选向白发集团收购物业办理、营销推行、融资承销担保、教育服务等相关服务。

2019年公司前三季度累计收购付出现金114.61亿元，估计2019年度相关买卖开销占公司整体收购总额的3.52%，份额较低。一起，依据白发集团揭露发表的财务报告测算，白发集团非房地产(512200)事务板块向公司供给劳务及服务的收入占白发集团整体经营收入的比重较小。如2018年度，公司相关买卖开销总金额3.14亿元，占白发集团非房地产(512200)事务板块经营收入的份额仅为1.02%。

二、关于公司相关融资本钱的阐明

截止2019年9月30日，公司向非相关方融资的利率区间为4.35%-9.50%，公司向白发集团融资的均匀利率为6.83%，处于上述利率区间。公司与白发集团之间的相关融资利率公允，并未危害上市公司利益；上述相关融资与其他融资方法比较，对增信办法要求较低，额度更有保证，资金批阅及发放功率较快，运用灵敏，更能有用支撑公司资金需求，对公司现金流有着活跃正面的安稳效果，亦表现了控股股东对上市公司的支撑。

三、关于公司受托办理相关方项目的阐明

白发集团名下项目首要为一级土地开发项目的配套开发用地以及由政府划拨或直接作为出资财物用以促进区域建造开展的政策性用地。上述项目首要为公司不具有参加资历、不契合公司战略区域布局或不契合公司出资收益规范的项目。白发集团为活跃实行防止同业竞赛的许诺，将上述项目的开发建造及出售保管给公司，并付出必定的保管费用，该保管费率是在参阅房地产(512200)开发托付经营办理事务的市场价格水平基础上确认，价格公允。

依据公司与白发集团签署的《保管协议》，白发集团承当项目开发建造、推行、出售所需的资金、本钱、税费等，而公司仅承当与项目工程办理、营销办理有关的内部办理本钱。公司仅作为服务输出方，无需代垫资金，不存在资金危险；且公司以出售额作为收费基数，服务收益不受项目公司盈亏影响，危险较小，这与公司独立开发房地产(512200)项目不同，后者需投入很多资金、人力及运营办理本钱，并承当项目出资亏本危险。

四、关于公司负债率状况的阐明

2015年至2018年度，公司总财物由916.36亿元添加至1822.09亿元，添加了98.84%；经营收入由83.42亿元添加至236.99亿元，添加了184.09%；归属于上市公司股东的净利润由7.08亿元添加至22.84亿元，添加了222.60%；出售金额由133亿元添加至582亿元，添加了337.59%。与公司规划和成绩快速添加相对应的是负债阶段性的添加。

到2019年9月30日，公司财物负债率83.09%。公司现在的负债率水平是与公司的开展战略和开展阶段相匹配的，且危险可控。后续公司将经过不断进步精细化办理水平，加速项目周转速度，进步项目去化率，加速资金回笼速度，立异融资方法，进一步优化公司财物负债结构。