[西藏发展]逾60城超百项政策松绑房市 万亿东莞再出新政

继屏蔽认购人数、“松绑”土拍条件、确权直转现售等方针密布出炉后，日前，东莞再次发布楼市新政，放松购房资历确认的条件。

4月2日，东莞市住所和城乡建设局等三部分发布《关于清晰疫情防控期间购房资历确认问题的告诉》(下称《告诉》)。

“对2021年12月以来，因受疫情防控影响而无法准时交纳社会养老保险费的非本市户籍居民家庭和新入户本市户籍居民家庭，在核定购房资历时，对其在疫情防控期间未缴社保视为‘接连交纳’。”《告诉》对东莞市疫情防控期间住所限购方针购房资历确认问题进行了清晰阐明。

《告诉》显现，契合上述条件的购房人，应根据相关规则，在该市中高危险区域及关闭封控区域调整为非中高危险区域或免除关闭封控办理的次月起，3个月内对应缴未缴的社会养老保险费进行交纳。不然，将撤销其购房资历并依法处理，计入个人征信不良记载。

“假设你在疫情期接连缴，只需确认你地点公司后续能够给你补缴，那么你就能够先购房，并及时进行补缴。”东莞市松山湖区中介人士黄司理向记者证明，2021年12月以来呈现的社保断缴，可视为接连交纳，不影响购房资历。

东莞已对本年第一批会集供地

撤销了新房限价

记者了解到，此前，东莞的土拍规矩也“友爱”了许多。

本年3月13日，东莞第一批会集供地正式挂牌，合计出让8宗涉宅地块，起拍总价170.83亿元，出让总面积33.29万平方米。

这些地块的出让门槛均有显着下调。以“回笼地”2022WR003长安地块为例，该地块上一年设定了41998元/平方米的毛坯出售限价，本次则撤销了这一规则。其竞买保证金也从上一年的22亿元下调至10.1亿元。此外，该地块还撤销了无偿配建安居房的要求。

除此之外，其他地块也均未设定住所出售限价。在配建要求上，仅有塘厦地块需求无偿配建10%的安居房，并无偿配建相应的停车位，其他地块均未设配建要求。

有业内人士以为，这或与上一年下半年以来，东莞楼市体现平平有关。据了解，上一年东莞挂牌的36宗商住用地中，有3宗地块停止出让，1宗地块流拍，均发生鄙人半年。

华夏地产研讨院监测数据显现，本年2月，东莞住所成交面积8.2万平，环比下降57%，同比下降67%。库存面积却同比上升了52%。

各地房地产方针暖风频吹

不止东莞，各地政府的松绑力度都在不断加大。

据中指研讨院不完全统计，本年一季度，60余城发布房地产相关方针超百次，首要触及针对性放松限购方针、下降首付份额、发放购房补助、下降房贷利率、撤销限售、为房企供给资金支撑等方面，全体方针放松力度加大、速度加速。

4月1日，浙江衢州撤销限购方针——非衢州市户籍家庭可在市区内购买新建产品住所和二手住所，不受以往方针中需交纳社保或个税满12个月且仅能购买1套的约束。

3月30日，福州也放开了限购方针——针对非五城区户籍家庭(含港澳台)在福州五城区购房，无需供给近两年内满12个月医社保或交税证明或落户，即可购买一套五城区144平方米以下的一般住所；具有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住所。

3月23日，哈尔滨发布告诉称，2018年发布调控方针已完结其阶段性调控任务，拟予以废止，撤销3年限售方针。

3月19日，广西下调部分城市房贷首付份额：其间，南宁市区已具有一套住所的，再次购买一般产品房的商贷最低首付份额由40%调整为30%，北海、防城港初次购买一般产品房的商贷最低首付份额由25%调整为20%。

3月1日，郑州对具有一套住所并已结清相应购房借款的家庭，为改进寓居条件再次请求借款购买一般产品住所，银行业金融机构履行首套房借款方针，成为首个撤销“认房又认贷”的大城市。

“对商场决心没有显着康复、短期调整压力较大的城市，需求端方针放松力度加大，有利于促进合理购房需求的开释，平稳商场预期，对购房者置业预期改进、商场企稳复苏有积极效果，估计后续或有更多城市跟进。”中指研讨院剖析以为，上一年下半年以来，楼市预期全体偏弱，叠加疫情重复导致一季度商场连续低迷状况，但积压需求在方针放松后有望逐渐开释，估计4月商场企稳可期。

易居研讨院服务中心研讨总监严跃进也表明：“信任后续会有更多利好方针对房地产商场起到支撑效果，这只不过是时刻问题。”

房产研讨专家邓浩志则以为，当时方针导向较为显着，已发生必定利好，但商场复苏需求时刻，估计本年下半年或许有所好转。