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是否现已到了止境

10倍PE的万科股票公司资讯，是否现已到了止境？

前几天，涛哥大众号直播了万科成绩发布会，与各位粉丝们一起见证了郁亮在直播中向52万名万科股东致歉。

2021年，万科成绩遭受滑铁卢。

年报显现，其开发事务出售金额为6277.8亿，同比下降10.8%，权益净赢利225.2亿股票公司资讯，同比下降45.7%，令人暴降眼镜。

这是万科历史上第三次躲藏净赢利下降，而前两次分别在1995年和2008年。

郁亮首要反省了成绩下降的原因，然后说：

“不论我的反思多全方位，不论我反省多深入，考试没考好便是没考好。2021年人们的成绩体现欠好，让股东绝望了股票公司资讯，在这里，我向52万名万科股东表达诚挚的抱歉。”

说实话在直播中看到一家头部房企的董事长这样谦卑，涛哥還是有点感谢的，究竟一贯强硬的郁亮这次像小学生相同为没考好抱歉，作为股东的我感觉肝火也消了一半，再怎样说人家的情绪還是适当规矩的。

针对赢利暴降的原因股票公司资讯，郁亮总结了3点，这或许将成为房企本年安排管理改造的方向：

1、充沛授权、分布式管理的坏处。充沛授权在出售市场好时能够加速发展，但在出售市场差时，却因为部分公司的才能短板，拉低整体的成绩。

这阐明万科赖以骄傲的强授权形式遇到了严重应战，将来房企在管理上会向集权决议计划回归。

2、少量项目躲藏出资失误。一方面是在高授权系统下，部分区域对当地出售市场揣度犯错股票公司资讯，在出资上躲藏高估和冒进，也便是拿错地了。

另一方面是2018-2019年收买华夏夸姣(600340)环京财物包，面对25亿的财物减值。便是说即使强如万科，也躲藏了财物收买的误判。

这也就不难理解现在房企出险之后为啥财物都没人敢买，融创收乐视、世茂收福晟、万科收华夏……收买翻车概率太高了，有或许直接拖垮公司成绩。

3、多元化布局支付的本钱。万科2014年初步进行多元化转型，发展了许多新事务，而这些尚在培育期的事务也腐蚀了万科的赢利股票公司资讯，例如长租公寓和城中村改造等，让万科支付了很大价值。

而针对以上几点问题，郁亮也旗号鲜亮的提出了处理计划：

首要是经过2021年建立的开发运营本部，适当于地产总部股票公司资讯，对开发事务进行聚合管控，处理安排才能不均的问题。

其次是坚持高质量出资，从涣散改为聚合管控，进步对项目的盈余要求，便是说今后总部以为不可的出售市场，当地再怎样哭也没用，总部一盘棋决议计划。

第三是运营服务类事务构成新的赢利蓄水池，平稳事务危险。之前虽然新事务连累了成绩，但现在看前期投入也根底完结，进入收获期后将连续奉献赢利。

总的来说，万科这次成绩发布会，对股民抱歉的情绪是诚实的股票公司资讯，对问题和改善战略猜测的也很全方位，获得了许多出资者的认同。

涛哥也用“素颜”一词来点评万科这次直播，一方面凭仗涛哥运用美颜滤镜直播的丰厚经历，能够百分之百确认郁亮这次是素颜上阵，没有加美颜特效；

另一方面万科在发问环节中具体回答了包括“是否存有成绩洗澡”等我们关心的问题，对本身的分析是较为透彻的，也没有遮遮挡掩，比较坦白。

直播次日，万科股价拉升近8%，从头回到20块股票公司资讯，由此可见郁亮这次直播带货整体是成功的，得到了不少人的认同。

在涛哥的留言谈论区，有一位读者这样点评：

“拿50%赢利分红，再拿20亿回购自家股份，账面现金还有1000多亿，还让高管全方位下一线，这是一个怎样的经理人团队？多大的决议和勇气，这是富家子弟拼刺刀了吗？”

能够看到股票公司资讯，万科成绩会上这一番高质量表演，還是为他们挽回了不少股民们的信仰。

在发问环节，有人问到万科股东价值的问题，郁亮说他很烦恼：

海天酱油的赢利只要万科的30%，市值却比万科高80%；美国的归纳不动产运营服务商PE有35倍，而万科只要10倍，郁亮希望出资者能够用新的模型看来万科的事务。

涛哥听了郁总的讲话股票公司资讯，觉得比较有道理，然后马上去买了腾讯的股票。

原因很简单，现在地产股PE大多在5-10倍，万科现在靠近11倍，现已算是在顶点了，而腾讯的PE才13倍，落日职业的万科和向阳职业的腾讯，涛哥觉得腾讯的潜力或许更大一点。

当然，作为地产职业的龙头，万科在上一年困难的出售市场下，获得的作用也现已算是很不简单，净负债率低至29.7%，现金短债比2.5倍，在手货币资金1493亿，安全性极高。

一起股票公司资讯，万科的多元化工业也现已具有规划和领先地位：

物业版块收入240亿，增加32%，物业合同管理面积超10亿平方米；

商开版块收入76.2亿，增加20%，累计开业211个商业项目，职业榜首阵营；

物流版块收入31.6亿股票公司资讯，增加69%，冷链仓储规划全国榜首；

公寓版块收入28.9亿，增加14%，长租公寓总规划超20万间，职业榜首。

所以，也不能否定万科在房企中，還是归于归纳才能杰出，幻想空间较大的。

针对2022年股票公司资讯，郁亮提出万科在开发上要完成止跌企稳。

现在万科总土储面积约1.5亿平方米，足以满意2-3年的开发需求，一起还有7100亿已售未结收入，将对将来的报表构成有力支撑。

值得一提的是，因为万科成绩体现欠安，并且之前郁亮黑铁年代讲话中称万科要降薪，所以上一向有呼声要求郁亮带头降薪，而他真的做了。

年报显现，2021年万科高管算计税前报酬3409万，同比下降50%股票公司资讯，其间郁亮自愿抛弃整体奖金，他2021年总薪酬仅154.7万。

看起来郁亮上一年薪酬还没涛哥高，这一点还算是做到一马当先了，值得必定。

在当天我直播万科成绩会的时分股票公司资讯，也有其他房企的品牌老友跟涛哥沟通，觉得郁亮这次抱歉作用是不错的。

现在，还有数十家大型房企年报还没能发布，估测后边还会有房企要跟出资者们抱歉了，特别是那些暴雷股债双杀的。

所以，有人问我怎样点评郁亮的抱歉，我以为郁亮是应该抱歉的。

究竟我在万科股票上也亏了钱，他抱歉么我感觉舒适了一点，并且上现在对万科差评这么多，给我们认个错股票公司资讯，输了体面，赢了人心。

看看近邻中海，2021年归母净赢利超400亿，比万科、保利、碧桂园(02007)等都多了100多亿，阐明职业還是有牛逼的公司，万科也真实有要提高的空间。

正如郁亮所说：万科之前积存的一些短板，在外部环境产生应战的时分，以净赢利下降的方法给人们敲响警钟，警醒人们一直要对出售市场保持敬畏之心。

也希望正视问题、对症下药后的万科股票公司资讯，本年能交出一份合格的答卷。

关于郁亮这次抱歉，我们怎样点评？欢迎留言奉告人们。