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为什么二手公寓没人买(基金入门与技巧)

wx头像 wx 2021-12-09 23:13:05 6
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1. 為什么二手公寓沒人買

二手公寓沒人買的原因如下：

1、使用年限過短，公寓的產權，只有40年，而普通商品房的住宅使用產權為70年。且公寓類的房子無法辦理入戶。

2、從居住感受上來說，公寓本身的居住舒適度就沒有住宅高，同時面積較小，不太適合人口較多的家庭居住；公寓的磨損速率較快，基本在8到10年之后，房屋就會出現明顯的老化，居住感受會大打折扣，不過好的物業也會讓這個過程延緩。

3、從費用來說：住宅房首付款為房子總價的三成左右，但是購買公寓房的話，首付款需要五成左右，而且購買不能使用公積金進行貸款。而這類房子在出手轉賣的時候，費用也非常的高，就比如曾經深圳的某二手交易所里面出售的公寓二手房交易稅就達到了房屋總價的15%到20%之間。

2. 都說公寓不好只有40年產權，可為什么買的人還這么多

因為現在人們獨居的越來越多了，公寓不僅小而且更適合自己居住。

3. 為什么大家都說買公寓出手很困難

公寓相比住宅有如下缺點：1.公寓只有40年商業產權，住宅為70年產權；2.公寓為商業電費水費，比住宅貴幾倍，同時公寓不能通燃氣（有的開發商會牽民用燃氣過來）；3.公寓戶型多數為4.9m層高自己加二層的形式，4.9的層高刨除板厚只有4.8，那么層高就很尷尬了；鑒于上面這三條，剛需只要首付足夠，基本是不會選擇公寓的

當然公寓也有優點，那就是便宜，比起住宅動輒四五十萬的首付（成都），公寓僅需15萬即可入手

4. 公寓只有40年產權為什么還那么多人買

有錢的人不會計較這些的，40年產權一般百姓都不會買的，這些只不過政策套路。

5. 公寓房比住宅便宜很多，為啥大家都不愿意買

一般來說，很多朋友買房的時候都是選擇購買住宅的多，有些人貪便宜也會買小產權房，但是卻沒多少人買公寓房，明明公寓比住宅便宜，可是為什么這么少人買呢？其實是有原因的。

最后一個原因：公寓一般是不會被規劃為學區房的。你想想，普通老百姓買房不就是為了結婚生子嗎？結了婚后生個娃娃，長大了就得上學啊，所以很多人在購房時，首先關注的就是這個地區是否是學區房，只有買了學區房，才可以解決孩子的上學問題。

綜上所述，購買公寓的其實缺點挺多的，唯一算是好處的就是便宜。所以我個人建議，如果是剛需的話就不要買公寓了，但是具體還得根據你自己的需求去選購，希望我的回答可以幫到你，謝謝！

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