[000859]1.2万亿GDP城市出大招 楼市又松绑！多个区域限购取消 满5年住房不计入家庭查验套数

作为坐落大湾区、GDP高达1.2万亿元的大城市，佛山继4月26日放松限购后，近来限购方针再次松绑。

6月2日，佛山市住建局等4部分联合发文，完善房地产调控方针，包含优化住所限购区域、支撑改进性住所需求等，其间大幅收窄了限购区域。

承受证券·券商我国记者采访的业内人士以为，佛山限购再次松绑是为了进一步开释外来人群在佛山购房，对安稳佛山楼市有极大的协助。佛山房价总体水平比较低，有利于下降广州购房人群的压力和本钱，关于处理广州居民住所需求有协助，并且住所商场开展有利于促进广佛两地一体化。

佛山削减限购区域

6月2日，佛山市住建局等4部分联合发布《关于因城施策进一步完善房地产调控方针的告诉》，从完善住所保证体系、保证住所用地供给、优化住所限购区域、支撑改进性住所需求、履行金融支撑方针等五方面提出具体措施。

其间，在优化住所限购区域方面，将限购区域调整为禅城区祖庙大街，南海区桂城大街，顺德区大良大街。

在支撑改进性住所需求方面提出，在限购区内，因改进住所需求购房的，其持有满5年的产品住所，不计入家庭住所查验套数。满5年的产品住所在生意、赠与、司法拍卖时，无需进行购房资历查验。

在履行金融支撑方针方面提出，鼓舞各商业银行的商业性个人住所借款利率全体下行；研讨进一步加大公积金住所按揭借款支撑力度。

证券·券商我国记者了解到，此前，佛山的限购区域包含禅城区全区(祖庙大街、张槎大街、石湾镇大街、南庄镇)，南海区桂城大街、大沥镇、里水镇，顺德区大良大街、陈村镇、北滘镇、乐从镇。而此次新政将限购区域削减到仅包含禅城区祖庙大街，南海区桂城大街，顺德区大良大街。这意味着此前归入限购区域多个区域均已撤销限购。

关于佛山放松限购，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，此次佛山收窄了限购的行政区域规模，使得一些非中心城区的限购方针撤销，有助于促进此类市郊商场购房门槛的下降。一起，此次关于持有5年的住所能够不计入家庭住所套数，这便是相当于添加了房票的名额，也使得改进型购房需求的开释愈加具备条件。

严跃进以为，佛山当时房地产商场面对较大的冲击和影响，方针放松有助于促进商场的买卖活泼，关于激活改进型性购房需求、保证外来人口的购房权益等都有活跃的效果。相似方针关于全国其他城市也有许多启示。比如在限购放松方面，能够针对不同物业进行放松，针对不同购房者进行放松，而此次佛山是针对不同区域进行的放松。在房票方面，一些城市答应房屋出租后添加一套购房的房票名额，而佛山则是从持有年限的视点添加房票的名额。

佛山38天两次松绑限购

此次佛山方针是继4月26日后的又一轮松绑。

4月26日，佛山住建局内部发布《关于优化存量产品住所方针的告诉》。

《告诉》提出，对最近一次契税交纳时刻或不动产挂号时刻满5年的产品住所履行以下方针：

一是居民家庭在线上处理购房资历核验时，该产品住所不计入居民家庭具有住所套数。

二是该产品住所在进行生意合同签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资历核验。

这意味着佛山对满5年的二手房不限购了，该方针旨在进一步开释购房需求，特别是促进改进型需求。

关于6月2日佛山再次松绑限购，广东省住所方针研讨中心首席研讨院李宇嘉表明，之前佛山接近广州的11个大街都要限购，此次限购区域规模进行了调整，仅3个行政区别别有一个中心区限购，其他8个大街悉数都不限购了，这8个大街首要是接近广州的区域，此举首要是为了开释新一轮购房需求。

李宇嘉表明，佛山超越一半的购房人群首要来自广州，佛山接近广州的当地跟广州的主城区是无缝对接的，限购对广州人群来佛山买房有必定的影响，此次松绑为了进一步开释外来人群在佛山购房，对安稳佛山楼市有极大的协助。

“佛山的南海、顺德、禅城接近广州的区域有许多的新房在出售，它的价格比广州接近佛山区域要低许多。以南海为例，南海接近广州的荔湾区，荔湾新房价格现已到7万多了，但南海的房价也就3、4万，这个价差下假如限购会影响许多人的购房需求，但假如不限购，由于与广州主城区的无缝对接，并且佛山接近广州的一侧，往往它城区的相貌、公共配套比广州接近佛山的一侧更好，更有利于招引广州人群到佛山买房。所以佛山的新房供给首要会集在这些区域，方针开释首要是招引广州人群来买房。”李宇嘉进一步解说说，近年来，广州除了主城区荔湾、白云、银河、黄埔、越秀、番禺，其他外围区限购现已比较松了，首要是招引广州主城区的人群到外围特别是东部、东南部、北部去买房，这样对佛山楼市出售是有影响的，佛山此次经过限购松绑，招引更多广州主城区的人群来买房。

李宇嘉以为，为了安稳楼市，限购方针适度松动是有必要的，佛山房价总体水平比较低，有利于下降广州购房人群的压力和本钱，关于处理广州居民住所需求有协助，并且住所开展有利于促进广佛两地一体化。