[长信金利]5月住宅成交面积环比上涨144%，沈阳楼市正在恢复

跟着5月份康复线下出售，沈阳楼市供销均呈现环比上升态势，已逐渐康复至疫情前供销水平。

5月沈阳楼市“月考”成果现已揭晓。

日前，沈阳华夏研讨部发布5月沈阳楼市成交数据：从产品住宅商场来看，新增供给33万平方米，环比涨51%；成交39万平方米，环比涨144%；成交均价12188元/平方米，环比涨6%；沈阳当时库存总量为1627万平方米，去化周期约20个月，与上月相等。

受疫情影响，3~4月沈阳各个售楼处暂停敞开，楼市暂缓线下出售，产品住宅供销环比大降。跟着5月份康复线下出售，沈阳楼市供销均呈现环比上升态势，已逐渐康复至疫情前供销水平。

“购房补助方针虽有助于激起商场，但大都成交客户为疫情前张望客户，新客户成交相对较少。”近来，记者造访多个售楼处了解商场状况时多位受访置业参谋表明。

辽宁大学商学院管理科学与工程系副教授曲赜胜以为，伴跟着以充沛开释刚性需求为方针的一系列支撑性、保证性方针出台、落地，商场在前一阶段相对走低的态势中产生转机，沈阳楼市活泼程度将逐渐得到改进。

区域成交分解，刚需正在发力

经过华夏地产研讨部数据可见，5月沈阳市9个区域在楼市供销及价格方面继续分解。

区域供给上，除了苏家屯区和沈河区没有新增供给之外，其他7个区域均有供给，皇姑区供给面积最多，为10.3万平方米。

区域销量方面，沈阳市沈北新区以9.6万平方米成交面积居首位，成交最少的苏家屯区为1万平方米。环比来看，苏家屯区买卖涨幅为9个区域最高，首要因为受疫情影响，4月份该区域存案量为零，导致5月销量增幅一跃而上。

在区域成交价格方面，沈阳市和平区以18409元/平方米成交价格居首。

一位房产中介机构经纪人告知记者，从上一年开端，沈阳部分楼盘开端下调价格，浑南区新市府等抢手新板块楼盘降价起伏较大，现在因楼市开释许多利好，一些降价楼盘又开端逐渐康复热度。

该房产经纪人介绍，现在咨询的以刚需、刚改客户居多。

数据也显现，5月沈阳新建产品住宅成交首要面积段会集在80~100平方米，刚需产品占比33%；其次是100~120平方米，占比25%。此外，各面积段成交中，仅60~80平方米面积段成交量同比上涨。

“此次一系列方针密布出台，是对刚需商场加以细分的成果，总体上仍是环绕满意刚性需求、支撑刚性需求出台的方针，具有充沛开释刚性需求生机的意图。”曲赜胜剖析，“与之前比较，沈阳市在以充沛开释刚性需求为方针的支撑性、保证性方针方面愈加精准。”

房谱沈阳副总经理于岳雅在承受记者采访时表明，在上半年全国楼市遍及下滑的大环境下，许多房企缩短“阵线”，无论是拿地志愿仍是购房者入市积极性遍及都不高。3月份疫情重复，对沈阳楼市形成直接冲击；近期连续出台利好方针，可谓从多个方面鼓舞购房，缓解张望心情，提振商场决心。但方针很难在短时间内起到显着效果，楼市回暖最快要到九十月份。

沈阳再出契税全额补助方针

沈阳楼市方针利好还在继续。

6月2日，沈阳市房产局发布音讯，沈阳将于2022年6月11日~17日举行房地产展现买卖会，合计7天。本次房地产展现买卖会期间补助力度很大，选购参展楼盘新建产品住宅均可享用契税全额补助。

自2017年沈阳在三环区域及浑南区全域（不含沈抚新区）内施行限售开端，楼市方针逐渐紧缩“加码”，由官方举行的房地产展现买卖会及购房补助也因而暂缓。

2022年沈阳房地产展现买卖会在此刻重新启动，再加上全额契税补助这一大亮点，必定程度上能够起到提振购房决心的效果。

到2022年6月7日，沈阳市内9个区域已有95个楼盘报名参展，在本次房地产展现买卖会开端前，估计将有百余家房地产企业的200多个楼盘参加其间。

此外，沈阳市人民政府发布50条行动“稳经济”，在进一步执行现已出台的楼市各项方针利好基础上，鼓舞各区、县（市）出台购房补助方针。

现在，沈阳市皇姑区现已把5月份购房补助方针延期，供给存案价格1%的购房补助。和平区也发布了购房补助方针，6月1日~8月31日，在和平区购买新房也将按存案合同价格的1%给予补助，一起可享多家银行利率优惠。两区购房补助能够和房地产展现买卖会契税全额补助同享。

“随同沈阳经济社会发展方针不断完成，人口继续添加，市民收入水平不断提高，住宅消费才能将继续增强，也是我一直对沈阳房地产业完成可继续发展抱有决心的重要原因。”曲赜胜表明。