[郴电国际股票]我爱我家员工被拘，北京西城18万单价以上房源下架，中介换话术介绍学区

“咱们现在开区域会都会着重禁止宣扬‘学区房’特点，带看时假如客户问询，能够介绍房子周边的校园散布状况，可是不能以‘学区房’名义卖房，这次严打比从前更严峻。”7月7日，西城区一名房子中介这样告知年代周报记者，在方针督导之下，学区房的宣扬之声日渐势弱。

7月4日，北京市西城区房管局安排辖区内链家、我爱我家(行情000560,诊股)（000560.SZ）、21世纪不动产、麦田、华夏等首要房地产生意组织举行工作会，并布置了三“不”要求：不得以学区房为卖点发布房源；不接受价格显着高于商场价格的托付；不得参加炒作学区房的任何活动。

仅时隔两天，7月6日下午，北京市西城区房管局又发布《关于我爱我家职工发布煽动性信息的状况通报》，该《通报》指出，北京我爱我家房地产生意有限公司2名职工，针对西城区教改方针发布煽动性信息引发群体性集合，涉嫌寻衅滋事，已被刑事拘留。并对北京我爱我家房地产生意有限公司立案查询，责令公司对涉事门店停业整顿对涉事职工严肃处理，并在公司内部当即展开自查自纠。

重拳之下，7月7日，年代周报记者联络我爱我家问询关于此事情的处理意见。我爱我家相关担任人表明正在了解状况，可是到发稿仍未得到相关回复。

随后，记者以买房人身份造访多家房子中介公司发现，大中型中介公司中已鲜有对学区房的过度宣扬，可是关于房子学区特点的暗示性宣扬却没有中止。

中介：谈“学区”不谈“学区房”

肖晨（化名）是西城区的一名房子中介，从业近5年，据他介绍，学区房生意一直是他的首要成绩来历，“西城区的校园会好于其他片区，现在德胜、金融街(行情000402,诊股)、月坛学位严重，可是广外学区、展览路学区名额都还比较富余。”

肖晨告知记者，西城区的房子现在除了五十年代的平房，根本都是90年代建成的“老破小”。抛弃城郊的优质商品房不买，反而挤进二环里的老小区，客户看中的就是“学区”，这仍然是硬实力，也是买房、卖房的最大噱头。

据他介绍，尽管现在不会清晰对学区房进行宣扬，可是西城看房客户的学区目的性很强，他会针对“学区”为客户供给咨询。

记者造访过程中发现，营销话术改变的公司不止一家，“学区房宣扬是红线，可是学区咨询是能够的，由于咱们终年担任这个片区，每个校园的状况都很了解。”

多名中介告知记者，他们会协助客户比照区内的教育资源状况，“为客户出出主见”。

可是当记者问及，这种处理会不会被查办时，肖晨时间短缄默沉静后说：“学区出售的成绩仍是很可观的，怎样既能保住成绩又能绕开红线其实是看话术，看你怎样把话说出来了。”

显着现在的方针重拳，让中介们认识到问题所在，可是在利益面前，仍有人想投机取巧。

方针+重罚，组合拳屡次反击

事实上，近年来北京市已对学区房炒作进行屡次办理。

以西城为例，当地上一年5月已清晰表明，当年“731”之后购房、落户人群将被多校划片。但文件出台后，大批家长争抢购买西城学区房，当地二手房住所交易量呈现剧增，呈现典型“末班车效应”。

华夏地产数据显现，2020年5月至7月，西城区二手房住所交易量别离到达1617套、1896套和1070套。而在此前，西城二手住所单月成交量稳定在500套左右，进入当年8月后，西城二手房成交回落至单月600套左右。

成交量陡增之外，西城区的房价也一度被抢“学区房”的家长们推到天花板，据金融街片区房子中介介绍，其时金融街片区乃至呈现24万/平方米的天价“老破小”。

伴跟着量价齐升，北京市住建委法律部分随即联合各区住建房管法律部分严查炒作“学区房”等多种房地产职业乱象，此次排查中21家房地产生意组织被查办。

今年以来，在疫情影响逐渐免除之后，北京房地产商场呈现显着回暖，起带头作用的就是学区房。年头，有媒体报道“蜂鸟家乡一年跳涨200万”“华清嘉园成交价比挂牌价高出100万”，随之而来的是中关村(行情000931,诊股)等学区房源量不断增加，带看量也随之水涨船高。

对此，北京市住建委针对海淀区万柳、翠微，西城区德胜、金融街，东城区交道口等学区会集区域再次进行排查，责令我爱我家黄寺大街第四分公司、海淀第十二分公司，21世纪不动产盛晖嘉园店等6家涉嫌存在炒作学区房的门店暂停营业整改。

现在，记者在房源软件上查找“学区”“学区房”等相关字眼，现已没有相关显现。随后又查找“德胜”“金融街”等关键字，不过也无法从展现房源中看出对口校园等相关“学区”类信息。

此次造访中，有中介人员告知记者，现在他们现已下架了挂牌报价超出18万元/平方米的房源。年代周报记者随后查找发现，链家、我爱我家、麦田等大中型中介公司站上均已不再显现超18万元/平方米的房源。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，此次严查，要求中介不得参加炒作学区房的任何活动，愈加标准了中介组织的操作行为，有助于进一步着重方针基调，真实促进房地产商场的健康发展。他以为，学区房的高价炒作，危险极高。跟着教育资源的均衡化，此类老破小的确有降价的现象，后续也是需求进行严管的范畴。