[量子高科股票]房企抢收”银十”：花式促销轮番上演！楼市政策礼包不断，购房者信心要恢复了？

国庆长假相同也是消费的“黄金周”。在当时稳经济大盘的布景下，消费是促进经济添加的重要动力。长假日间，证券时报记者走进一线，亲自感知黄金周的消费热度，并推出“国庆消费造访”系列报道，以飨读者。

各地楼市现已进入传统“银十”重要节点，房企也加速入市脚步。就在国庆黄金周降临之际，数个楼市方针礼包的呈现也在必定程度上提振了购房者的决计。

扣头更大、花式更多

据记者不完全计算，本年国庆黄金周期间，不少房企联动全国各项目推出打折优惠，纷繁经过大起伏扣头、送大礼等方法招引购房者。

而在深圳商场，新房商场可谓适当热烈。深圳贝壳研讨院计算，到9月28日，2022年9月深圳新房住所供给现已到达10693套，环比添加115.7%，创年内月度供给最高值，不少开发商为了抢占“金九银十”出售机遇逐渐发力，因而9月住所供给首要集中于中下旬。就在最近几天，多个新盘相继取证，参加“抢客”大战。能够看出，本年开发商冲刺成绩的力度，好像比从前都要强。

在罗湖区的一个新房营销中心，记者看到前来看房的人不少。几位看房的购房者对记者表明相似的观念：“虽然深圳楼市调控的办法没有显着放松，但在降息等宽松影响下，加上房企推出起伏不小的扣头，会考虑把自己的购房方案提早。”

打折现已是最为常用的手法。记者发现，现在深圳在售的新房项目都推出了假日促销活动，其间商务公寓的扣头最大，例如多个住所新盘项目都推出8.8折到9.6折的优惠活动，也有商务公寓以“工抵房”名义推出特价房，龙华区更有商务公寓推出的扣头适当于存案价的5折。即便是深圳房价较高的南山区，也有商务公寓推出不同程度的扣头。此外，记者还发现，一些还未正式开盘的新房项目就现已提早开端转介，房产中介漫山遍野的宣扬造势拉客。

除了扣头，送物业管理费、家庭大礼包，乃至抽金豆等活动层出不穷。有房产中介司理介绍，“在存案价基础上折上折，或许会无法签，所以开发商只好曲线打折促销。”如此打折背面是开发商也面对资金压力，并且“银十”也是房企抢收商场、完结年度目标的要害机遇。

“我刚刚买了一套二手房，首套房利率为4.6%。并且几天之内银行就完结批阅。”赵先生最近刚在深圳罗湖购买了一套二手房，关于这个决议，他足足考虑了一年的时刻。“这一年调控效果逐渐闪现，加上经济条件的改变，让自己的购房方案再三延迟，但可贵遇到适宜价格的房源，业主的谈价空间也大，终究仍是下定了决计。”

中指研讨院深圳分院研讨总监童晓玲以为：“9月、10月深圳将有多个新房项目入市，其间不乏中心地段的豪宅和改进项目。信任在很多新盘入市的带动下，深圳楼市成交量将进一步添加。一起顾客面对更多挑选，楼市成交将相对愈加理性。此外，估计后续深圳在外部全体方针环境持续优化、房贷利率下降、疫情得到有用操控等多重利好要素的带动下，商场活跃度将进一步好转。”

决计或将逐渐康复

最近，地产商场的利好音讯不断传来。

9月29日晚间，人民银行、银保监会发布告诉，决议阶段性调整差别化住宅信贷方针。契合条件的城市政府，可自主决议在2022年末前阶段性坚持、下调或撤销当地新发放首套住宅借款利率下限。

9月30日，财政部、税务总局发布《关于支撑居民换购住宅有关个人所得税方针的公告》，公告指出自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住宅并在现住宅出售后1年内涵商场从头购买住宅的纳税人，对其出售现住宅已交纳的个人所得税予以退税优惠。

同一天，人民银行决议自2022年10月1日起，下调首套个人住宅公积金借款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率别离调整为2.6%和3.1%。第二套个人住宅公积金借款利率方针坚持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率别离不低于3.025%和3.575%。

克尔瑞以为，在轮流方针暖风的效果下，商场决计或将逐渐康复，短期房地产商场也将逐渐回稳，但城市分解加重。“上海、杭州等商场热度有望惯性连续，成交或将高位坚持；广州、深圳、姑苏等一线及强二线城市商场或将持续修正，即便是南宁、沈阳、昆明等弱二线城市，四季度商场也有望稳住；大都三四线城市商场或将困难探底，国庆小长假，三四线城市返乡置业或将全体弱于从前，更或许在部分人口输出大市、部分降价力度较大的楼盘予以表现。”

广东省会规院住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉表明，出售疲弱导致开发商资金持续严重下降，不得不持续降价促销，形成了房价跌落的预期，买房预期愈加弱化。出售不得力，预期不振，资金链严重，导致危险持续开释。这个恶性循环，只要在需求端好转了今后，才干得到缓解。因而，近期的方针导向都是在提振需求端的预期。李宇嘉估计，楼市现已开端慢慢地触及底部，虽然触底后的走势不明朗，乃至或许一段时刻在底部徜徉，但不太或许再大起伏下行了。