如何看待建行宣布“租房可贷100万、利率比买房还要低”的现象？(华泰柏瑞沪深300etf)

在我上篇文章中剖析了建行存房贷遇到的一个很大的问题：便是假如找到，乐意低于商场价把房子租给建行的房东？

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有钱不赚，这个是违反人道的，违反常理的，房东自己不高价租房，而把房子托付给建行高价租房，这是没有道理的。

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假如真的便是这么简略，那么建行的存房贷必定是成功不了的。

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但另一方面，建行作为国有大行，人才辈出，怎样可能犯这种初级过错呢？咱们下面就来不小心这个疑问，来给出建行真实的意图。

建行真实的意图，便是借款，吃利息，并且能够以呼应国家召唤大力开展租借租房的名义，来高调的赞助炒房！

等等，方才还说建行是呼应国家召唤开展租借住宅，后边怎样变成“赞助炒房”了？各位不要着急，听我细细道来。

咱们知道，炒房者的七寸是什么，便是用来每月还月供的流动资金！

为什么炒房子有备无患，便是由于他从银行空手套白狼，套出大笔借款买房，然后每个月还都有钱来还房贷，来保持他的这个炒作。

曾经，房产买卖活泼的时分，比方这个炒房客手里有3套房，他没有钱的时分，只需求卖出其间一套，然后用这一套的钱来，每个月还别的2套的房子就能够了。

而现在，由于限购限贷，房地产买卖不活泼，他无法用卖房来套现了，而跟着房价的增加，和时刻的推移，炒房客手里用来还房贷的流动资金越来越匮乏，怎样办？

咱们说有需求，才有供应，不论有意无意，炒房客作为具有很多优质房产的优质客户有了这个需求，所以建行为了服务好显贵的某些客户，一拍脑袋！

行，咱们就推出存房贷，和租房贷，给你们处理资金需求。

有了建行的存房贷，还有早都推出来的租房贷，炒房客总算能够一人得道，鸡犬升天了！为什么快乐？由于不用着急周日抛房了。

咱们知道，一套房子，建行就能够给炒房客5年，60个月的租金，咱们假定一套房子租金5000元，即便每个月这套房子需求还房贷10000万，炒房客经过建房的存房贷，能够30个月不需求忧虑月供的问题了。

不忧虑月供，炒房客当然能够喝着茶，就和房价空头，便是那些盼着房价跌落的部分大众，从那耗着呗，我有30个月的房贷不用担，你们就别盼望30个月内咱们炒房客猜疑，降价抛房了！

总归，什么存房贷，租房贷，主要是一次性给十分多个月的房租的行为，都是赞助炒房的行为。

你们幻想，不是炒房客，谁会乐意一次性的把房子5年的租借权卖掉，这五年中假如房租涨了，那正常的不以炒房为意图的房东，必定会肉痛的，会不乐意的。我用房子挣点房租简单吗，你建行还从那凶相毕露！

只需炒房为意图炒房客，才不在乎租金这点差价，只需给他们几年还房贷的流动资金做弹药，5年后，房价大涨，赚的必定比租金的差价，多的多了！

这个炒房客，不可是个人，还蜚短流长组织，蜚短流长开发商！

为什么开发商，明知道，房子要涨，还要卖房呢？

由于，开发商借了一屁股债，要还银行利息呀，要还民间假贷呀，要付建筑商资料钱，工人工资呀。他有必要卖房子，来弥补流动资金。

现在为什么新房供应的少，便是政府限价，开发商以为政府定的价钱比二手房都低，打心底里不想卖，所以不是真实缺钱的开发商，就不请求预售证，就不向商场上推房。

而现在什么存房贷呈现了，你政府不是限价吗，我就不卖了，有建行给的5年的租金，我就有钱还利息了。

约束咱们开发商的一手房价，我就不卖了，横竖有建行给钱呢。

不论，建行初衷怎么，但毫无疑问，存房贷以及租房贷这些动不动给几年租金的做法，毫无疑问，让开发商周日卖房的紧迫感没了。

老大众曾经还能由于某些开发商急迫用钱，而不得不接纳接纳政府的限价周日卖点房，现在有了存房贷，开发商资金足够，接纳接纳政府的限价卖房吗？

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建行为租房者供给“按居贷”，有点儿意思。

建行的借款不是直接发放给租房者的，由于不能确保借款用处，如果又成了首付贷呢？这笔借款直接打给与租房者签租借合同的开发商，一方面确保借款不会挪作他用，另一方面经过金融货品处理开发商现金流问题。

上海本年推出两块“只租不售地块”，但这类地块偶然推出，呼应下方针就行了，大范围推出是不可能的，由于这会形成“三输”局势。

开发商资金本钱压力大，原本卖房子两三年就能赚回来，现在只租不售了。以现在这租售比，租房子价格低不说，租金得继续几十年呢，房企现金流底子扛不住啊。真实要这样也成，政府廉价点卖地吧，房企不高价抢招拍挂的土地了。

地价卖低了，政府不乐意了，城市建设需求钱啊，卖地是大头收入，这笔收入要是大幅削减，哪儿弄钱搞城市各类基建？

租房者也没那么快乐，大房企做房东总算不用忧虑黑中介，也不用忧虑房东无理停止合同了。可是租金贵啊，并且租房仍是不能落户，孩子将来的教育也成问题。

建行这租房借款搞起来，状况就大不一样了。

房地产企业快乐了，原本十年的现金流第一年就能收回来，房东一当，每十年能收一次钱。已然现金流好了，天然能够接受高地价了。

地价上来了，政府也快乐了。财务殷实了，城市建设搞起来，GDP上来了。

至于租房者，外表看起来是吃了亏，曾经只需求付房租，现在不光得付房租，还要付房租的利息。但最长租期十年，一次性签合同，不用忧虑未来租金大涨，更不用忧虑房东毁约。国家现在方针鼓舞租房，利息比房贷低，压力比房贷小，已然是长租，房东又是房地产企业，租房落户，租房上学处理起来也不难了，关于租户也是件功德。

真是挺有意思的方针。

谢谢悟空问答的约请！

这估量是几个月前的问题了，但并不过。个人以为，借款买房就现已歪曲了楼市，是房价泡沫的主因之一；而房租就更不应借款，好在仅仅个别现象。

只需稍加留心便可发现一个风趣的现象，那便是在房价飞涨的区域，房租并不随之同步上涨。这是由于租房商场是一个“有用商场”。关于“有用商场”的假定，是以为商场在信息方面的有用性：现已把曩昔、现在，乃至将来事情的贴现值反映在了商场价格中，所以在任何时分，房租商场的价格都是合理的。

从金融上来说，最要害的原因是，房租原本不能假贷，有必要以现金全款付出，房租有必要按照真实的供求关系而定。也便是说，房租所反映出来的，才是大众在房子这一产品上的真实接受力。一旦房租涨到房客租不起的时分，就真的租不起了！而逃离北上广的人有各种原因，房租过于贵重肯定是最大的原因之一。

从上面这个视点来看，而房租就更不应借款，不管利率多少，不能再歪曲租房商场了！

篇幅有限，点到为止吧。

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