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[华安宏利]最新官宣！保障性租赁住房贷款不再受集中度管理约束，影响几何？

wx 2023-02-18 21:28:11 6

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为加强开展保证性租借住宅相关金融方针支撑，2月8日，央行、银保监会发布《关于保证性租借住宅有关借款不归入房地产借款集中度办理的告诉》（以下简称《告诉》），清晰将保证性租借住宅项目有关借款不归入房地产借款集中度办理，并鼓舞银行业金融机构加大对保证性租借住宅开展的支撑力度。在剖析人士看来，监管此举既合理规划了金融信贷办理结构，提高了操作功率，又为银行业金融机构加大对保证性租借住宅项目信贷投进预留出必定的空间，有利于促进房地产业良性循环和健康开展。

此次文件的中心是，银行业金融机构向持有保证性租借住宅项目确定书的保证性租借住宅项目发放的有关借款不归入房地产借款集中度办理。央行、银保监会表明，清晰保证性租借住宅项目有关借款不归入房地产借款集中度办理，有利于银行业金融机构加大对保证性租借住宅项目的信贷投进，支撑我国住宅保证体系建造，有助于推进树立多主体供应、多渠道保证、租购并重的住宅准则。

谈及此次监管开释的信号，诸葛找房数据研讨中心剖析师关荣雪剖析称，央行、银保监会此次清晰保证性租借住宅项目有关借款不归入房地产借款集中度办理，既合理规划了金融信贷办理结构，提高了操作功率，又为银行业金融机构加大对保证性租借住宅项目信贷投进预留出必定的空间。进一步来看，加大保证性租借住宅信贷投进力度关于整个商场开展来说具有较为活跃的含义，既在必定程度上满意了人们的合理住宅需求，深入执行了“房住不炒”方针，有用化解部分困难集体住宅及购房难问题，在必定程度上减轻购房资金压力，又利于促进房地产业良性循环和健康开展。

将保证性租借住宅借款不归入集中度办理束缚也有迹可循，2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于树立银行业金融机构房地产借款集中度办理准则的告诉》，为各大银行发放房地产借款规划及占比设置了“两道红线”，分档设置了房地产借款余额占比和个人住宅借款余额占比两个上限。在彼时答记者问时，央行、银保监会有关部分负责人就曾指出，“为支撑大力开展住宅租借商场，住宅租借有关借款暂不归入房地产借款占比核算。央行正会同相关部分研讨拟定住宅租借金融业务有关定见，并树立相应计算准则，到时关于契合界说的住宅租借有关借款，将不归入集中度办理计算规模”。

《告诉》一起说到，银行业金融机构要加大对保证性租借住宅的支撑力度，依照依法合规、危险可控、商业可持续的准则，供给金融产品和金融服务。易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析称，从保证性租借住宅商场的开展视点看，这是信贷方针放松和鼓舞的重要方针，真实促进房贷范畴支撑保证性租借住宅的开展。《告诉》的发布，将使得房企的请求借款动力增强，关于2022年保证性租借住宅的更快更好开展，将供给更大的动力。

依据国务院办公厅2021年7月印发的《关于加速开展保证性租借住宅的定见》，保证性租借住宅首要处理契合条件的新市民、青年人等集体的住宅困难问题，以建筑面积不超越70平方米的小户型为主，租金低于同地段同质量商场租借住宅租金。“关于房企来说，应该精准了解此类方针。”严跃进弥补着重称，当时保证性租借住宅是要点产品，原有房贷集中度的方针需求与时俱进活跃合作。此次变革的保证性租借住宅，有必要具有保证性租借住宅项目确定书，换句话说，房企不能自己确定此类房源，有必要取得此类项目确定书，才能够完成房贷集中度的豁免条款。房企应该自动在此类产品方面活跃发力，这是商业银行2022年要点推行的房贷产品，房企应该自动掌握此类信贷时机。

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