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导读：5月17日，国家计算局发布4月70城房价数据，全体来看，4月70城房价涨幅全体扩展。

来历丨21世纪经济报导

记者丨见习记者,李莎毕凤至

修改丨李博谭婷

5月17日，国家计算局发布2021年4月70城房价数据，据21数据新闻实验室计算，4月新房有62城上涨；二手房有54城上涨。其间有50城新房、二手房均呈上涨趋势。

详细来看：

1、4个一线城市新房环比上涨0.6%，涨幅比上月扩展0.2个百分点；二手房环比上涨0.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点。广州新房、二手房涨幅均领涨一线城市。深圳二手房价格与上月相等。

2、31个二线城市新房和二手房环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均扩展0.1个百分点。

3、35个三线城市新房环比上涨0.4%，涨幅比上月扩展0.1个百分点；二手房环比上涨0.3%，涨幅与上月相同。

4、重庆新房环比领涨全国，为1.4%，广州排名第二，为1.1%。安庆、北海、泸州新房环比领跌全国。

5、徐州、重庆二手房环比领涨全国，分别为1.4%，1.3%；广州、北京紧随其后，均为1.2%。锦州、唐山二手房价格则领跌全国。

总的来说，各线城市新建商品住所销售价格环比涨幅略有扩展，二手住所环比涨幅变化不大。

重庆新房价格领涨全国，什么原因？

4月各线城市新房价格均呈现必定程度上涨。一线城市新房价格环比上涨0.6%；二线城市新房价格环比上涨0.6%，三线城市新房价格环比上涨0.4%。各线城市新房价格涨幅较上月均有所扩展，其间一线城市涨幅扩展最显着，比上月扩展0.2个百分点，二线和三线城市均扩展0.1个百分点。

重庆新房价格环比上涨1.4%，涨幅居70城之首；二手房环比上涨1.3%，仅次于徐州，居第二方位。与3月比较，重庆新房和二手房价格涨幅均扩展0.5个百分点。

一位重庆本乡品牌房企人士告知21世纪经济报导记者，4月重庆房价上涨，一方面是榜首轮土地会集出让带动商场预期高涨，另一方面依托很多人口支撑，重庆楼市“需求够潜力足，买房就像买股票，追杀涨跌”。

合硕地产组织首席分析师郭毅在承受21世纪经济报导记者采访时表明，因为重庆首轮土地会集出让在4月末，此前重庆房地产商场热度现已抬升。从上一年开端，重庆房地产商场就呈现了量价齐升的出声，因而与首轮土地会集出让并无太直接的联系。

郭毅以为，重庆4月房价上涨、商场升温主要有三方面的原因。

榜首，成渝城市群全体布局、工业联动、方针扶持的推动和落地，带动固定资产出资快速跃升，房价在工业布局中的引领优势愈加杰出；

第二，户籍方针放松为重庆带来很多外来人口，购房需求提高显着；

第三，前几年重庆用地规划较大，对房价形成了长周期的抑制作用，房价现已落后于城市价值展开的脚步。

重庆图/图虫

调控作用有滞后效应

详细来看，广州、北京、深圳和上海的环比涨幅分别为1.1%、0.6%、0.5%和0.3%。广州、北京和上海的二手房价格环比涨幅分别为1.2%、1.2%和0.9%，深圳与上月相等。

4月8日，住建部约谈广州等5城市，约谈前后，广州先后出台两次楼市调控新政，从添加宅地、租借住宅用地和保证房供给、加强新房价格存案、延伸人才购房限购和限售时刻、延伸增值税免征年限等方面标准房地产商场，并频频展开楼市整治举动，但仍未压制住广州4月房价涨幅。

对此，郭毅以为，方针调控作用有必定滞后效应，不会对房价发生马到成功的作用。广州4月的调控方针和商场整治举动，或许会在五六月份影响广州房地产商场的成交量，成交量降温之后再过几个月，房价或许会保持在相对安稳，乃至涨幅显着下降的状况。“所以不要着急，给方针效能的渐渐闪现一个时刻周期。”郭毅说。

21世纪经济报导记者注意到，本年1-4月，银川新房价格同比涨幅分别为13.9%、14.9%、14.1%和13.7%，本年前4月均居70城新房价格同比涨幅首位。

对此，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进告知记者，相似现象与所在城市上一年房价继续环比上涨有关。上一年银川新房价格指数月均环比涨幅超越1%，屡次成为全国新房价格涨幅榜首城市。从计算局数据来看，同比涨幅与曩昔12个月的环比涨幅累加有很大相似性，这也阐明上一年银川房价环比上涨的影响仍在。

“后续估计跟着城市房价环比涨幅的收窄，相似同比涨幅排序也会逐步靠后。”严跃进说。