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日前，多家媒体征引外媒报导称，国家商场监管总局对贝壳找房发动反独占查询。终究，该音讯被证实是乌龙事情。贝壳找房方面也回应称，某外媒报导的“贝壳被商场监管总局立案查询”的音讯为假音讯。事实上，作为国内最大的房地产互联途径，贝壳找房自打2018年上线起，商场对其是否涉嫌独占的质疑，一向没有中止。

生意房子、租借或承租房子，绝大多数人都经历过，首要想到的或许便是链家门店和贝壳站。咱们习惯了在贝壳找房App上看房，看好适宜的房源后就能够在线联络或由体系主动链接生意人。然后，线下链家门店就会对接相应信息，供给看房、促成成交、赎楼、按揭、过户等一揽子的服务，直至终究完结生意的闭环。所有这些服务都能够由贝壳和链家经过线上、线下全链条来完结。

乃至，贝壳还向生意双方供给金融、装饰、搬迁等新服务类型。能够讲，线上线下一体化、途径化开展的贝壳已完结升维，其他房地发生意公司或难以与其抗衡。2017-2019年，贝壳新房事务收入从64.2亿元增至202.7亿元，年均复合增速77.7%，远超其他途径。

链家、贝壳线上线下贯穿，新房、二手房、租借三位一体，各环节构成规范化的生意服务闭环，因而被指涉嫌职业上下游独占，也绝不是偶尔的。比方，贝壳和链家的服务的确到位、专业，但二手住宅生意中，“买家2个点，业主1个点”的佣钱费率，算是比较高的。据悉，其他中小中介机构都能够商谈生意署理费率，商场平稳或下降时，佣钱费率可低至1.5个点。

并且，据职业人士泄漏，除掉二手房存量房商场，贝壳在新房途径事务上也开端针对开发商涨价，而财务报表数据显现，曩昔这项事务贝壳收取的佣钱率在2.77%左右。早在2019年，商场就曾传出贝壳独占部分区域新房营销途径，进步新房署理分销费用的音讯。近年来，常常听开发商讲，曩昔赢利被金融机构剥削，现在贝壳这个独角兽也来“割一刀”。但没办法，途径把握着客户，现在房子不好卖，许多项目开盘就发动“全途径”，赢利也就被摊薄了。

关于是不是涉嫌独占，咱们仍是要追根溯源，判别贝壳/链家是否存在先占领商场份额，然后做“二选一”排他性独占行为，以及是否在把握职业定价权今后，使用独占位置进步服务定价。首要，从咱们熟知的二手房生意说起。链家3%的佣钱费率在职业界算是比较高的，还创始“业主1个点”的费率新形式。但笔者以为，这很大程度上是基础设备投入报答和服务溢价。

众所周知，十几年前的二手房生意常常呈现低效无序、低满意度的状况，“假房源”、“吃差价”、随意跳单、“黑中介”、生意人恶性竞赛等乱象时有发生，一些房源和客源信息不对称，生意人之间也呈现同质化竞赛现象。这一切缘于商场缺少一个能联合生意整个流程的途径或许生意形式，而贝壳/链家构建的新形式，在必定程度上处理了这些问题。比方，2008年开端构建的楼盘字典，不只部分地处理了“假房源”问题，还经过对线上线下与用户的交互进程发生的大数据，经过精确剖析用户需求进行房源匹配。

贝壳/链家构建的ACN(AgentCooperateNetwork)形式，即生意人协作络，在恪守房源信息充沛同享规矩前提下，同品牌或跨品牌生意人之间以不同的人物一起参加到一笔生意中，把曩昔生意人独自作业形式拆分红一个个小环节，每个环节都有负责人，录入、收钥匙、带看、成交、按揭、过户等，并依照各个人物的分佣份额进行佣钱分红。此举不只有利于霸占曩昔中介职业恶行竞赛的恶疾，经过分工协作，还在必定程度上进步了服务的精细化水平缓生意人的专业性。

因而，2.26亿套房源的楼盘字典，以及每一套房规范化至门牌号、规范户型图、特点信息、配套设备信息、前史事务数据等大数据，这是基础设备投入；ACN形式下生意人服务水平的进步，则表现服务溢价。当然，二手房生意佣钱费率究竟该定多少，并无客观的规范。跟着存量房年代到来，中介浸透率进步，职业监管部门应该就此拟定生意中各个环节的辅导费率。

对新房来说，贝壳等途径正在成为引流的首要途径，在全民生意人年代，开发商给途径付费已成为营销的主体战略。传贝壳找房与房企新房协作形式中分为三级，涉嫌排他性条款植入。贝壳在运营进程中是否存在此类现象，应当是判别其独占与否的要害。当时，高房价布景下，包含佣钱费在内的生意成本，已成为关系到一二手房生意和循环能否顺利的重要保障，也是改进民生福利的重要内容，期望成为职业龙头的贝壳，在成绩长青的一起，也能将服务夸姣寓居进行究竟。