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wx头像 wx 2023-02-17 17:37:58 6
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据我国证券报记者计算，现在已有超越15家上市房企宣告2021年年报延期发表。已发表年报的房企大多面对成绩增速下滑、毛利率下降的压力。当时，房企对拟定2022年出售方针愈加审慎。组织人士表明，更多房企或不再拟定2022年出售方针。

年报“难产”

疫情影响、债款核算、替换核数师是房企延期发表2021年年报的首要原因。

3月25日，富力地产发布公告，估计2021年亏本不少于80亿元，首要是由于协议出售及物业出售承认削减导致出售收入下降，加上毛利率下降、计提存货减值因项目价格下降而添加以及录得的其他收入削减。一起，公司表明，因香港疫情严峻，估计无法于3月31日前完结年报审阅作业。

同日，我国奥园也宣告，由于疫情影响，公司2021年年报预备及财务报表编制作业被严峻推延。此外，鉴于2021年第四季度以来公司运营环境改动，公司管理层需求更多时刻来评价潜在的减值拨备，该等潜在减值拨备可能对2021年成绩发生严重影响，加上公司核数师需求依据现在的流动资金状况进行额定审阅程序，因此2021年年报无法在3月31日前刊发。

我国奥园表明，依据有关规定，若公司无法在3月31日之前刊发2021年年报，估计公司股票将在4月1日上午起暂停生意。

3月24日，宝龙地产发布公告，罗兵咸永道会计师事务所已辞任公司核数师，自3月24日起收效，一起由于疫情影响约束了公司及时搜集必要文件的才能，公司估计无法在3月31日前刊发2021年年报。

盈余承压

数据显现，2021年，全国商品房出售额达18.19万亿元，同比增加4.8%；商品房出售面积达17.94亿平方米，同比增加1.9%。尽管2021年商品房买卖规划达历史最高水平，但增速显着回落。特别是2021年下半年以来，房地产商场降温显着，商品房买卖、土地商场、房地产开发出资、新开工面积都呈现逐月下滑态势。

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不少房企堕入增收不增利的为难局势。旭辉控股集团2021年完结收入1078.35亿元，同比增加50.2%；股东权益应占净赢利为76.13亿元，同比下降5.2%。远洋集团2021年完结经营额642.47亿元，同比增加14%；公司拥有人应占溢利27.29亿元，同比下降4.78%。

保利开展2021年成绩快报显现，公司完结经营总收入2850.48亿元，同比增加17.2%；完结归母净赢利275.77亿元，同比下降4.74%。公司表明，2021年收入获得必定增加，首要源于公司已出售房地产项目在年内竣工交给并结转收入。一起，由于结转项目毛利率下降，公司经营赢利呈现必定下降。

招商蛇口2021年完结经营收入1606.43亿元，同比增加23.93%；归属于上市公司股东的净赢利为103.72亿元，同比下降15.35%。招商蛇口在日前举行的成绩阐明会上表明，2017年、2018年公司拿地本钱相对高一些，这些地近几年连续在结转，所以公司这几年结转毛利率逐渐下降。

审慎确认出售方针

业内人士表明，由于职业趋势在改动，猜测未来职业规划从顶部会逐渐下降。这或成房企审慎确认2022年出售方针的关键因素。

旭辉控股集团2021年完结合同出售额2473亿元，同比增加7%，未能完结全年出售方针。在日前举行的2021年成绩阐明会上，旭辉控股集团董事会主席林中就2022年出售方针未给出切当数字。

建发世界行政总裁林伟国在解说2022年出售方针时称，由于上一年大约卖了1650亿元，所以想先按此作为方针来组织。

在日前举行的2021年成绩阐明会上，招商蛇口董事、总经理蒋铁峰表明，估计公司2022年新开工面积1300万平方米，竣工面积1300万平方米。考虑到外部环境的不确认性，全年出售方针设定为3300亿元，与上一年出售方针根本相等。

“房企2021年出售方针完结状况大多不抱负，不扫除越来越多的房企本年不再确认全年出售方针。”有组织人士对记者表明。

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