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拟受让相关方财物冠城大通(600067)遭问询

证券时报记者孙宪超

冠城大通(600067)12月25日公告，为进一步整理、整合地产资源，加强物业公司服务地产主业的才能，提高“冠城大通(600067)”品牌价值，公司拟以6290万元受让北京冠海房地产(512200)有限公司、自然人叶彦、自然人曹莉玲算计持有的冠城酒店物业100%股权，买卖完成后，冠城酒店物业将成为公司全资子公司。因为买卖对方北京冠海房地产(512200)有限公司与公司属同一实践操控人韩国龙操控，本次买卖构成相关买卖。

别的，冠城大通(600067)还同步公告称，公司拟以1.05亿元受让朗毅有限公司持有的福州大通11%股权。公司现在持有福州大通79.08%股权，买卖完成后，公司将持有福州大通90.08%股权，朗毅有限公司持有其9.92%股权，福州大通仍为公司控股子公司。因为朗毅有限公司为公司控股股东福建丰榕出资有限公司实践操控企业，本次买卖构成相关买卖。

12月25日，冠城大通(600067)收到了上交所下发的问询函。

冠城大通(600067)的公告显现，公司受让福州大通11%股权对价1.05亿元，评价增值率82.59%。受让冠城酒店物业100%股权对价6290万元，评价增值率75.05%。

有鉴于此，上交所要求冠城大通(600067)弥补发表：福州大通和冠城酒店物业2016年、2017年、2018年及2019年1-11月的运营数据和现在对外担保状况，以及冠城酒店物业2019年1-11月与2018年净利润差异显着的详细原因；结合福州大通的事务形式、产品结构、职业开展和竞赛状况，以及冠城酒店物业的物业服务形式、物业服务方针、收入承认方法、过往运营成绩等信息，评价两公司未来成绩是否具有持续性、稳定性、成长性，是否存在成绩下滑危险。

别的，上交所还要求冠城大通(600067)阐明福州大通和冠城酒店物业树立以来的股权结构变化状况及原因；两标的公司在本次买卖之前是否有增资行为，阐明最近一次增资的详细状况，并比较其定价与本次收买定价是否存在差异及其合理性。本次福州大通评价增值率82.59%、冠城酒店物业评价增值率75.05%是否具有合理性；运用收益法评价猜测期的收益猜测成果是否充分考虑了市场价格动摇、市场竞赛程度等不利因素；相关评价定论是否谨慎审慎。

冠城大通(600067)公告称，作为福州大通11%股权的买卖对方，朗毅有限公司为公司控股股东福建丰榕出资有限公司实践操控企业，本次买卖构成相关买卖。别的，冠城酒店物业100%股权买卖方之一的北京冠海房地产(512200)有限公司，与上市公司属同一实践操控人韩国龙操控，因而本次买卖也构成相关买卖。

对此，上交所要求冠城大通(600067)结合福州大通和冠城酒店物业的运营状况、事务形式、职业开展状况等，阐明收买两标的公司股权的详细考虑，是否能与上市公司发生协同效应，是否具有收买的必要性；阐明公司在本次买卖完成后，对福州大通部分收买、持股份额由79.08%提高至90.08%的首要意图和详细影响。

值得一提的是，冠城大通(600067)此前曾在12月20日公告称，12月17日接到控股股东丰榕出资告诉，为完成打造百年冠城的愿望，增强冠城大通(600067)职工对公司的责任感和使命感，保证公司开展方针的完成，丰榕出资拟向公司无偿赠与今天股市新闻股市动态人民币2亿元，用于奖赏对公司开展有突出贡献的职工。丰榕出资主张公司在条件成熟时树立冠城百年基金并将上述资金作为启动资金，在统筹公司短期与中长期开展的基础上，树立相应的鼓励基金分配计划或管理办法，在公司运营成绩到达约好条件时对相应中心主干职工进行奖赏。

12月19日，冠城大通(600067)董事会审议经过换届选举董事方案。同月24日，公司董事会审议经过前述两项相关收买，算计对价为1.68亿元。

关于上述事项，上交所要求冠城大通(600067)结合《关于上市公司总经理及高层管理人员不得在控股股东单位兼职的告诉》关于上市公司高管不得由控股股东代发薪水等规则，阐明公司承受控股股东赠与及后续组织，是否归于控股股东向公司高管代发薪水的景象。公司进行上述相关收买的详细资金来源，公司承受控股股东现金赠与和本次相关收买之间是否具有相关性，是否归于一揽子组织。