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：保利地产(600048)净利“逆势”增四成拿地1553亿元居职业前三

保利地产(600048)（600048.SH）“逆势”开展盈余才能大增，实力正在逐步凸显。

1月8日，保利地产(600048)发表2019年出售简报。公告显现，保利地产(600048)2019年完结签约出售金额4618.48亿元，同比增加14.09%，保利地产(600048)此前曾订下2019年5000亿元的出售方针。按此数据核算，保利地产(600048)2019年全年已完结年度出售方案的约92.37%。

值得注意的是，此前保利地产(600048)的盈余才能一直都不算杰出，但上一年其盈余才能大增。2019年，保利地产(600048)完结经营总收入2355.4亿元，同比增加21.07%；经营赢利及赢利总额别离为503.14亿元、505.06亿元，别离同比增加41.36%和41.15%，归属于上市公司股东的净赢利同比增加40.55%至265.69亿元。

到2019年末，保利地产(600048)总财物为10283.82亿元，同比增加21.49%，归属于上市公司股东的所有者权益为1516.23亿元，同比增加24.36%。

2019年净利同比增40.55%

公告显现，保利地产(600048)2019年完结签约出售金额4618.48亿元，同比增加14.09%。依据公告，2019年12月单月，保利地产(600048)完结签约面积304.28万平方米，同比增加2.47%；完结签约金额421.33亿元，同比增加15.35%。

2019年1-12月，保利地产(600048)完结签约面积3123.12万平方米，同比增加12.91%；完结签约金额4618.48亿元，同比增加14.09%。

出售均价1.48万元/平方米，同比增加1%。2019年12月，公司完结签约金额421.33亿元，同比增加15.35%；完结签约面积304.28万平方米，同比增加2.47%。

2017年，保利地产(600048)抛出“2017年冲刺3000亿，三年内打破5000亿”的“345”战略，即未来三年每年成绩增幅为1000亿元，2017年出售额完结3000亿，2018年完结4000亿，2019年完结5000亿。2017年、2018年公司别离完结签约金额3092亿元及4048亿元。

依照此前曾订下2019年5000亿元的出售方针。按此数据核算，保利地产(600048)2019年全年已完结年度出售方案的约92.37%。

虽未完结成绩方针，但保利地产(600048)赢利率进一步提高。公司估计2019年完结经营总收入2355.4亿元，同比增加21.07%；完结归母净赢利265.7亿元，同比增加40.55%；根本每股收益2.23元，同比增加40.06%。完结经营赢利率21.4%，较2018年提高3.1个百分点；加权均匀净财物收益率18.81%，较2018年提高2.18个百分点。成绩大幅增加主要因结转规划提高，区域结构改变。

全年拿地1553亿居职业前三

同日，保利地产(600048)还发表取得房地产(512200)项目的公告，经过挂牌及协作等方法取得广州、东莞、中山、南京、宁波等多个城市28个地块，土地用处包括商住用地及住所用地，总斥资230.28亿元。

从上一年拿地数据来看，2019年全年保利地产(600048)拿地金额1553.7亿元，占出售金额的比重为33.6%；拿地面积2679.6万方，占出售面积的比重为85.8%。公司在12月加大拿地力度，单月拿地金额占出售金额比重为90.7%，在土地市场溢价率大幅下行情况下能够大规划拿地，显现了公司强壮资金实力。

详细从拿地本钱来看，全年拿地均价5798元/平方米，占出售均价的比重为39%，较2018年下降3个百分点。出资布局来看，会集在一二线城市和粤港澳三四线城市，按拿地金额核算，一线18.8%，二线39.3%，三四线41.9%；拿地金额排名前五的城市为广州（8.4%）、佛山（4.6%）、东莞（3.9%）、合肥（2.5%）、上海（2.5%）。

在以房地产(512200)为主业的16家央企中，保利地产(600048)一直是龙头老大，但是近年来，无论是在成绩仍是在排名上，保利地产(600048)均故步自封。在2017年年末的股东大会上，董事长宋广菊就曾提出有决心在未来两三年站到职业前三。

从拿地金额来看，克而瑞数据显现，2019年万科、碧桂园(02007)、保利优势接连，接连三年位列榜单前三。其间，保利稳居第三位。12月，保利在土地市场体现不俗，5天内以134亿元在广州获取多宗土地，又别离于佛山、中山、泉州、福州、武汉等城市获取多宗土地。

加速多元化开展

在职业天花板行将见顶的忧虑中，不少房企都在考虑转型与多元化开展。2018年，保利更名并提出“不动产生态开展渠道”概念时，便表明除了加速开展物业、署理、修建、商业等四个中心板块，一起要点培育会议、文旅、康养公寓等与主业相关的潜力板块。

2019年8月12日，保利董事会全票经过方案，合资建立保利旅行工业开展有限公司，注册资本1亿元。到现在，保利地产(600048)旗下涉文旅的公司数量至少有6家，“文旅”这项多元事务，已被提上了日程。

物业是保利2019年在多元化事务上达到的重要打破。11月19日，保利物业在港交所敲钟上市，成为保利旗下首个上市子渠道，是现在物业股中筹资额最大的一笔IPO，总市值达240亿。

在其他事务上，保利出资参谋持续推进与业界龙头合富光辉(00733)的战略协作，加大与外部开发商的协作，陈述期内新进入城市11个，累计掩盖城市超越200个，持续提高市场竞争力。商业办理上半年新拓宽购物中心、酒店和公寓算计7个项目，以轻财物形式持续推进品牌及办理输出。