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绿城我国上半年营收净利双降出售额743亿仅完结成绩方针37%

继高层大变动后，绿城我国控股有限公司（03900.HK，以下简称“绿城我国”）的成绩也呈现了下滑。

8月26日，绿城我国发表2019年半年度陈述，上半年收入186.58亿元，同比下降44.4%，净利润为20.58亿元，同比下降11.9%。前6个月，绿城我国完结出售额743亿元，较上一年同期的754亿元较少1.45%，完结全年2000亿元出售方针的37.15%。

一起，绿城我国发布公告称，停止有关收买百年人寿股份的相关买卖。

长江商报记者注意到，一贯以稳健质量著称的绿城我国也加快了规划扩张，本年7月29日，绿城我国一日连下三城，分别在杭州、广州、大连各落一子。上述三幅地块算计耗资72.45亿元。

伴跟着加快扩张和本钱添加，绿城我国负债攀升。到陈述期末，绿城我国负债总额约2347.3亿元，较2018年度末负债总额2196.44亿元添加6.87%。其间，活动负债总额约1599.08亿元，非活动负债约748.22亿元。

到陈述期末，绿城我国财物总额约3001.73亿元，财物负债率约为78.20%，净财物负债率为58.6%，并持有银行存款及现金（包含典当银行存款）482.32亿元，总有息借款865.59亿元，其间一年内到期假贷余额为公民币179.61亿元，占总假贷的20.8%。

营收186亿同比降44%

8月26日，绿城我国发表2019年半年度陈述，上半年收入186.58亿元，同比下降44.4%，净利润为20.58亿元，同比下降11.9%。前6个月，绿城我国完结出售额743亿元，较上一年同期的754亿元较少1.45%，完结全年2000亿元出售方针的37.15%。

其间，集团完结物业出售收入158.89亿元，占总收入的85.2%，较2018年同期削减49.4%。本期交给物业出售收入的削减首要是由于上下半年结转面积散布不均所造成的，本期物业收入结转面积为约94.97万平方米，较2018年同期削减43.8%。结转收入的物业出售均价为每平方米公民中，集团完结物业出售收入158.89亿元，占总收入的85.2%，较2018年同期削减49.4%。

绿城我国董事会主席、履行总裁张亚东指出，上半年绿城的表现已超预期。据其泄漏：“年头方案，上半年完结全年的24%现已许多了，现在现已到达了1/3略强，所以比咱们年头估计的数要好一些。”

期内，绿城我国的整体出售金额去化率为61%，新增房源去化率达77%，出售金额回款率为88%；下半年整体可售货源为1060万平方米，整体可售金额约2263亿元，有足够的决心完结年头既定的出售方针。

不过，陈述期内，绿城的代建事务持续坚持添加。数据显现，2019年上半年，绿城代建项目完结合同出售面积约206万平方米，合同出售金额约249亿元。

与此同此，回忆期内，绿城新增项目达59个，到2019年6月30日，绿城集团代建办理项目算计达317个，规划总建筑面积约7284万平米，估计总可售金额约4194亿元。

负债总额2347.3亿

伴跟着加快扩张和本钱添加，绿城我国负债攀升。数据显现，到2018年末，绿城我国有息负债到达814亿元，较2017年添加了41.2%；净财物负债率为55.3%，较上一年同期的46.4%有所上升。

到2019年上半年，绿城我国负债总额2347.3亿元，较2018年度末负债总额2196.44亿元添加6.87%。其间，活动负债总额约1599.08亿元，非活动负债约748.22亿元。其间，公司具有合同负债余额773.91亿元，较2018年末预售订金余额662.67亿元添加111.24亿元，添加16.8%，首要原因是本期本集团合同出售额添加所造成的。

到陈述期末，绿城我国财物总额约3001.73亿元，财物负债率约为78.20%，净财物负债率为58.6%，较上一年末的55.3%上升3.3个百分点。公司总假贷额为865.59亿元，较上一年末的814.58亿元添加6.26%；净负债为383.27亿元，较上一年末的332.39亿元添加15.30%。

其间，一年内到期假贷余额为179.61亿元，占总假贷的20.8%，银行存款及现金的期末余额为一年内到期假贷余额的2.69倍。总假贷加权均匀利息本钱为5.4%，与2018年相等。

易居研讨院严跃进以为，关于此类企业的问题来说，跟着规划的扩张，天然也在负债等数据上呈现上升，后续实际上也要求此类企业活跃下降资金危险和负债规划。别的也需求不断和谐内部股东联系，从而构成更好的开展态势。

停止收买百年人寿

在房地产(512200)去地产化浪潮下，绿城也在寻找多元化的可能性。金融便是绿城非常垂青的板块。上一年12月，绿城公告称以27.18亿收买百年人寿稳妥11.55%的股份，并表明对百年人寿具有控制权。

不过，8月26日，绿城发公告称停止收买百年人寿，卖方将交还悉数购买价。成绩会现场，张亚东也为此回应，由于在有效期内百年人寿那儿没有得到银保监会的同意，所以就天然而然地停止了。

但他一起表明，未来，绿城对养老板块和金融事务仍是会持续构建的，也不扫除持续寻找稳妥、金融类的安排做一些协作或许持股，有一些公司也现已在洽淡，但还没有终究结论。

一位业界研讨人士对长江商报记者表明，关于此类事务不同意而导致停止的现象，阐明流程上没有合格，这或和收买中的相似财务指标、收买后的项目运作方案等不合规等有关。一起从实际情况看，实际上当时房地产(512200)企业也面对一些问题，即本年商场降温周期下房企的资金面压力开端添加，这是当时此类地产企业所需求注意的当地，相关收买也会趋于保存。不过实际上后续险资的收买的生长时机很大，所以不扫除未来绿城也仍是会持续在险资收买等方面有较大的动作。

值得注意的是，绿城成绩的“失速”或许与中交入主后安排架构的一系列调整有很大联系。

近来，绿城我国发布公告，宣告其董事会重要人事改变。其间，宋卫平、刘文生双双辞去董事会联席主席职务，原董事会履行董事张亚东任董事会主席。此次绿城我国董事会调整后，非独立董事由7人组成，张亚东任董事会主席代表整体股东利益。一起，郭佳峰作为宋卫平的股权代表并出任履行董事，吴天海作为九龙仓集团股权代表并出任非履行董事。中交集团引荐刘文生、周连营、耿忠强、李骏担任绿城我国履行董事。其间，李骏为中交集团共同行动听。

人事动乱也导致了绿城开展速度的落后。依据克而瑞日前发布的《2019年上半年我国房地产(512200)企业出售TOP200排行榜》，参照全口径出售金额榜单以及绿城我国公告，上半年绿城集团合同出售金额约495.5亿元，职业排行第29位。记者了解到，上一年同期公司流量金额为769.1亿元，排行第12位。

上述研讨人士以为，相似动摇的确带来了许多外部投资者的忧虑，由于这往往被以为企业界部战略是不稳定的，并且从实际情况看，也阐明当时地产企业在商场降温下，的确应对方面比较被迫。包含绿城此类人事动乱等，部分可能是正常的，但也简单由于当时运营，正常的调整也简单引起投资者的重视。

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