一二线城市国家进行调控，三四城市房价走势上涨，县城棚改以及房价飙升五千，你怎么看？(华银电力)

整体而言，楼市跟股市在走势上及其类似。

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一线城市比如白马股成绩安稳、增加平稳，简单得到组织和长线出资的喜爱；

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二、三线城市比如绩优股，发展潜力巨大，简单遭到投机人群的喜爱；

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四线及县城比如垃圾股，前面两者的上涨偶然能带动其拉升；

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在19年之前的股票市场中，简直每次牛市，都是白马股先涨，绩优股跟上，垃圾股最终一旦跟涨就完毕了；想想16-19年，我国楼市的意外，是不是先是北上广深等一线城市发力，然后郑州、合肥等二线城市发力，最终小县城来一波涨幅；

可是本年的股市咱们都知道了，白马股、绩优股替换上涨，垃圾股简直无人问津；股民总算犹疑，价值出资的年代到了。

回到楼市：

一线城市的房价是由高净值人群决议的，这些区域会聚着全国最优异的资源；普通人便是作业20年，仍然无法凑齐首付；所以，每天都有连绵不断的人挤破脑袋想在一线城市落户；

二、三线城市的房价是由中产阶级决议的，这些区域往往会聚地点省份或许区域30-50%的资源，发展潜力大，普通人只需肯尽力，垫垫脚尖总是能够到的；

四线城市及县城的房价是由普通百姓决议的，大多以自住为意图；特别是县城，在外打工的人群简直家家都有房子，即便不住也会为了小孩上学而买；并且这些区域的创造力人群往往会流向二三线城市；假如在这些区域出资，将来你卖给谁呢？

关于我国的房地产的每轮上涨，其实实在的脚本应该是这样的：

咱们总是会先看到一线城市由于某种方针的影响首先上涨，一线城市的房价基数一向比较大，上涨个10%，便是相当于涨个好几千！然后老百姓就慌了，特别媒体再一烘托，二线城市的老百姓所以坐不住了！

“赶忙买房吧，一线涨完二线必涨！”所以二线的“那些有远见”的老百姓蜂蛹跑向售楼处！房子忽然卖没了！

“不可，肯定是卖廉价了！要不咋卖的这么快？”开发商老板拍着大腿抑郁说道，“有必要提价！”

所以房价涨了，我国人追涨杀跌的做法是一向的，所以越涨越有人跟疯！二线城市的房价涨了！

二线城市一般大都为省会城市或区域性中心城市，而三四线城市大都是他们的卫星城或辐射下的城市，中心城市的价格涨了！三四线城市的反射弧会慢一些，等涨到很多在二线城市打拼的三四线城市的打工者都快买不起房了，他们开端惊惧：“二线城市买不起，回老家买吧！横竖间隔也不太远！”

所以三四线城市的房价开端涨了......

我国房价的每一轮上涨，都像是传递接力赛跑一般，一线城市先跑，二线接棒持续冲！三四线再接棒！五六线持续......

所以，到一线城市都停涨乃至下跌了，回头一看，五六线城市的提价热潮才刚刚开端！

……

能说什么？只能阐明我国太大了！

而提价也逐步跟着调控而渐渐冷却下来！

是这么看的

德成县，一个经济上十八线的小县城，可是人口却有一百多万，跟着近几年的经济发展，人们手里也逐步活泛起来，腰里有钱就想置办点家产，这也是祖辈传来了的习气。县里一些冒尖户看到此情，所以各显神通，从政府手中拍卖土地，开发一个个小区，水涨船高，房价跟着大趋势从一千多元，逐步涨到四千多元，眼看着还要上涨，这时十九大陈述说了一句：房子是用来住的，不是用来炒的。县委书记曲高礼在办公室接待了两位同志，一位叫申民义，一位是来自中心社科院的调研学者贾教授，申民义土生土长的德承人，四十多岁，白白净净的一个墨客，刚选拔到政研室作业，贾教授是他在北京参与一个研讨会上知道的，俩人相谈甚欢，短短几天学习时刻，恰如生死之交，这次来是由于十九大陈述中说到的住房问题，做一个调研陈述及可行性剖析陈述，该陈述不多，薄薄的几页纸，曲书记拿在手里感觉沉甸甸的，尽管吹着凉气，但仍然被这份陈述惹得心潮澎湃。“贾教授，您这份陈述很中肯，为了我县公民幸福生活辛苦啦。”曲书记说：“关键是这样一种操作方法是否契合国家方针，操作后会带来哪些影响，还有待商讨，一时欠好给你答复，需求开个常委会研究一下。”“曲书记，您说这些我了解，究竟一个新生事物是需求时刻来查验对错的，可是就现在这个计划来看，受惠的是广大公民群众以及当地政府，做好了，也是您的一大政绩，敢为天下先，才干出大亮点。”贾教授说。“小申，你谈谈对这陈述的观点?”曲书记看了看申民义问到。申民义挺了挺腰板答道：“这个陈述的可行性很大，可是现在不宜全面推广，能够先从一个小区开端，假如运作杰出，在全面推广，该陈述里提出，咱们把房价操控在修建本钱＋20%的赢利，然后对社会出售，应该是可行的，打个比如，现在我县小高层修建本钱1300~1500元，咱们定2000元一个平方出售，土地出让金、契税、规划费等全部税收从差价八棍子撂不着出，房产证处理费用个人担负。该房子出售条件为钢性住户，十年内不得典当、出售、租借、空置，十年后假如要处理房产，依照购房原价银行利息，政府收回，然后由政府再卖给下一个住户，价格便是原价＋银行利息，过户费用由现购房户承当，如房子有所损毁，损毁部分依照评价，由原住户补偿。这样以来，既能操控房价，公民得到实惠，政府财务还不受丢失，期间制作过程中监理单位严管修建质量，物业也能够政府建立，接收复员军人进行办理，物业费能够担负他们的拐弯抹角，也给政府财务减轻担负，详细细节还需求再调研。”曲书记听着陷入了深思，有一个问题小申和贾教授没考虑进去啊，那便是几个指挥长和开发商怎么办?现在在建的几个商业小区怎么办，会引起社会不安稳吗？“贾教授，小申，这个工作要开常委会研究一下，才干开端运作，等开了常委会给你们答复。”所以让秘书告诉各位常委，明天开常委会，规划、疆土、住建、税务、发改、法制室一把手列席。“今日让咱们过来开个会，我先不多说，各位面前有一份陈述，都先看看，然后在说说观点。”大伙拿起来陈述，都看了一下，越看越心跳，这是要操控房价啊，几个指挥长心里开端打鼓，假如房价操控了，开发商房子欠好卖，钱不能挣了，那送给我的那一笔钱，看来有点烧手了，咋退回去呢？仍是不同意这份陈述，都在心里打起来了小九九。各个单位一把手也都各算各的账。“咱们看后有什么主意，都谈谈，你们几个指挥长也宣布一下观点。”曲书记说。常委会初期的安静，没有人宣布主张。“已然没有人宣布主张，那就针对这个陈述，每人写一份剖析陈述，三天之内交到我办公室。闭会。