农村金融改革(000636)

近年来，国内一些城市的学区房价格屡创新高，为了争夺优质的教育资源，不让孩子输在“起跑线”上，不少家庭要凑足“六个钱包”也要购买一套学区房，这不光极大加剧了家庭担负，也助推了楼市提价气氛，国内学区房问题已经成为遍及注重的热点话题之一。

严厉来说，学区房价格偏高、教育资源竞赛剧烈等窘境并非是我国特色，在欧美许多发达国家，尤其是美国、英国、澳大利亚等英语国家也存在学区房的概念和相似的社会现象，仅仅由于国情、方针不同，实际状况存在少许差异。

亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人、董事会执行主席奇米尔(GeorgChmiel)对榜首财经记者表明，教育资源一直是投资者在海外购房决议计划中的重要因素之一，不少买家都会优先考虑接近好校园的房产。

“究竟超越对折在英语国家置业的海外投资者都是为了教育(资源)。”奇米尔说。

当然，也有单个国家简直不存在学区房的问题——比方德国便是最佳的比方，这首要是得益于德国的教育资源非常均匀，中、小学也没有要点与非要点之分，然后在根本上杜绝了学区房窘境发生的根底。

美国：学区房马太效应显着

与我国相似，美国公立中小学采纳的也是“就近入学”的准则，依据美国法令，任何寓居在学区内的孩子，都享有免费教育的权力；而读私立校园则不受学区约束，一般只看学生是否付得起贵重的膏火并经过入学考试。

在美国假如想要上公立的中小学，并不需要供给坐落相应学区的房产证，由于实施租售同权的方针，只需供给实在的寓居证明即可，比方租房合同、水电费账单或银行账单等。因而，即便是条件不殷实的家庭，也能够经过租房来处理孩子的就学问题。

美国不同州关于所属区域校园的教育水平凹凸有着各自衡量规范。比方，在加利福尼州，能够经过查询校园的学术体现指数(API)来确认，一般800分以上都能够被认为是较为优异的校园(满分为1000分)；而在纽约州，校园的排名则是由环境、学生体现和前进水相等方针来决议的。此外，还有独立的非官方组织，比方Niche、GreatSchools等渠道，也会依据自己的规范，给全美的校园进行评分和排名。

特别值得一提的是，美国公立校园的教育经费首要来自所辖学区的房产税收入，所以一般来说，“马太效应”也会非常显着：房价贵、富人多的区域校园的教育经费足够，所以根底设施、师资水相等也会更简单得到改善，而这又会招引更多人搬到周边寓居，然后给房租和房价带来溢价，一起也使得房产税进一步上涨；反之，房价较低的区域，房产税收入低，教育经费少，校园财务窘迫，全体的教育水平也就难以提高，然后也会进一步按捺房价的上涨。

加利福尼亚州尔湾区域房地产经纪人程欣迪(CindyChin)在Youtube上具有数千名粉丝，她对榜首财经记者表明，华人客户一般都很介意孩子的教育，所以在当地买房优先考虑教育资源较好的学区房是稀松往常的作业。

“均匀来说，当地好的学区房价格要比一般的学区房贵上10~15%左右。”程欣迪如是说。

别的与我国不同的是，美国的学区与当地行政区之间没有直接联系，两者分属不同的组织统辖，所以常常会呈现“跨片区”的状况。而学区自身的区分非常详尽，会详细到大街和门牌号。每个家庭地址都会被区分到一个清晰的学区，都会有指定的公立校园，想要跨学区上学则困难重重。至于哪个地址归于哪个学区，能够直接经过登录美国教育局相关站免费查询。

程欣迪对榜首财经记者称：“疫情前曾有一位华人来尔湾购房，可能是之前准备作业没做好，也可能是他的经纪人没尽到责任，导致他花了200万美元在Altair买的房子并不归于他想要的学区，成果上一年11月他只好又花了100万美元购买别的一套房产，以便今后孩子能上方针校园”。

最终，美国还有少量精英(公立)校园或天才班是能够跨学区入学的，以佛罗里达州公立校园中排名榜首的PineViewSchool为例，任何寓居在该州的家庭，只需他们的孩子能经过智力测验和招生委员会的面试，都能够取得入学资历。

英国：最贵的学区均匀房价381.5万英镑

英国的学区房概念和入学方针与美国迥然不同，但教育资源的竞赛却更为剧烈，因而学区房的溢价现象也较美国更为显着。

英国教育规范局(Ofsted)是担任给一切公立校园评级的官方监管组织，不隶归于任何的校园或教育组织，而是直接对议会担任。该局将一切校园分为“outstanding(出色)”、“good”(出色)、“requireimprovement(有待改善)”和“inadequate(不合格)”。能被评为“出色”的校园，邻近的房价也会呈现“水涨船高”的现象。

依据不同组织和渠道的数据计算，英国学区房的均匀溢价大概在15~20%左右，单个区域则会超越30%。

英国在线典当借款公司Trussle在上一年9月的一份查询显现，具有“出色校园”的邮政编码区，该区域的房子均匀价格约为44.7万英镑，要比英国的均匀房价(约25.1万英镑)高出许多。而房价最贵的20个区域中有18个都坐落伦敦区域，其间最贵是圣马里波恩校园(StMaryleboneSchool)，周边的均匀房价为381.5万英镑；其次是荷兰公园校园(HollandParkSchool)，邻近的房价为328.5万英镑。

当然，伦敦学区房的价格之所以如此之高，更多是由于伦敦的特别位置形成的，而不仅仅是由于优异的教育资源。假如单纯是为了“出色校园”的入学资历，也能够挑选搬到英格兰北部的布拉德福德(Bradford)寓居，依据Trussle的数据，只需花费十几万英镑就能在该市的“出色校园”邻近买下一套学区房。

居外IQI上海分公司经纪人Clark从事英国房产出售作业已有5年，他对榜首财经记者表明，他服务过的买家中80%在英国购房都是为了让孩子上学时自住之用，而由于学区房的地段都很不错，在孩子结业之后转为出租房也非常简单。

德国：教育准则按捺了学区房现象

与英美不同，由于前史和教育准则等原因，德国的学区房概念相对比较淡漠，为了让孩子上一所好的校园而不吝血本搬迁并非是社会的干流现象。

学区房概念在德国没有遍及的商场，首要由以下三个原因形成：首要，德国的官方组织并不热衷于给校园排名次，不论小学、中学仍是大学都没有要点或非要点之分；其次对中小学教师的挑选非常严厉，想要取得教师资历的条件是必须在大学修满5年制的师范类专业(相当于硕士学位)，并经过两次国家考试；最终，由于绝大多数教师都享有与公务员相同的待遇，因而同一个州内相同等级的教师工资都相同，也就使得师资分配更为均匀，每个公立校园的教育资源相差无几，而首要的不同仅在于生源不同。

德国IREBS房地产经济师、德昇地产有限公司(SunImmobilienGmbH)总经理孙杨在承受榜首财经记者采访时表明，德国只需小学才会严厉区分片区，规则哪条街住户的孩子上哪所小学，而初中起(即五年级起)公立校园对孩子家庭的寓居地要求就变得非常宽松，一般只需是寓居在同一个城市或区域都答应入学，甚至在满意必定的条件下，也能跨城市、跨区域入学。

此外，德国的中学能够细分为很多种，比方文理中学、归纳中学、实科中学、工作中学等，学制则从6年到9年不到。前两类中学首要是为归纳型大学(Uni)、应用技术大学(FH)运送人才，然后两者则更偏重于培育专门的工作人才。德国小升初没有一致考试，孩子在小学结业之后上哪一类中学，首要取决于平常的成果、教师的鉴定和家长的定见，与家庭住址并没有多大联系。

孙杨对榜首财经记者表明，德国人很少会专门为孩子挑选好指定的校园，与英美比较，德国孩子上私立校园的份额也不高，但华人家庭对小孩的教育尤为注重，即便在德国这种教育资源相对平衡的国度也不破例，因而身边也确实不乏华人爸爸妈妈为了孩子有机会上一所“口碑好”的校园而搬迁的比方，而一般这类校园遍及坐落相对殷实的区域。

不过他们并不需要买房，只需租房就能处理问题，由于德国具有完善的租房准则，关于租客权益的维护非常到位，这或许也是德国房子自有率在欧洲常年排在倒数第二的原因之一(约50%，仅高于瑞士)。