商学院二手房(st新亿)

Ⅰ 做二手房經紀人都要學什么

本人是一位房地產經紀人,從事相關工作有兩年了.

房地產經紀人的工作分為以下幾個步奏(區于各經紀公司管理模式不同,此回答僅做參考)

1.通過各種途徑尋找有價值的房源.

意思很明顯,就是尋找低于市場價位,有出售優勢的房子,加以記錄.

2.尋找買賣二手房的客戶.

通過各種廣告平臺、朋友介紹等途徑找尋有購買二手房意想的客戶.

3.為客戶尋找合適房源.

4.帶客戶看房,促成買賣交易.

5.買賣雙方簽買賣合同.

6.幫助買賣雙方辦理過戶手續.

6.收取服務費用(中介代理費)

Ⅱ 哪里可以學習些二手房交易經驗，知道的說一下，謝謝！

二手房交易流程

(1)買方咨詢

買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

(2)簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

(3)辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

(4)立契

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

(5)繳納稅費

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。

Ⅲ 房大俠商學院官網是多少

你可以直接進入他的官方網站就行了。

Ⅳ 物資學院3號院新建村二手房是小產權嗎

物資學院3號院新建村二手房是小產權

小產權房：

通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。

由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證。

是由鄉政府或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。

Ⅳ 做二手房買賣，去大公司好還是先去一小公司好有什么區別那里學得多

如果你是為了以后自己開二手房公司那建議你先去小公司多學學，小公司上班你接觸的面很多，接觸多了懂的就多對你以后自己開公司有利；如果你只是想長期上班那建議你去大公司，和別人說的一樣，大公司給你的起點高，但接觸的面很單一，遇到的挫折會少，但前期遇到的挫折少的話如果以后你開二手房公司的話反而是壞事。望采納！

Ⅵ 想買二手房，如何查這個房子的學籍是否被占用

可以查看戶主的戶口本是否有學齡兒童在戶，或者是到當地的公安分局辦證中心進行查詢，不過這種查詢方法存在一定的風險，如果該學區房已交易多次，雖然現戶主的戶口本上無學齡兒童，但學位可能被之前的戶主所占用。

如果已看中某所學校，在購買學區房前，應先收集該校的入學信息，如哪些房產項目擁有該校的入學資格等，可以直接到該校詢問，一般情況下學校是會向家長提供相關資料的，之后再根據收集到的信息對樓盤進行篩選。

(6)商學院二手房擴展閱讀：

相對于普通商品住宅而言，“學區房”具有單價相對較高、升值空間相對較大的特點。隨著房地產市場調控政策的收緊，“學區房”的投資優勢日漸凸顯，無論是商品房市場還是二手房市場，即使是在樓市的低迷期，學區房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩定的狀態。

學區房要以居住功能為主，房子是要住很久的，不能為了學校而放棄了自己想要的生活動能。看房子的時候，還是要看它的居住品質、樓盤景觀以及居住功能等方面。當然，擁有良好居住價值的基礎上，如果周邊還有學校教育資源，那么這個房子是非常值得考慮的。

Ⅶ 做二手房經紀人需要學習的專業知識有哪些

專業知識方面：

由于不同類型房地產商品有著各自的特定使用對象和流通渠道。因此房地產經紀人必須掌握一定的房地產專業知識，主要包括：房地產經紀知識、城市規劃和環境知識、建筑工程知識、房地產金融與投資、房地產市場營銷、物業管理、房地產測量、會計、統計等方面的知識。

隨著知識經濟時代的到來，一個房地產經紀人要做好自己的工作，對知識方面的要求越來越高，如隨著計算機的普及，網絡經濟的出現，一個優秀的房地產經紀人也必須掌握計算機知識等現代科學技術，如數據庫技術，辦公軟件應用，網絡技術等。

中國已加入WTO，經濟全球化對中國的影響日益顯著，國外企業和人員大量進入中國，并日益頻繁的參與房地產交易。因此房地產經紀人員還必須掌握至少一門外語，才能更好地為各類外籍人士提供經紀服務。

社會主義市場經濟是法治經濟，房地產經紀人從事經紀活動要有法制意識和法律觀念，要依法開展經紀活動并依法維護自己和其他當事人的合法權益。

經紀人要認真學習和掌握基本法律知識，如民法、合同法、商標法、廣告法、稅法、反不正當競爭法、保護消費者權益法、經紀人管理辦法、以及城市房地產管理法等與房地產經紀有關的法規。

房地產經紀人的工作是頻繁與人打交道的工作，因此，社會及心理方面的知識也是房地產經紀人所必須掌握的。

從基本方面來講，主要包括人口、家庭等社會因素對房地產市場的影響，國家的社會發展形勢和政府的主要政策，大眾心理、消費心理等。

房地產經紀人應具有一定的房地產經濟理論、相關經濟理論水平和房地產專業知識；能熟練掌握和運用與房地產經紀業務相關法律、法規和行業管理的各項規定；

熟悉房地產市場的流通環節，熟練實務操作技能；熟悉市場行情變化，有較強的開拓能力，能創立和提高企業的品牌；以及一定的外語水平。