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中信证券 港股(严为民)

wx头像 wx 2023-02-06 18:42:33 6
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“经过20多年房地产商场化的开展，我国的人均修建面积为37平米，根本到达了世界平均水平，但人均住所的运用面积只要20多平米。因为有1.5亿到2亿人没有完成真实的城镇化，房地产职业依然有坚实的根本盘。”在2021我国才智地产(第八届)高峰论坛上，经济学家、如是金融研讨院院长管清友表明，未来房地产需求处理的，是从住的开的问题到住的好的问题。

管清友以为，伴跟着“十四五”的局面，房地产职业依然是未来值得做、能够做，且有许多时机的职业，房地产职业现已呈现了方针、监管、出资逻辑许多范畴的改变。短期来看，本年我国经济依然会处于一个微弱的复苏周期；长时间来看，无论是我国经济开展的远景仍是城镇化的继续推动，可为房地产职业的开展供给巨大的动力。

“住得好”现已成为购房者的实在需求，也是检测房地产企业产品力的关键所在。跟着房地产商场逐步从卖方商场走向买方商场，怎么满意购房者对“住得好”的诉求，很大程度表现在对住所的才智化、数字化晋级。

清华大学可继续住区研讨中心主任孔鹏表明，现在房地产职业存在许多问题，比方运用功率低，耗费的动力和资源太大等，对未来可继续带来了严重应战。在这种环境下，职业首要精力一定会转到把既有的修建空间和建成空间做最大化的运用，做最优于的调度满意人们的美好日子，这儿面的中心手法便是数字智能手法，即数字人居。

孔鹏说，修建和规划某种含义上并不是规划空间的，它是规划场景的。当咱们把握更多的数据之后，能够让人根据资源去完成节能减排，下降运用环境的碳排放，终究让人、资源和环境之间构成一种动态的平衡，然后到达可继续的未来，数字人居提出了“对人友爱、对环境友爱、对资源友爱”的三友爱理论结构。

一方面是购房者关于寓居环境质量的提高，另一方面是低碳经济和可继续开展的要求，房企面临着新的竞赛力提高。今世置业高档副总裁韩飞宇表明，房企在新竞赛格式下，要具有三个才干：第一是硬科技，从根底的动力端开端进行相应的节能减排等一系列研讨，如地源热泵、水源热泵、土壤源热泵等技能，会成体系的运用在修建傍边。

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第二是黑科技，房地产职业的黑科技最重要的含义是数据的抓取和存储，经过数据的量化剖析，精准地找到客户源头和客户诉求，才干防止重复糟蹋和能耗糟蹋的问题，这也是房企遍及要运用的技能手法。

第三是数字科技，经过信息化技能进行全盘统筹，将科技进行有用的链接构成闭环，终究将科技表现在感知上面，比方一键开关等。未来房子会更像一台手机，里边有封闭式体系，还有开放式体系，不只构成自己共同的体系集成，也有相应的终端服务，供给智能化的寓居日子。

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