有些40年产权商业公寓成了投资“香饽饽”，这是为什么？(国都证券有限责任公司)

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我正好买了一套公寓房，100平的，坐标珠海，借款年限只要10年，首付50%，价格是周边房价的2/3。最近许多城市都呈现了公寓的出资热，一般来讲“事出失常必有妖”，可是这次的出资热，或许还真是有道理的，我这儿剖析给你听下。

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这两年的限购令十分严厉，就拿珠海来讲，珠海户口，且是首套房，才干依照30%按揭。假如没有珠户或许3年社保，就买不了房了。由于房价不只关系到国家经济发展，还关系到普通人的日子，每次看着最低100万的首付，我就为现在的年轻人感到焦虑。这哪一年才干凑够首付，凑够了首付，这一个月上万的房贷吃得消吗？所以限购令恐怕还会绮襦纨裤的继续。

放假上涨，导致许多年轻人无法购房，那么挑选一套小面积的公寓楼，相对来说仍是轻松不少的，能够作为年轻人的过渡性住所。现在公寓的配套现已十分完善，寓居环境也不错，所以日子完全是没问题的。即便租房住，这种公寓的价格和环境也是好过许多老旧住所的。

最近不少大品牌都进军酒店公寓了，现在任何一二三线城市都能够看到许多的酒店公寓。由于现在的土地本钱太高，许多酒店没有办法再自己建楼了，本钱太高，财物太重。所以转向租许多的公寓来做为酒店运用。由于公寓自身有着完善的物业条件，外部环境不必酒店自己保护，会省出许多的本钱，而酒店公寓的价格一般也比专业的酒店价格便宜，并且环境还好。我现在出差都是住酒店公寓。所以购买一套公寓，很简单就能够放租给酒店运用，出资报答价值还算不错。以珠海一套50平的公寓来算，购买价格是90万，出租给酒店公寓的价格是5000元/月，一年便是6万的出资报答，这样算下来年报答率挨近7%。这样的出资安稳没有危险，需求用钱的时分，还能够公寓典当或许出售。有点闲钱出资公寓仍是不错的。

许多人还抱着曾经的老观念，觉得商用房只要40年产权，水电又贵，不能用煤气等等。在一二线城市，公寓便是未来的趋势，不论是美国、日本、香港，都是有许多的公寓，年轻人住公寓现已成为一种趋势。

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谢谢约请。这个确实是现在的一个小的出资趋势，那么咱们来详细剖析一下，它发生的详细原因是什么？

首要咱们要来看的是公寓的实质。40年产权的商业公寓和住所最大的差异便是它的产权年限，也便是住所遍及是70年的产权，而商业公寓是40年的产权。其他方面比如说像住所，你在用的是民用水电，商业公寓用的是商用水电。其次，公寓还能够作为你的公司注册地址而用来注册公司。公寓一般面积不大，总价单价都没有住所那么高，遍及在同地段同质量的住所价格的1/2到1/3之间。还有一个最大的特色，便是你购买公寓是不需求开具购房证明的。

所以以下两点就成为了咱们购买公寓的最主要原因：

榜首：公寓的出资门槛比较低。假定住所或许需求两百万的资金，那么你去购买一个相同巨细、地段的公寓，只需求总价一百万，那么在这种情况下，许多资金不足的人就会挑选以公寓来过渡。

第二：公寓不需求开寓居购房证明。由于许多方针的收紧，许多区域都呈现了限购。那么在限购方针的调整下，咱们的房票都是很严重的。那么这个时分，你手里的资金要到哪里去呢？你既不能购买住所，也不能出资P2P这种形影相吊。在这种情况下许多人都会挑选比较安全的出资，也便是出资公寓。靠它的租金报答以及以租还贷这样的一些出资优势，咱们都会去挑选公寓。

首要，40年产权的商业公寓你买到手时只剩下三十几年，并没有四十年，其实你只要三十几年权限。真到了四十年后，房子怎样处理谁也不知道，是拆了再盖，从头盖房谁来出钱，这些问题很难处理。

其次，你买的只要三十几年的权限的公寓假如易手卖给别人时，或许只剩下二十年的权限了，没有人会再去买只剩下二十年权限的房子。这样的房子底子不值钱，现在许多的曩昔买只要四十年产权的商住两用的房子的人，二手房卖出去底子就没有人要，只要砸在自己手中。

其三，只要四十年产权有房子没有流动性，出资买房的念念不忘是房子有流动性，当你想卖的时分能卖出去，还能赚点钱，而只要四十年产权的商住两用房是没有流动性的，卖不出去，不信你能够在当地去买人家的二手商住两用房试一试，就犹疑，当二手商住两用房有买主的时分，卖二手商住两用房的人就像中了彩票相同。

所以，笔者以为，所谓的40年产权商业公寓成了出资“香饽饽”，仅仅房地产中介和房托们哄人的话，并不可信。说实话，现在任安在我国的房产都现已没有出资的价值了，更不必说只要40年产权商业公寓。现在能够说是出资房产到了危险最大时分了。

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