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华夏（chinatimes.net）记者李贝贝见习记者梁宝欣深圳报导

近来，龙华区人民政府官宣将与深圳“四大名校”之一的深圳中学协作办学，音讯官宣的当日下午，龙华秀丽江南四期的部分业主就开端调高其挂牌出售的二手房价格。

据龙华房产中介李丽（化名）6月21日向《华夏》记者泄漏，现在秀丽江南邻近有一块规划用地正在建造校园，“80%的概率应该是深圳中学”。

而深圳龙华房产中介张伟（化名）也于6月21日向《华夏》记者表明，“现在秀丽江南四区的业主听到风声说要建校园，忧虑卖亏了，所以想着能卖高一点就高一点。”

“上一年650万还能买到一套秀丽江南四期100平左右的3房，现在给到750万，咱们都没掌握业主会签字。他们便是觉得之后还要涨，否则干嘛不卖？”张伟说道。

名校没有落地，业主立涨百万

6月15日上午，龙华区人民政府与深圳中学举办协作办学签约典礼，但没确认校园选址。当天下午，龙华秀丽江南四期的业主开端调高挂牌出售的二手房价格。

秀丽江南四期的一位50多岁的业主对《华夏》记者说：“我邻居家的房子113平，他前两个月挂牌卖650万元，现在要卖到760万。一涨就涨了110万。”

别的，还有业主向《华夏》记者表明，自己之前买了两套秀丽江南四期的房子，但由于孩子要成婚想置换大一点的房子，就卖了其间一套。没想到卖完没多久，深圳中学行将落地邻近的音讯就来了，有点懊悔。

据张伟泄漏，有个客户挂牌出售一套秀丽江南四期97平的房子，之前按商场价卖的价格在600万元左右，但深圳中学行将落地的音讯传开后，业主直接将价格调高至760万，关键是“他并不是诚意卖，以为之后还可能会涨”。

6月23日，《华夏》记者在中介渠道看到秀丽江南四期的辅导均价约为5.1万/平，现在挂牌出售的有9套，近90天成交了1套。

截图自某中介站

“深圳中学落地龙华音讯刚放出来就开端提价了，现在秀丽江南四期业主的心态很高。如果是诚意卖的业主，仍是依照之前的成交价成交的。”张伟弥补说道。

一起，李丽也向《华夏》记者泄漏，现在秀丽江南四期诚意卖的就两套，一套是113平的，另一套是78平，商场价别离为650万元和530万元，其他挂牌的业主都提价了。

为什么深圳中学落地龙华，秀丽江南四期的业主就开端提价呢？

据龙华多名房产中介泄漏，秀丽江南四期业主调高价格的底气来源于，深圳中学龙华分校有80%-90%的概率将会落地秀丽江南四期邻近的小区。而深圳中学是深圳四大公办名校之一，具有优质的教育资源。

“这个可能性比较大的原因首要在于，一是秀丽江南四期邻近有在建的人才房。基本上，深圳人才房周围都会配很好的校园，而一般的开发商并不会这样做。二是班制的规划，深圳中学龙华分校的规划是72班制的。现在龙华在建的校园除了秀丽江南四期邻近的民治校园项目是规划72班外，其他在建都是规划54班的。”龙华资深置业司理王欢（化名）向《华夏》记者说道。

据了解，秀丽花园总共分四期开发，开发时刻从2003年至2006年，现在带的学位是行知小学和民治中学。此外，据深圳龙华融媒发布音讯，坐落龙华区民治大街的民治校园项目已于本年4月初开端施工，项目总建筑面积约为7.1万平方米。

“由于校园用地就在秀丽江南四期周围，而四期和一、二、三期经过一条市政大路分隔成两个社区。所以现在开端涨的都是四期的房源，一、二、三期都还没涨。估量确认是名校落地之后还会再涨。”张伟说道。

李丽也说，“现在业主的张望心态会比较重，首要仍是看校园出成果。”

此外，据张伟泄漏，除了秀丽花园四期的业主外，像周边的其他小区，如苹果园、风和日丽花园、丰盈花园等小区的业主心态也发生了改变，都开端张望，想着要提价，不怎么乐意卖了。

截图自某中介站

“丰盈花园有一套房子三、四月份的时分350万就可以成交，但现在要400万。”张伟说。

针对这些业主的行为，美联物业华南战略董事总司理江少杰在6月21日承受《华夏》记者采访时表明，“深中落户龙华，业主紧迫提价，首要原因是稀缺性，由于深圳优质校园少，所以导致好的学区房贵如黄金。之前带有好校园的学区房价格，往往会被推高，并且价格高到可能与房子自身的价值发生较大违背。因此而上述秀丽江南楼盘业主的做法，就体现出此种心态。但这种心态到了现在变得不可取。”

深圳学区房去泡沫化

江少杰表明，跟着深圳大学区准则的进一步深化，学区房价已呈现改变，学区范围内可选择的楼盘变多，发生了价格践踏。一起龙华公办学位在本年试行了摇号机制，进一步稀释了学区房的稀缺性，价格上升的动力已开端被弱化。

图源：乐有家研究中心

据乐有家研究中心数据显现，深圳各区近4年要点学区房价成交价在2020年涨幅最高，像福田、南山、龙岗的涨幅均到达27%，连盐田也涨了14%。不过，到了2021年，深圳大部分要点学区成交价由涨转跌，其间南山的跌幅达12%。

学区房作为能抗跌幅房产的崇奉被打破，而这首要是由于深圳二手房辅导价方针出台及大学区招生和办学形式的推行。

2021年2月8日，深圳出台《关于树立二手住宅成交参考价格发布机制的告诉》，给全市3595个住宅小区量身定做了一份详细的成交参考价格。

据了解深圳房地产商场的某房企营销人士谢杰（化名）向《华夏》记者剖析称，“过往深圳学区房是一切二手房里涨得最猛的，但二手房辅导价出来后，不少学区房的参考价比过往实践挂牌价低许多，所以对学区房影响仍是挺大。”

“如果说曾经学区房的上涨是有炒作和泡沫的成分，那么二手房辅导价出来后，就导致学区房在回归实践价值，也是一个去泡沫的进程。”谢杰说道。

此外，在同年7月30日，深圳市人大常委会起草了《深圳经济特区社会建造法令（草案寻求定见稿）》（以下简称《定见》）并揭露寻求社会定见。其间，《定见》提及了教育部分应当“推行大学区招生和办学管理形式，树立义务教育校园教师沟通准则，健全优质教育资源共建同享机制”。

这则音讯引起了社会的广泛重视，不少市民以为这将进一步使深圳学区房去泡沫化。

而据乐有家研究中心数据显现，2021年9月至2022年3月上旬，深圳6大名校片区的业主挂牌价有了显着的下滑。在详细跌幅上，罗湖深圳中学周边的挂牌价跌幅最大，到达10%；其他名校片区挂牌价跌幅在3-6%。一起，部分业主急售，有心让利，“按辅导价卖”的现象也逐步呈现。

图源：乐有家研究中心

值得注意的是，本年深圳也进一步推动了全市教育资源均衡化开展。

5月16日，深圳市教育局联合多个部分印发《深圳市公办中小学集团化办学实施计划》（以下简称《计划》）提出，2022年至2025年，深圳市将培养80个优质公办中小学教育集团，集团化办学掩盖全市一切新建义务教育校园。

其间，《计划》特别提出，各市直属校园集团化办学选址，应经主管教育行政部分赞同后，优先考虑保证房和大街大学区，不能与任何小区绑缚，不能与任何房地产挂钩。制止以房地产开发商命名校园，根绝与商业利益挂钩。

《计划》指出，集团化办学将全体提高全市基础教育开展的平衡性和协调性，让每个孩子享有愈加公正更高质量的教育。

江少杰也说道，“未来，大学区准则将得到继续的推行，一起集团化办学将成为干流，加上教师轮岗准则的推动，教育资源日趋平衡，各校园间的教学质量距离将继续缩小，好学位的稀缺性不再杰出，逐步下降房产与学位之间的关联性，房子的商场价格将逐步回归房子价值自身。”

值得一提的是，《华夏》记者从深圳中学微信大众号了解到，除了龙华分校之外，深圳中学本年也与光亮区人民政府、福田区人民政府别离签署协作办学协议，创立深圳中学光亮科学城校园、深圳中学梅香校园。

而面临秀丽江南四期等业主的烦躁，龙华区教育局也作出了相应的回应。

龙华区教育局的官方微信大众号在6月18日发布声明称，“龙华区人民政府与深圳中学协作办学得到了社会各界高度重视。现在，协作办学地址和招生学区划分等尚在研究讨论。请我们以官方威望发布信息为准，不诽谤、不信谣、不传谣！”