「002046股票」"背锅侠"祝九胜意外成新掌门 万科转向大金融？

曾操盘万丰系多年，被称"财神爷"

万科新掌门已就任，但商场却不太给面子。2月5日，万科A的股价又跌了。到今天收盘，万科A报价为36.99元/股，跌落1.04%。

在祝九胜顶替郁亮担任万科总裁的不到半月里，万科股价已跌落12.4%。尽管公司在2月4日公告1月出售及拿地状况，给股市送来了利好音讯，也没能改动跌势。

万科公告显现，1月完成出售金额、出售面积别离为680亿元、444万方，别离增加41%、26%。但万科A第二天开盘后依然连续上星期的跌势，截止收盘跌1.04%，报36.99元。

自从上一年6月，困扰万科多时的"宝万之争"完毕后，万科创始人王石退休，万科在郁亮的把握下顺风顺水，半年多来股价一路上涨。至本年1月24日，万科A盘中一路到达42.24的高位，股价简直翻了一倍。

但此刻危机忽然迸发，"宝万之争"再次重演。1月30日，万科独董刘姝威上书中国证监会，恳求证监会指令宝能旗下的钜盛华已到期的七个资管方案当即清盘，此举无异于要将宝能彻底清理出万科。眼看股权大战似又燃起，万科A股价盘中一度跌落5%。

公然，依然持有万科股份的宝能系当即反击，旗下九个资管方案别离签署了补充协议，就延伸前述资管方案清算期相关事项做出了约好，不存在短期资管清算压力。但刘姝威不依不饶地质疑宝能是高杠杆资金，有违法违规之嫌，且对万科高层隐秘资管方案延期一事。

就在此刻，未对宝能事情表态的万科掌门人郁亮连夜宣告，自己不再兼任万科总裁、CEO，由原副总裁祝九胜接任。因为事发忽然且祝九胜之前很少出面，媒体连一张祝九胜的相片都很难找到。

2月1日，万科董事长郁亮携新任总裁祝九胜举行了媒体碰头会，他心情愉快的表明自己不是要脱离万科，昨天晚上猎头来找他是找错了。关于为何挑选祝九胜接任总裁，郁亮表明，"在上一年董事会换届选举那天，我就有考虑不再兼任总裁一事，可是选总裁比较困难，通过半年时刻考虑，通过充沛点评了解审慎查询，选出了祝九胜。"

万科这次新总裁挑选祝九胜确实令人惊奇。终究，此前呼声最高是万科集团履行副总裁孙嘉，但当年被王石看好的他终究没有成为总裁接班人，这让不少业内人士倍感讶异。

从阅历来看，祝九胜并非房地产职业身世，参加万科也只要6年。2016年头，祝九胜还因宝万之争还一度被逼从万科辞去职务，其时普遍以为祝九胜是当了万科争夺战的"背锅侠"。但是，两年后祝九胜就回到万科出任总裁，背面终究发生了什么？

明日财讯（ID：nextcaixun）查询工商材料发现，万科在公司系统外存在很多影子公司，这些公司组成了不为人知的万丰系，在多年开展后已羽翼渐丰。而祝九胜正是背面的操盘手，旗下具有鹏金所等8家实力强壮的公司，一起担任深圳市万科财政顾问有限公司等多家公司法人。

万丰系在互联金融、根底设施、基金等范畴错综复杂，早已超出万科长时刻从事的房地产范畴。在万丰系旗下的前海根底开发深圳前海等项目中，乃至明日系等本钱大鳄也通过祝九胜与万科直接协作，短短几年现已获得了深圳龙华有轨电车项目、武汉地铁11号线、郑州轨迹3号线等多个项目。

部分业内人士表明，在母公司万科因宝万之争堕入动荡不安的状况下，祝九胜拓荒"第二战场"，不但在系统外为万科赚到大笔资金，发挥了定心丸的效果，也为如果丢掉操控权后的万科高层铺好了一条退路。祝九胜此次从暗地走到台前，或将给万科带来不一样的未来。在王石年代据守房地产职业的万科，尔后或许更多发力于金融范畴。

金融大佬

与中国地产"教父"、万科创始人王石和36岁即出任万科总裁的郁亮不一样，祝九胜此前在大众面前很少出面，但商圈内被人敬称的"九哥"，在很早以前便是大佬级人物。

材料显现，祝九胜于2012年参加万科，于2012年至2015年担任公司高档副总裁，2014年至今担任万科全资隶属企业深圳市万科财政顾问有限公司董事长，2016年至2018年1月担任万科合营企业深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司董事长兼总经理。

祝九胜的阅历也非同一般，在参加万科之前的1993年至2012年，祝九胜在中国建设银行深圳市分行作业，历任福田支行副行长、分行信贷部总经理、公司部总经理、分行副行长等。有知情人士称，祝九胜其时在建行的领导田惠宇是某刚刚卸职常委的领导把握建行期间的秘书。

祝九胜的过往阅历也使得他成为万科难得一见的"空降"副总裁。自祝九胜参加万科后，其熟稔的金融事务也让万科如虎添翼。郁亮也对祝九胜给出了极高的点评。他表明，祝九胜事务技术和办理才干卓著，了解万科的各类事务，不仅是传统事务，也包含新事务，对年代与环境的改变极端灵敏，这对处于转型期的万科来说是尤为名贵的资质。

在祝九胜就任总裁的新闻发布会上，郁亮表彰祝九胜管的部分多年来都是最佳部分，万科现金流根底来自于祝九胜，回款率也是最高的。

祝九胜就任以来，万科的收付款系统以及信息办理系统均被激活。在他的带领下，万科的查核规范不再以出售额为目标，而是转为对回款速度的查核，而这构成了万科最大的优势：融资本钱低、潜在融资空间大、财政杠杆稳健。

到2017年6月底，万科持有货币资金1075.6亿元，远高于501.4亿元的短期告贷和一年内到期长时刻告贷总和，净负债率仅19.61%，为万科供给了巨大的融资空间。2016年，万科资金本钱仅4.3%，远低于职业平均水平，位列职业榜首。

祝九胜还有其他一个"特别"的身份，除了处理分担银行、信任等信贷途径的融资作业，掌管万科一切资金的调度权力，其间还包含万科工作合伙人持股渠道盈安合伙运用的资管方案。

2015年12月31日，因金鹏资管、德赢资管方案之间存在千丝万缕的相关，万科也遭到了深交所的问询。祝九胜却忽然辞去万科高档副总裁职务，外界普遍以为，祝九胜辞去职务正是与资管方案有关。

彼时万科的官方说法称，经研究决议，祝九胜不再担任万科企业股份有限公司高档副总裁。万科对祝九胜的去职未做任何解说。其时的时刻点刚好正值"万宝之争"最为灵敏的时期。

剖析人士表明，祝九胜其时去职，很难说不是为王石、郁亮做保护，祝九胜成了"万宝之争"的牺牲品。而王石退休、郁亮顺畅接班之后，选拔祝九胜为万科总裁，能够算是论功行赏。另一方面，刘姝威忽然对宝能发问之后，眼看着宝万之争第二季行将开打，郁亮让祝九胜此刻回万科，未必没有安稳军心、发挥其金融专长作为万科"秘密武器"的主意。

两个万科

其他，祝九胜此次就任绝不是"单骑救主"，他死后现已站着一个实力强壮的万丰系。

早在2016年，就有媒体报道王石等万科高层在公司系统外另立门户，并且隐形运作了17年，祝九胜其时脱离万科后，就被王石派去把握万丰系。

材料显现，所谓的"万丰系"得名于上海万丰财物办理有限公司（简称"上海万丰"）与万科企业股财物办理中心（简称"万科企业股中心"）。这两家公司尽管源自万科，但实践上现已彻底脱离万科集团，通过万科的资金、资源与品牌构成自己的独立系统。

2003年后，万科做出了一个重要的决议，便是缩短阵线，全力做好地产事务，所以将各项事务尽数"砍去"，实践上这些副业都交给了万丰系操作。而万丰系的10亿元启动资金，也来自于万科企业股中心的10亿元公益基金。

万丰系的另一个重要私募出资组织为上海万丰友方出资办理有限公司（简称"万丰友方"），这家公司的前身是1993年建立的深圳市万科财政顾问有限公司，为万科职工供给出资理财服务。后通过一系列工商改变及股权规划，彻底脱离万科，成为万丰系一个重要金融分支。而祝九胜之前正是万科财政负责人，让这位公司的"财神爷"去操盘，对万科高层来说再适宜不过了。

万丰系通过多年开展已实力雄厚，能反过来助力万科。有音讯称，在王石意识到万科长时刻无实践操控人后，2014年后万科高层大举买入公司股票，而这背面的资金就来自于万丰系。

刘姝威炮轰宝能的背面还或许涉及到万科本身的合伙人方案，偶然的是祝九胜正是万科合伙人方案的"操盘手"。剖析人士以为，万科在此刻将拿手融资、本钱运作的祝九胜推倒台前，也极有或许与宝能的资管方案事情有关。

自郁亮就任万科董事长以来，万科的多元化地图敏捷摆开落地，而万科施行多元化的要害方法便是股权出资。从年头以来，万科先后参加设立了物流地产、商业地产、文化产业等多只基金，还对普洛斯、链家等公司进行了股权出资。

在上一年的中期成绩会上，郁亮提出了万科的五大事务，近期又提出了对工作合伙人跟投准则层面的变革，种种迹象表明，万科总裁的方位非祝九胜莫属。

2月1日，有记者在碰头会上问到万科是否会加大地产金消融的力度，郁亮表明万科始终是一个发明增值价值的公司，始终是为普通人供给好房子、好服务，作为根本事务的公司。郁亮还着重万科仅仅需求凭借金融手法罢了，而不是变成金融为主去做其他。

郁亮话虽如此，但业内人士剖析以为，房地产商场开展到必定阶段，关于开发商来说，本质上便是资金本钱的运作，尤其是进入存量商场后，各种才能的中心便是操控资金本钱。从客观规律来看，金融对地产职业的效果会越来越大。深沉的金融布景以及能给万科带来的金融资源，或许是祝九胜在人才辈出的万科办理层中锋芒毕露的重要原因。

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