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抵押担保(理工光科股票)

wx头像 wx 2023-02-01 12:44:37 6
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“我国有钱人在线购买欧洲城堡”，德国新闻电视台近来报导称，新冠肺炎疫情暴虐下，欧洲古堡降价出售，招引很多我国赋有出资者。德国法兰克福大学地产经济学者霍勒里斯对《举世》记者表明，欧洲许多宗族的城堡“后继无人”，并且维护本钱高，因而期望出卖给我国人，让城堡“勃发第二春”。

据德国城堡协会估量，德国约有2.5万座城堡，其间2/3已年久失修，适宜出售的约为5000座。相似的，法国一共约有2万座城堡，有上千座适宜出售。英国、瑞士、意大利等国的待售城堡也不少。霍勒里斯表明，在欧洲买城堡，能够经过多种途径。一是经过各种中介组织，德国、英国、法国等国有不少房地产中介组织能供给这一服务。二是经过拍卖会，比方苏富比世界房地产公司等举行过屡次城堡拍卖会。三是经过房地产站，比方德国的immowelt等。

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《举世》记者从欧洲多家城堡代理商了解到，我国有钱人喜爱购买的欧洲城堡主要有以下三类：

榜首，具有悠长前史的闻名城堡。比方，一位上海闻名商人前几年购买的德国黑森州的拉姆霍尔兹城堡，其最陈旧的部分能够追溯到1500年前，19世纪晚期再次由德国钢铁宗族斯图姆进行修建。据称，这座城堡的价格在800万欧元左右。“这类城堡由于悠长的前史，常被认定为当地的文明维护修建。假如要改建成商业修建难度会比较大。”德国慕尼黑城堡中介咨询参谋布莱特对《举世》记者表明。

第二，带有葡萄园等农庄的城堡。这类城堡大多坐落法国、意大利和德国等地的葡萄酒产区，一般带有酒窖、健身房、游泳池和电影院等设备。将这些城堡改建成休假酒店也十分适宜。酒店除了能够让客人品味各种葡萄酒和独具特色的当地美食外，还能够安排葡萄酒之旅，把葡萄园与当地的美景结合起来搞一日游或两日游项目。

第三，一般城堡。这类城堡虽然在欧洲数量较多，但缺陷也较显着——要么破旧不堪，要么前史较短，要么规划较小。不过，布莱特表明，与榜首类和第二类城堡动辄价格上百万，乃至上千万欧元比较，此类城堡大多只需数十万乃至数万欧元就能够买下。并且，由于前史文明价值较低，出资者对其进行改建的自由度较大。比方，能够出租给饭馆等商业组织，或许改建成休假屋，租给其他家庭，也能够自己住，欧洲也有许多房地产公司能够协助打理。

“出资欧洲城堡不仅能完本钱钱增值，并且经过租借等项目还能取得运营收益。城堡的文明独特性使其转价格值也较可观。”霍勒里斯表明，最近，一位本来买下德国图林根州一座城堡的我国商人，由于改建酒店项目撤销而转售了城堡，价格是本来的3倍。不过，在购买欧洲城堡前，还需求了解各种注意事项。

首要，维护费用是“重中之重”。一般的城堡每月维护本钱需求数千欧元，有的乃至要数万欧元。假如城堡年久失修，还需求投入数十万乃至上千万欧元来修理。2018年，德国的汉诺威亲王恩斯特·奥古斯特五世曾宣告以1欧元的象征性价格出售坐落下萨克森州、世界最大的城堡之一马林堡城堡(如图)。“我无法持续承当宫廷维护费用”，其时奥古斯特五世曾坦承。据悉，买家需求付出的修理费用估量在3000万欧元左右。

其次，有必要恪守各种文明法规。许多具有悠长前史的城堡都是当地的维护目标，因而出资者买下城堡后要看当地文物维护组织的“脸色”。一位买下城堡的我国商人对《举世》记者表明，“即便你只油漆一扇木门，也需求咨询专家的定见。这一下子就拉高了本钱。”假如出资者要对城堡进行改建，就有必要肯定恪守修建法。例如，不允许在自然维护区内的城堡制作赛马场等。

有时，买古堡还有必要得到当地议会同意。上一年，一位我国商人期望买下巴登-符腾堡州的一座大型城堡，用来当作一所世界私立校园的教学大楼和学生宿舍。成果，这个项目被议会否决。理由是，当地人以为，世界校园是精英组织，对当地社区没有好处。

此外，欧洲国家的私有城堡往往处于村庄区域，建在高山或小丘上，且远离城市、火车站和其他便当设备。这也是我国出资者有必要考虑的问题。

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