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wx 2023-02-01 09:24:10 6

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2月4日，上海市住宅和城乡建造处理委员会等十部分联合下发《关于进一步整理标准本市住宅租借商场秩序的施行定见》(下称《定见》)。至此，四地利间内，北京、上海、深圳已相继发文整理住宅租借商场秩序。

“租借商场是住宅系统中的重要构成部分，去年长租公寓的连续爆雷，对业主和租客均形成较为晦气的影响。”上海华夏地产商场分析师卢文曦在承受《证券日报》记者采访时表明，一般来说，阴历新年后便是住宅租借商场的签约旺季，在此时刻点上，京沪深三大一线城市相继出台监管方针，无疑有助于进一步标准租借商场，维护后续住宅租借商场的各方权益。

详细来看，为进一步整理住宅租借商场秩序，标准住宅租借商场行为，《定见》从加强住宅租借商场主体处理、加强房源信息发布处理、加强住宅租借合同签存案处理、加强住宅租借买卖服务处理、加强住宅租借买卖资金监管、加强租借房子安全处理、加强住宅租借公共服务渠道建造、严厉打击住宅租借商场乱象和加强住宅租借处理制度保证等九个方面做出详细规定。

其间，《定见》从标准租借服务收费、标准租金付出周期、标准组织事务协作三个方面加强住宅租借买卖服务的处理，包含续约无需再次交纳中介费，中介公司也不能赚取住宅的租借差价，押金需在30日交还承租人；住宅租借经营组织不得逼迫或以租金优惠等名义诱导承租人一次性付出超越三个月的长周期租金等。

一起，《定见》还从开立资金监管账户、签定账户监管协议、严厉资金收付要求、严控租金借款事务等四个方面加强住宅租借买卖资金监管。如在开立监管账户方面提出，住宅租借经营组织收取租金和押金，应当由承租人直接存入监管账户；在严控租金借款事务方面提出，未展开个人“租金贷”事务的住宅租借经营组织，原则上不得新增该项事务。依照本市有关规定已展开个人“租金贷”事务的住宅租借经营组织，应于2021年一季度前向市房子处理部分报备借款规模压降方案，保证2022年末前借款金额调整到占企业租金收入份额15%以下。住宅租借合同未经签存案的，金融组织不得为其处理个人“租金贷”事务等。

“租户的租金先存入监管账户，再由监管组织半途住宅租借经营组织，严控租金贷事务，这一点对租借职业的展开影响颇深。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱在承受《证券日报》记者采访时称，设置资金监管账户，一方面削减租户白交房租的危险；另一方面也根绝长租公寓企业为加强现金流而选用“高进低出、长收短付”的商业模式。

值得一提的是，无论是2月1日深圳市住建局发布的《关于展开住宅租借资金监管的告诉》(征求定见稿)，仍是2月2日北京市住建委等五部分联合发布的《关于标准本市住宅租借企业经营活动的告诉》，均明确提出要束缚“租金贷”。

上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在承受《证券日报》记者采访时表明，全体上看，京沪深均对“租金贷”提出更进一步的管控。事实上，对长租公寓企业来说，租金贷事务的确需求标准，以防备租借商场金融危险的扩展。当然，若从其间的差别化方针内容看，此次上海出台的住宅租借商场新政，也是全国层面提出的首个紧缩租金贷占比的信贷方针。全体上看，跟着监管部分严管长租公寓企业“租金贷”，后续住宅租借商场将迎来愈加安稳和健康的展开。

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