「300013股票」26亿买下两栋楼，煤老板又卷土重来了！

在房地产前史上，＂煤老板＂曾是一股凶狠的力气。潘石屹也从前说过，煤老板是除北京人以外购买SOHO我国物业最多的客户。这群人不只活泼于地产界，还有影视界。听说其时整个影视圈的审美都是被煤老板把控着。

作者|樱桃团队

来历|樱桃大房子（ID：ytdfz8）

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“26.7亿甩下去，能买一栋绝不买一层！”

现在能有这么大口气的买家肯定不会是来自房地产职业，也不是来自互联职业。

而是从前在影视圈叱咤风云的煤老板。

是的，煤老板又东山再起了，带着大把的钱。

这两栋上海写字楼，卖家是赌王之女何超琼和华润一起持股的上海华合房地产公司，写字楼面积4.54万平方米，买卖总价高达26.7亿元，均价5.8万元／平。

买家则是来自内蒙古的鄂尔多斯资源股份有限公司。

是煤老板想要趁低抄底？

不不不，首要仍是他们太“有钱”了，需要花出去。

当下能承载巨额资金，还能保值增值的，也就只要好城市的房地产财物了。

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疫情以来，全国各地经济增加乏力，尤其是镇压房地产后，当地的财政收入落井下石。

这一点我之前的文章里边也有提过：都没钱了！

现在全国拎出来的，可以不靠房地产吃饭的城市真的没几个，除非他家里“有矿”。

比方鄂尔多斯，还有榆林等资源型城市。

依据各地财政局发布的数据，本年1-4月份，全国大部分城市的财政收入大幅缩水，北京上海深圳都撑不住，姑苏重庆南京天津无锡等许多二线城市都是10%以上的跌幅。

内蒙古的鄂尔多斯和陕西榆林，这两座既非省会城市也不是计划单列市，居然一骑绝尘，财政收入不只赶超许多二线省会城市，增加率更是安稳全国一二。

其间榆林的增加为104%，鄂尔多斯增加103%。

并且鄂尔多斯的财政收入税收的比重高达85.8%，比一线城市还要高，这足以说明晰当地财政并不依托房地产。

都知道深圳高薪延聘清北学子曩昔当教师，其实鄂尔多斯更大方。

上一年打出了年薪60万招聘清华、北大毕业生傍边小学教师的招聘启事。

本科附送80平的房子和25万元安家费，研究生则享用100平住宅和30万元安家费。

就这条件，随意拎出来都可以吊打全国。

财政收入高，税收高，就意味着企业营收状况好，所以鄂尔多斯不只盛产煤炭资源，更是盛产“煤老板”。

所以煤老板大手笔买入上海的写字楼也家常便饭了。

究竟老板们都知道，运营状况好的时分房子是增值财物，运营状况恶劣的时分，房子又是救命稻草。

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煤老板”这个集体在2012年之前都是我国最殷实的集体之一。

2011年，住建部发布《我国民间本钱出资调研陈述》称，鄂尔多斯人均GDP逾越香港，位居全国榜首。

那一年，鄂尔多斯财物过亿的富豪人数超越了7000人。

在房地产前史上，＂煤老板＂曾是一股凶狠的力气。

潘石屹也从前说过，煤老板是除北京人以外购买SOHO我国物业最多的客户。

这群人不只活泼于地产界，还有影视界。

听说其时整个影视圈的审美都是被煤老板把控着，山西首富李兆会更是把艺人车晓娶回家。

2012年，大约便是煤老板们最风景的时分了。

不过很快，国家对待煤炭职业的情绪产生了改变。

榜首冲击便是“金山银山不如绿水青山”的环保方针。

煤炭究竟不是清洁动力，当年北京的沙尘暴之严峻，有很大一部分原因便是由于内蒙古和陕西过度开发煤矿了。

第二冲击呢是需求端，2011-2017全球粗钢产值的停滞不前，对上游的煤炭质料天然也削减了。

咱们可以看看这张图，我国在2013年后对煤炭的需求到达最高峰，全球的状况大略相同，后来接连7年开端缩短削减。

需求缩短，其实还有一个原因，其时不只我国，全世界的精英都以为煤炭资源是脏燃料，厌弃轻视摒弃。

咱们一头埋进了清洁动力的怀抱了。

第三冲击则是矿难频发。

曾经咱们国家没钱的时分，其实产生的频率更高，但穷没办法。

仅仅后来开展好了，这种事端肯定要整理，所以国内许多煤炭企业都收编了。

国有企业愈加注重安全和合法运营，不会像曾经那样大规模开发，这些年来我国的煤炭产值也根本停滞不前。

根据以上几个原因，整个煤炭职业在2013年后就开端走下坡路。

跟着煤炭价格的腰斩，在榆林和鄂尔多斯引发了一系列连锁反应。

在鄂尔多斯出资了近百亿的豪宅专业户星河湾，成交惨白，后来鄂尔多斯也有了鬼城一说。

据2014年《阳光报》报导，其时榆林差不多二十家房企遭受退房潮，有些开发商直接卷钱跑路。

从楼市到民间假贷，都产生了危机，整个城市的经济蒙上寒霜。

尔后“煤老板”这个集体也渐渐淡出视界，开端低调了。

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一向熬到2021年，煤炭职业总算翻身了。

煤炭产值低一向持续到2021年，那时全球的煤炭出口都在下降：

澳大利亚前三月出口冶金煤411万吨，同比下降4%；

美国前三月出口冶金煤93.8万吨，同比下降11.4%；

加拿大前三月出口冶金煤69.4万吨，同比下降35.3%；

可是2021年的时分，不少国家的经济开端康复了，咱们都在追求经济开展，各种基建项目，能拉就拉。

所以对钢材的需求急剧上升，上一年全球粗钢产值不断创出新高。

这个时分为难了，上游煤炭产值跟不上。

包含上一年拉闸限电，都是由于煤炭缺乏，导致电力供给缺乏。

新动力虽好，可是量少啊，并且价格更贵。

“当群众在环保和利益需求之间怎么取舍的时分，普通人都知道哪一个取胜：坚持灯火通明和暖气供给”。

在还没有找到新的动力代替，煤炭作为一种较廉价的代替品就会从头流行起来。

之前美国银行有一份陈述，动力煤约15美元/百万英热，而原油约为25美元，天然气为35美元。

也便是说动力煤是“地球上”最廉价的燃料来历之一。

所以咱们都在进口煤炭，上一年开端煤炭价格就不断上涨。

榆林市动力煤价格监测显现，动力煤由1月份509.75元/吨，上涨至10月份1280.60元/吨，涨幅高达151%，可谓百年一遇的史诗级行情。

而本年呢，命运再次来临在煤炭职业。

俄乌开战了，曾经俄罗斯是全球第三大动力煤出口国，还有天然气，首要出口欧洲。

而现在欧洲全面禁止俄煤，只能在世界商场许多收购，这样一来，煤炭商场的缺少变得愈加严峻了。

价格持续暴升。

今日a股煤炭板块持续大涨，安源煤业持续涨停，山煤世界、陕西煤业、兖矿动力涨再创前史新高。

就本年以来，煤炭板块的涨幅现已超越30%了。

煤炭价格上涨，获益最大的便是这些“储煤量”高的城市，比方榆林和鄂尔多斯。

煤炭公司挣钱，当地财政挣钱，当地市民的收入也水涨船高。

上一年开端这两座城市的房价就不断创新高了，记住其时我也报导过。

其时榆林的房价涨幅比省会西安还凶猛，二手房均价从2020年头不到7000一平，到了2021年现已10月份，直接过万，上一年全年的涨幅是22%。

鄂尔多斯也相似，上一年10月，鄂尔多斯新房单价约为1.13万元/平方米。

中西部的三四线城市，房价大多在六七千左右，而榆林和鄂尔多斯可以破万，中心区域两万以上，实属稀有。

本年呢，即使现在煤炭板块现已很热，煤炭价格仍在上涨。

但无论是鄂尔多斯仍是榆林的房地产商场却开端渐渐回归安静。

5月份榆林的二手房成交价格现已跌至9248元每平；鄂尔多斯康巴什的新房价格也安稳在7000-10000元/㎡之间。

全国商场下行是一个原因，但首要原因，我觉得仍是煤老板出资眼光提高了，都知道三四线远景有限，煤老板也不会像曾经那样把所有钱都投在本地了。

煤炭职业现在看起来风景，但也是有周期的，煤炭的价格也不可能一向这么涨下去。

尽管许多组织都猜测，一向到2024年末煤炭价格都将坚持在前史高位。但谁知道呢？

并且从长远来看，煤炭价格暴升，也会进一步鼓舞各国脱节煤炭燃料，并用更多的可再生动力取而代之，现在仅仅技能还没到位罢了。

这次鄂尔多斯的煤老板挑选把钱投在上海，其实我觉得便是一次危险涣散出资。

现在手里拿着许多现金的人，都会想办法在一二线城市出资不动产，煤老板相同如此。