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长实集团五年兜销内地及香港财物套现1700亿李嘉诚“龟速”开发变相囤地获利超千亿

长江商报音讯长江商报记者江楚雅

本年91岁的香港富豪李嘉诚由于将旗下工业特别是房地产财物逐步撤出内地及香港，并在海外大手笔“买买买”进行扩张而遭到商场的重视。

近来，有音讯称，香港最大的地产开发商之一、李嘉诚旗下长江实业集团有限公司（01113.HK，下称“长实集团”）有方案出售上海UpperWestShanghai“崇高范畴”项目权益。据悉，就此次出售该项目总估值约200亿元人民币。

“公司常常收到不同的出价主张，但有主张不代表公司承受及会出售项目。”尽管还未得到长实集团的官方盖章，不过，作为港资地产的典型代表，长实集团以及这以后的李嘉诚家族企业，从2013年开端就一再出售旗下地产项目。

长江商报记者大略核算发现，从2013年至今的6年时刻里，李嘉诚在内地和香港卖出了近20处财物，触及金额少则数十亿，多则上百亿，而且大部分出售的都是房地产财物，累计取得现金流超越1700亿元。与兜销财物构成显着反差的是，内地商场的体现乏力，近四年长实集团未在内地拿一宗地。

“卖卖卖”的一起，也不断“买买买”，近年长实集团活跃开辟多元化出资，进入飞机租借、基建等事务，触及收买的资金算计逾1400亿港元。

此外，长江商报记者整理发现，李嘉诚在内地的近三十个项目中，仅三分之一竣工，开发形式能够用“龟速”来描述，少则三五年，多则二十年有余，这种“慢开发”形式却成为李氏变相囤地后高价出售获利的法宝，经过一买一卖获利近千亿。

为进一步了解先相关状况，长江商报记者发送采访函致长实集团，到发稿前没有得到回复。

4年未在内地拿地

“没有撤资，而是依据经济形势对国内外财物进行了重组。”尽管屡次揭露标明不会抛弃房地工事务，但长实集团近年来的动作依然让外界看出一些端倪。

2017年7月，长实集团公告，更改公司名称，剔去“地产”之名，由“长江实业地产”改为“长江实业集团”，去地产化目的显着。事实上，从2013年开端，李嘉诚就一再出售旗下地产，几年时刻，出售高达上千亿财物。

长江商报记者大略核算发现，从2013年至今的6年时刻里，李嘉诚在内地和香港卖出了近20处财物，触及金额少则数十亿，多则上百亿，而且大部分出售的都是房地产项目，累计取得现金流超越1700亿元。

详细来看，2013年，李嘉诚别离卖了32亿港元的广州西城都荟广场和卖了89亿港元的东方汇经中心；2014年，李嘉诚出手一再，包含卖了72亿港元的北京盈科中心在内，一年套现188亿港元；2015年以5.2亿元人民币出售坐落香港新界的商业地产物业盈晖荟；以价格61.4亿人民币的价格，向卡塔尔出资局旗下全资子公司出售港灯16.53%的股；22016年，除了以230亿港元的高价出手上海世纪汇广场项目，李嘉诚乃至将优质财物香港中环中心75%的权益以357亿港元售予中资组织；2017年11月1日晚间，李嘉诚旗下长实集团发布公告称，以402亿港元出售坐落中环中心的股份，创下了香港商厦物业买卖的最高成交纪录。

近来，有音讯称，长实集团有方案出售上海UpperWestShanghai“崇高范畴”项目权益。据悉，就此次出售该项目总估值约200亿元人民币。长实企业事务总监班唐慧慈标明：“公司常常收到不同的出价主张，但有主张不代表公司承受及会出售项目。”

与兜销财物构成显着反差的是，近四年长实集团未在内地拿一宗地。

长实集团在香港土地商场也缄默沉静了将近两年之后才有了新动作。2018年8月，香港岛南区黄竹坑地铁站第三期项目由长江实业集团旗下隶属公司建锋出资有限公司竞得，这是长实集团自2016年9月夺得沙田九肚地块后，时隔两年再次取得香港宅地，一起也是2011年9月以来首个超越百亿的香港地产项目。

从财报中也能够里看出，长实集团2018年年报显现，2018年房地产出售收入为347.67亿港元，较2017年的428.51亿港元下降19%。在区域散布上，内地仍占最大比例，占总出售收入的64%，但较2017年下降了33%。此外，香港的房产出售收入同比也下降了11%，海外房地产出售同比增加124%。

海外出资广泛52国

此外，到2018年末，长实集团可开发土储中，内地和香港土储同比别离下降33%、44%。

但内地房地产依然在长实集团中占重要位置。在长实2018全年出售物业收入347亿元中，内地物业出售收入221亿元，占比超六成。2018年报中预期2019年完结物业有12个，其间内地9个，别离坐落北京、广州、上海、重庆、成都、武汉、长沙、中山八个城市。

在削减对内地房地产出资的一起，长实集团加快了内地零售业的布局；活跃推动了“走出去”的战略，出资了国际52个国家的许多企业。进入飞机租借、基建等事务，触及收买的资金算计逾1400亿港元。

数据显现，从2010年4月开端，李嘉诚就开端抄底欧洲，加仓动力、基建，尤其是英国，出资遍及电力、天然气、交通和零售等范畴，并侧重于基建。英国暗流成为其商业帝国的最大赢利来历。据悉，李嘉诚在英国的总财物高达近4000亿港元，他在英国的出资，被描述为“买下了整个英国”。

一起，李嘉诚在爱尔兰、澳洲布局动力事务。2017年1月，长实地产、长江基建及电能实业宣告合组财团，以约424.5亿港元的价格收买澳洲动力公司DUET集团。在奥地利、意大利等欧洲国家，均有电信事务的出资收买；在荷兰，则有连锁店事务。

不过，长实集团的海外扩张并非一往无前，2018年，曾企图联合长和系其他企业一起收买澳洲燃气运送管道营运商APAGroup的长实集团在该年11月宣告收买停止。也是长实集团近年来收买被停止的首个项目。

财经谈论员严跃进向长江商报记者标明，关于海外扩张来说，收并购具有较为活跃的导向效果，经过收并购利好涣散出资，也抵挡了相关事务行情动摇所带来的影响。

开发周期达20年“变相囤地”获利

长江商报记者整理发现，李嘉诚在内地近三十个项目中，仅三分之一竣工，开发速度能够用“龟速”来描述，少则三五年，多则20年有余，这种“慢开发”形式却成为李氏变相囤地后高价出售获利的法宝。

例如，1993年，长实集团拿下北京的誉全国别墅，过了25年到了2018年才悉数开发完。当年一平方米的房价才2千元，现在这儿的房价暗流涨到了4万元；2008年花了20亿买下的重庆南岸一块70万平方米的土地。现在十年过去了，重庆的地价暗流涨了十倍。上一年开端在兜销这块土地，现在这块土地的市价暗流高达200亿元。

2006年，长实集团拿下上海市重点建设的第四个城市副中心——“真如城市副中心”榜首幅中心地块。拿地3年后，项目才正式开工。长实集团声称，集团在该地块上的项目估计2018年竣工。也就是说，从拿地到建成，长实需用12年时刻才干竣工。这块地被长江实业以22亿元底价将其收入囊中，折合楼板价仅3055元／平方米。10年之间，地价上涨近6倍。以现在的商场价核算，长实集团已净赚超越100亿元的土地溢价。

对此，监管部门也标明应严明法纪，严厉打击囤地、捂地行为。此前李嘉诚在东莞的一个项目就从前由于囤地而被罚款了8千万。

关于囤地行为，长实集团曾揭露回应媒体称：“长实国内的地产项目工程和开展，一向依据法规及一切政府程序进行，关于有谈论喻之为缓慢，实有所误解；而出售项目亦属地产商正常商业行为。”

财物出售，扮靓了成绩。财报显现，2018年，长实集团收入同比微增1.1%至644.8亿港元，股东应占赢利同比增加33.2%至401.2亿港元。本年度已承认物业出售收入为港币347.67亿元。

最近9个月时刻里，李嘉诚还几十次增持长实集团，增持金额多达40多亿港元。李嘉诚的增持，业内人士以为应该仍是源自长实集团杰出的成绩。