「600863」长春新政48小时：有楼盘首付从33万减至13万，中介：来看房的越来越多

本文来历：年代周报作者：赵佳琪

“方针出来今后，看房买房的人显着多了。”在长春发布了楼市新政后，中介李东东敞开了繁忙的带看行程，而这全部均源于2天前长春出台的楼市新政。

2022年5月16日，吉林省长春省直住宅公积金办理分中心发布《关于调整疫情期间住宅公积金相关方针的告知》。

其间要点说到，将下降借款首付款份额。员工初次请求住宅公积金个人住宅借款的，最低首付款份额不低于20%；第2次请求的，首付款份额不低于30%。一起，还施行借款利率优惠方针。第2次请求住宅公积金个人住宅借款，借款利率履行同期初次住宅公积金个人住宅借款利率。

此外，还撤销了2次借款距离约束。借款人家庭结清初次住宅公积金个人住宅借款后，即可请求第2次借款，撤销距离两年约束。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠向年代周报记者表明，长春此次出台的公积金新政，内容掩盖面广，简直涵盖了其他省市公积金方针调整的一切要素，必定程度上放宽了购房门槛，有助于购房需求的开释。一起，展开异地借款事务，一方面处理了部分在异地缴存公积金员工的购房借款问题，另一方面也有利于招引外地人前往长春置业，对长春楼市回温具有积极作用。

事实上，这并非长春本年以来的第一条涉房方针。

早在10天前，也便是5月6日，长春市政府发布《关于有用应对疫情影响促进房地产商场平稳开展和良性循环若干办法的告知》，从预售条件、首付份额、借款利率、对企业的金融支撑等方面拟定了20条方针。

在梁楠看来，这两次方针的偏重面有所不同，长春5月6日的方针是从预售条件、首付份额、借款利率等方面予以必定的金融支撑，支撑目标包括企业和购房者。而5月16日长春出台的公积金新政侧重从需求端发力，加大了对合理住宅需求的支撑力度，如撤销借款距离约束、下降首付份额等，一起异地借款事务必定程度上开释了商场购买力，信号含义更强。

到发稿，长春楼市新政发布现已超越48小时，短短两天，方针威力现已闪现。

有楼盘首付33万减免20万

乘着新政的“春风”，长春有部分楼盘推出了首付减免活动，借此招引更多的购房者。

年代周报记者从长春中介王强处得悉，坐落净月区生态大街与丙四十七路交汇的长春世界影都，于5月17日早晨推出了优惠活动，首付款的优惠起伏依据面积、楼层的不同有所动摇，根本达到了50%以上。而减免的方法是购房人先将规则首付款交齐，等办完借款后，开发商在1个月内将减免的钱款回来给购房人。

以一套110平方米的房子为例，首付款为33万，经优惠后，首付款仅为13万，优惠了20万元。

“等于是9000多单价的房子，直接优惠成了7000多的单价。”据王强所说，该活动由长春世界影都建议，只与王强地点的中介公司协作，名额40多个，“先到先得，现在现已没几个名额了。”

年代周报记者向王强索要该优惠活动的宣扬单，王强告知年代周报记者，只要该中介公司员工带领去售楼处，才会取得这项优惠，不在揭露渠道做宣扬。

在王强与年代周报记者的对话中，王强不断敦促记者赶忙去看房，再晚就买不到了，“就这么和你说吧，买房的人岂止是多了不少，昨日便是在抢房，有购房人上一秒还在选楼层，下一秒就没了，出售参谋都忙不过来。”

而除长春世界影都外，其他楼盘虽没这么炽热，但王强显着感觉到，咨询的人越来越多，成交量也明显上升，“前段时间几天都不倒闭，最近一天能开好几单。”

除长春本地方针之外，2022年5月15日，央行、银保监会发布关于调整差别化住宅信贷方针有关问题的告知。告知清晰，关于借款购买一般自住宅的居民家庭，首套住宅商业性个人住宅借款利率下限调整为不低于相应期限借款商场报价利率减20个基点。依照现在5年期以上LPR4.6%，那么首套住宅商业性个人住宅借款利率下限起伏可至4.4%。

年代周报记者从当地建行工作人员处得悉，5月18日，长春市建行现已将商贷利率下调至4.4%，其他银行暂未发布。华夏地产首席分析师张大伟向年代周报记者表明，新增借款“降价”有利于刚需入市。

“商贷利率下调后，买房的人只会越来越多。”王强向年代周报记者说道。

多城发布楼市调控方针

长春仅仅是当时各大城市的缩影。

4月29日举行的中共中央政治局会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支撑各地从当地实践动身完善房地产方针，支撑刚性和改进性住宅需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产商场平稳健康开展。

信号一出，多城开端发布楼市调控方针。据年代周报记者不完全计算，到现在，现已有近50座城市发布了各项楼市松绑方针，如撤销限购、下调购房借款利率、下降首付份额、调整公积金方针等。

下降首付份额方面，贵州贵阳、江苏连云港、河北廊坊等地近期发布告知，实施购买首套房首付份额20％的方针。江苏徐州近来发文，鼓舞金融机构对无房无贷的初次购房及有房无贷的二套住宅下降首付份额。

下调房贷利率方面，央行和银保监会调低了首套房利率下限，进一步下降置业本钱。现在，姑苏、郑州、天津等地部分银行首套房借款利率已降至4.4%。一起，江苏徐州、连云港等多地还发文鼓舞银行加大二手房买卖借款支撑力度、缩短批阅放贷周期等。

而公积金方针方面，据诸葛找房数据研究中心计算，本年已有超越30个城市调整公积金方针。四川泸州、江苏扬州、盐城等城市发布方针，将首套房公积金借款最高额度提升至60万元，河南南阳等城市则提高到80万元。江苏镇江、宁夏银川等城市还下降了再度运用公积金借款的改进性购房集体的首付份额。

梁楠向年代周报记者表明，首要，因为2022年1-4月房地产商场全体偏弱，房企资金回笼缺乏，部分房企堕入流动性窘境，行业界系统性危险犹存；其次，一些城市疫情对经济、楼市等的冲击力较强，居民收入下降，购房才能削弱，楼市张望心情较重。

在多位业界人士看来，楼市当时破局点在于激起潜在需求，盘活存量房源。

“多城依据各自商场状况，针对房贷利率和首付份额做出差别化调整，有利于下降购房本钱，鼓舞合理住宅需求开释，促进出售端回暖，一起也有利于改进房企现金流严重的局势，从而促进房地产商场健康开展和良性循环。”梁楠说道。

（应受访者要求，李东东、王强均为化名）