「长信基金管理有限公司」房地产税要来，房价要凉凉？中介：对刚需影响不大

本报记者昌校宇刘萌

5月11日，财政部等四部分在京举行房地产税变革试点作业座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税变革试点作业的定见。5月12日，《证券日报》记者经过实地造访和电话采访等方法，对上市房企、投资者、房产中介及购房者等相关方对此音讯的反响进行“了解”。

记者发现，大都受访者对此音讯情绪淡定。事实上，A股商场房地产板块昨日的走势也可谓波澜不惊。

上市房企情绪淡定

昨日是座谈会音讯发布后的首个交易日，A股上市房企反响全体较平平。

商场方面，同花顺iFinD数据显现，到5月12日收盘，A股上市房企当日股价涨跌家数根本相等。其间，上涨53家，涨停1家；跌落59家，跌幅最大为4.1%，还有9家公司涨跌幅为零，商场全体体现可谓波澜不惊。这与2018年，开征房地产税传言流出后，房地产板块全体显着跌落的状况构成鲜明对比。

上市房企又是怎样看的呢？5月12日，记者以投资者身份致电了两家房企。其间，一家广州房企的作业人员告知记者：“房地产税变革试点作业座谈会开释的信号，现在对公司影响有限，后续公司也将继续重视相关方针的落地状况。”另一家坐落上海区域的房企的作业人员也表达了相似观念：“房地产税立法尚无清晰时间表，所以暂时无法评价对公司的影响，但公司会继续重视后续开展。”

尽管座谈会内容没有正式发表，但投资者对上市房企运营状况或许遭到的房地产税的影响、后续开展着力点等的重视度现已提高，并在沪深交易所等互动平台上就相关论题进行问询或评论。据记者不完全统计，到5月12日记者发稿时，不到24小时的时间内，投资者已算计发布相关留言十多条。有投资者直接发问，“房地产税对贵司运营和商场环境是否有影响”，也有投资者咨询，“预估后续房地产板块赢利将会逐渐紧缩，贵司是否有战略转型方案”等。

?购房者存在定见不合

因为兼具财经和民生气质，房地产税相关方针动态一向广受重视。从记者查询状况来看，几位有购房意向的受访者均表明第一时间就了解到了相关座谈会新闻。不过，潜在购房者们对未来开征房地产税的方针指向的观点呈现了不合。

“房地产税变革试点对存量商场影响不大，但对增量商场会发生必定影响，将在必定程度上按捺房地产商场投机行为。”在北京某财经媒体作业的马先生对记者表明，“未来，房地产税的征收大概率会因城施策。”

马先生现已有一套住宅，可是初为人父的他表明，后期仍有改进住宅的需求。“孩子教育是头等大事，房地产税立法作业的推动，应该不会影响我的住宅改进方案。”马先生表明。

在某四线城市事业单位作业的杜明（化名）以为，房地产税究竟怎样征收，税率多少，征收时间表等都是不知道的，因而现在很难判别其影响。“不过，我寓居的小城市每平方米房价已过万元，就我个人而言，仍是等待赶快开征房地产税并给房价‘降温’”。

不过，更多购房者以为，房地产税的立法进程与方针，与降房价并不直接相关，不应将两者硬性相关来判别最佳立法机遇。

房产中介：对刚需影响不大

5月12日，记者以购房者身份造访了北京市朝阳区某房产中介门店，经纪人告知记者：“北京区域的购房限购方针很严厉，到门店咨询的顾客中仍以首套、刚需购买者居多，还有一部分顾客是有置换需求，一般卖小买大。我个人以为，关于这些购房者而言，是否以及何时开征房地产税与其联系不大”。

“房地产税变革应该在一些热门城市首先试点，感觉短期内全面铺开的或许性不大，究竟区域之间的差异较大，税率也不太或许共同。”另一家房产中介的经纪人主张，一般购房者可以对方针多调查。

贝壳研究院首席商场分析师许小乐向《证券日报》记者表明，现在房地产税的法理根底、技术手段并不存在太大问题，但在怎样找到适宜的机遇出台，以确保方针出台后不会对商场预期形成过大冲击是要害。

许小乐猜测，未来，房地产税必定会遵从保险推动的准则，在房价上涨压力较大的城市先行试点。这些城市短期内商场供需联系或许会因房地产税变革试点进行一次重构，存在一次脉冲效应。但这些城市通常是一些需求比较旺盛的城市，供应端的影响有或许在较短时间内被需求端消化。

“从长时间看，房地产税本质上是一项本钱。”许小乐解说。